刚刚！央行最新LPR出炉！1月降息落空...

最新消息！

刚刚，央行正式公布最新一期LPR报价

1年期LPR为3.1%，5年期LPR为3.6%

均未下调基点

2025年首场降息落空！房贷利率维持不变！

回顾一下，从2024年至今我国LPR下调的节点：

• 2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。

• 7月22日，央行发布了最新一期LPR，1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均下调10个基点，是一次全面降息。

• 10月21日，央行发布最新LPR，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均下调25个基点！是今年以来最大幅度降息！

虽然1月降息落空了，但根据去年的下调情况来看，2月份可以狠狠期待一下，毕竟今年楼市的金三银四还是要冲一冲的，而且种种迹象都表明，今年仍有降息空间，只是时间问题而已~

新发放房贷利率统一设置下限，但2025年仍有降息空间

最近一段时间，苏州房贷利率也是一路微调，2.9%→2.95%→3.0%。目前苏州房贷利率仍为3.0%。（LPR是基准利率，具体的BP浮动点数取决于银行。）

需要注意的是，由于江苏省新发放房贷利率设置统一下限，所以银行那边的利率调整概率不大。

但此前经济工作会议，已经为今年的经济正式定了调子，财政与货币政策双宽放水，主要是拉动内需，为降准、降息留下空间，所以lpr下调依然可期。

另外，就在上周，中国人民银行副行长正式宣布：2025年将落实好适度宽松的货币政策，择机调整优化政策力度和节奏。这也意味着，今年降息降准是大概率事件，坐等结果。

存量房贷利率：2025年1月1日统一下调，最高-60BP

从2025年1月1日开始，房贷利率会随着5年期LPR利率的变化而变化，即在2024年转换了LPR利率，会在2025年1月1日起效，一直持续到年末（仅限定价日为1月1日的） 。

主要分为两种情况：

①此前房贷利率在高位的人（4.2%左右），也就是在2024年10月25日批量下调过一次存量房贷利率的那一批人，从3.9%→3.3%利率，大降60BP！

②房贷利率低于3.3%的，普遍是-25BP，也就是根据2024年10月21日最新调整的一期LPR的变化，减了25BP。

当然，也有一部分人可能没变，是因为重新定价日为签约日，但现在也可自行申请调整重新定假日，最短周期为3个月，仅可调整一次。

苏州购房门槛已经很低：首付降低！首套房、二套房首付15%起

苏州目前首套房认定条件大放松，全市商贷和公积金贷款首套房均执行「按区认定」，在拟购买区范围内仅有一套住房挂牌在售，再买也算首套，从信贷层面看，苏州已没有“二套”的说法。首付15%起。

来看一下苏州目前的购房政策↓↓

2024年12月1日起执行契税新政，首套、二套住房140㎡以下都仅需缴纳1%契税

再加上，12月1号起苏州开始执行契税新政，首套、二套住房140㎡以下都仅需缴纳1%契税，近期多项利好楼市举措齐发力，助力安家苏州。

市场瞬息万变，加上当 前行情已有起色，看房人激增，房东议价空间缩小，大部分人已经认清形式，正在抓紧时机上车。另外，购买新房的，也千万别错过购房补贴！

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