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宁波明湖逸庐

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先看实景展示的产品：

首先是层高约8.9米架空层带来的气势感。

实景图

整个架空层色调并不复杂，顶部古铜金色铝板吊顶配以两侧奥斯丁米黄石材墙面，内里则是卡尔顿黑深色石材，气度优雅且极具仪式感。

实景图

社区内部架空层根据不同的功能做了不同的分区，运动健身中心、阅读区、会客区，这就是一个全功能的泛会所。

实景图

其次是全奢石拼贴的双艺术归家大堂。

简单看下项目在公区使用的不同种类的石材搭配，仅仅是墙面部分，就能感受到其用心：

公区墙面实拍

「玉在山而草木润，渊生珠而崖不枯。」

整个项目采用的石材种类之多，简直就是一个石材展览馆，与项目温润内敛的设计理念如出一辙。

实景图

地面大堂墙面是亮灰色纹理石材，搭配特殊纹理的威尼斯棕石材背景墙面凸显入户的雍容感，结合外幕墙大玻璃的采光，使整个空间通透明亮。

车库大堂则是延续地面大堂风格的同时，又在空间里融入挂画、壁灯、端景台，使用金属线条、吊顶，与落客区地面的嵌入logo铜条的水磨石地坪，让地下大堂同样明亮且有层次感。

实景图

室内的细节，更多！

比如，室内精装修设计单位，仅271套房子，竟然找了三家！

因为室内是这个项目精雕细琢的生活艺术体现。

开发商维科置业和大家房产极具魄力的邀请了三家设计天团——MDO木君设计、CCD香港郑中、界上设计来倾力打造。

理论上，请一家当然更省钱省事省时间，但为何「明湖逸庐」这么费尽心思去做室内？

这是因为项目想要的，是不同的户型，呈现出不同的生活场景，214/255/360㎡，每家设计一个风格，服务不同的业主需求。

精装标准接近9700元/㎡，展现了项目对品质的不懈追求。

卷产品，再次卷出新高度！

譬如在滨湖的360㎡户型，它呈现出的生活场景是这样的：

无界的落地窗设计，最大化的融入湖景，融入409米的宁波天际线，这是宁波顶层生活的视觉尺度。

明湖逸庐建筑面积约360㎡艺术空间实景图

无论是哪个户型，设计团队都尽心尽力，巧妙运用墙面和光线色调，展现室内的层次感和流动性。

明湖逸庐建筑面积约214㎡艺术空间实景图

与其谈论精装风格和品牌（虽然全是国际一线品牌，厨房电器全系瑞族、洁具品牌劳芬、橱柜和木作是博洛尼），我更愿意讲讲在设计细节上的用心。

比如现在很多高端项目会在厨房装上空调，逸庐不仅厨房有，连所有卫生间也都做了空调出风口，这点实在是很贴心。

明湖逸庐建筑面积约214㎡艺术空间实景图

室内的镜柜，做了化妆品冷藏柜，而且，在镜后也做了超级丰富的收纳

明湖逸庐建筑面积约255㎡艺术空间实景图

厨房的电器，蒸烤箱全都有的豪宅我也看过不少，但很少有项目像「明湖逸庐」一样，考虑了暖碟抽屉、真空抽，这是对于生活场景的详细考虑。博洛尼的橱柜做了大量细节收纳，就连日常会被忽略的拐角处也做了异形的三角柜 ↓

明湖逸庐艺术空间实景图

就连夜灯都很用心，与普通的夜灯不同的是，逸庐用的是透光石，更显优雅质感。

明湖逸庐艺术空间实景图

全屋智能系统控制器，很贴心的设计了旋钮式对室内进行智能化控制，甚至旋转的时候还有震感回馈

明湖逸庐建筑面积约360㎡艺术空间实景图

还有一个可能很多人都忽略的细节，比如柜子作为交付标准，做了很多空间规划设计的同时，考虑到开柜门可能会与床头柜冲突碰撞，很贴心的做了双门。

站在用户的角度去设计，生活舒适度，就藏在看不见的细节设计里。

明湖逸庐建筑面积约214㎡艺术空间实景图

为了给宁波一个新明星项目，这块地，开发团队不知道用坏了多少脑细胞，熬了多少大夜，开了多少次讨论会。

这个项目从拿地开始，就是明星！

2023年6月28日，这个地块招拍挂时，吸引了招商、中海、保利、建发、绿城、华润、等56家房企报名参拍。

开拍一分钟就经历了20轮报价到达竞价上限价格，有48家房企进入摇号终局战，最终是杭派精工房企大家房产和宁波本地的维科置业联合体幸运中签。

这块地之所以这么多强势房企看中，核心原因是极致的稀缺。

区位示意图

它位于宁波房价天花板东部新城的明湖板块，毛坯+精装限价约5.4W+。而且在明湖板块的房子，普遍在5W+，很多需要摇号而且是开盘就清盘。

明湖板块是宁波投入最高的新区，也是政治经济文化产业中心，环境优美，宁波最高的城市天际线409米的「宁波中心」，以及知名的商业「阪急百货」都在明湖。从区域认可度到居住价值，再到资产属性，明湖板块都是最佳。

示意图

这个明星地块取名「明湖逸庐」，是明湖东岸最后的一线滨湖产品。

苏轼曾在全世界最著名的藏书阁之一天一阁铸词云：「高叠绿松苔照金，白塔半入云中」。

白居易则在宁波东钱湖漫步时诗兴大发，连写多首律诗，其中一句极具画面感：「淡淡莲香隐画船，望断银钩架绿山」。

实景图

这些「诗意的画面」未来将在「明湖逸庐」上复现。

九米建筑设计的创始合伙人兼总建筑师贺珉担纲主创设计。

设计过北京诚园、杭州西溪雲庐、杭州金麟府的贺珉女士是一个更懂城市的设计师，她把宁波在地文化的历史底蕴与繁华融入建筑，并融合宁波人开放、包容、自由的人文底蕴，取“水波、玉石”为建筑设计的母体，明湖逸庐的建筑设计融合了现代美学与东方元素，创造出具有时代感的居住空间。

细看建筑立面，简约的线条下却很有深意。金色窄边框的铝板线条仿佛金色油画框，与落地窗湖景互动，当阳光自西洒向湖面与建筑，形成的是一幅幅城市画卷般的金色油画，而辅助白色铝板线条的结合，又是东方金镶玉的东方意境。

效果图（过程稿）

注意看，逸庐的立面其实把顶楼空间做了两层的玻璃，这么做成本会增加不少，但这个设计让建筑的挺拔感更强。

从湖面角度看向逸庐/从逸庐看向湖面，也许才会发现贺珉老师在设计上的用心：

逸庐的商业规划的是漫步式街区生活场景，全部采用的玻璃幕设计，匹配超大露台，并且把地块之间用天桥步道做了连接，远远望去，像一排甲板游艇。

这样极具前瞻性的商业设计，给逸庐多了一些烟火气——豪宅并不是曲高和寡，而是融于生活。

效果图（过程稿）

一线沿湖的4栋360㎡户型，2300多万/套，销售非常火爆，说它是宁波的产品天花板，名副其实。

实景图

近两年，房企们为什么都在疯狂卷产品？

一方面，挖个坑就能卖房子，躺着就能赚钱的年代已经过去了。

当下这种市场极限分化，容量有限、客户有限，不能满足客户需求的企业，只能被淘汰。

另一方面，产品线就是生死线。房企不卷产品力，不卷交付力，只能是死。

近两年我们在全国范围内看盘，最大的感触是，无论跑到杭州、成都这种产品迭代非常快的城市，或者青海内蒙还是东三省这些偏北方的省份，甚至有时候深入到六线小县城，所有有思考有追求的房企，都在努力卷产品，让产品拥有「竞争优势」。

这也是大家房产进入宁波后在明湖开发的第一个住宅项目，和维科强势联合，又是宁波的天花板项目，在产品端的重视，可想而知。

「明湖逸庐」不仅是宁波的新明星项目，更是对高品质生活追求的完美诠释。在这里，每一处细节都彰显着匠心独运，每一刻生活都充满诗意与远方。

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