◈杭州璟城里| 璟城里官方售楼处发布：低密院墅即将首开

年终惊喜！西溪畔 未科芯最后的限价低密院墅即将首开

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璟城里位于杭州第三中心南，占位大城西“黄金双十字轴”原点，背靠西湖群山，对望西溪湿地，纯粹低密唐风院墅区，产品涵盖建面约154-246㎡揽境叠墅、建面约177㎡奢享大平层、唐风合院，盛邀珍藏！

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杭州主城 罕见2字头限价机遇

纵观杭州，目前大多数传统豪宅板块几乎都处于无房可售的状态。

豪宅很少，源于土地的供应：在限价放开之前，豪宅土地的供应就很少，因为土地不肯贱卖。接下来，豪宅的土地涨价已是必然，地王重现也是必然，豪宅新房涨价也是必然。

在限价放开之前，杭州已经完成了一轮布局：即通过容积率的调整打破很多板块的原有总价体系，让很多传统的刚需、改善板块豪宅化。因此，在完全不限价的土地集中上市，打破很多板块的单价体系之前，杭州的低密度豪宅已经开始重塑杭州楼市的新房总价体系，一张全新的低密豪宅版图基本已经形成。

这张全新的低密度豪宅版图主要位于钱塘江北岸，钱塘江南岸则主要分布在白马湖、湘湖一带。

在以上所有这些板块中，昭示着杭州楼市的全新低密产品总价体系：于钱塘江北岸，从东往西的格局是：金沙湖开始迈上2000万甚至3000万的高阶，不排除个别产品价格更高；东新三塘一带，招商善贤地块等明年也将刷新板块总价天花板；湖墅申花一带，最高总价3000万+的霞映锦绣里被热抢；西溪湿地北门、蒋村低密地块，预计也是总价3000万级。

在钱塘江南岸，以滨江湘湖新地块、绿城白马湖地块、德圣湖山天境等为代表，开始形成2000万+的市场新格局。至于城市中心的低密度产品，更是杭州的天花板：凤起潮鸣合院，杭州御园等，它们即将刷新杭州新房价格天花板。

在这张全新的低密豪宅版图里，更有性价比的是严格限价的那一批。不限价的金沙湖，低密度产品的总价追上了市中心的霞映锦绣里，白马湖价格也将超越此前的龙坞。至于王炸级别的凤起潮鸣、杭州御园，肯定会大大突破此前江南里限价时代10万出头的单价，直接迈上更高的价位，开出20万、25万甚至更高的单价。

而在杭州目前所有的限价低密度产品里，未来科技城还藏着一个绝版的宝藏低密项目，这就是华景川即将推出的璟珹里。

璟珹里，作为全杭州仅剩的限价低密度宅地之一，也是未来科技城仅有的一个限价的低密度新项目，是限价时代的终藏级红利：因为限价不足3万元/㎡，特别是它的叠墅产品，起步总价可能只要四五百万，主力总价也不过六七百万。在钱江新城二期地价突破5万元/㎡、安琪儿地价突破4万元/㎡的当下，低密度产品均价不到3万元/㎡。售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持未来科技城 仅此低密在售产品

所有城市的鼎配产品，当是“中心+低密”。

曾经的第三中心因为午潮山、西溪湿地、和睦湿地、五常湿地等景观优势，低密度产品遍地，大华西溪风情、桃花源等低密度大盘都有好几个，哪怕像翡翠城这样的大盘里也藏着部分低密度的产品。

但是，当未来科技城晋级为杭州第三中心，世界级中轴线上开始规划万象城级商业、超300米的摩天双子大楼等，高层和超高层成为板块的天际线，低密度产品开始越发紧缺。特别是近几年，随着传统的低密度老盘收官，未来科技城已经很少推出低密土地，目前在售项目也都已进入收官倒计时。

目前，璟珹里所在的板块，已经一年多没有土地出让，低密度新品也处于肉眼可见的断供期，仅有的新项目就是璟珹里，而且是限量版。

PART.03

繁华与自然 触手可及

璟珹里占位大城西“黄金十字轴”原点，横轴是天目山路，是杭州城的传统大中轴，穿越西溪、古荡、黄龙，直抵武林，如今更与钱塘快速路融汇，以后，从璟珹里上天目山路，接钱塘快速路，甚至可以一路没有红绿灯地开到大江东。

穿越西溪湿地，直通武林门的天目山路

纵轴，则是良睦路与高教路两条主干道，尤其是良睦路，它是西站枢纽的南北中轴线，更是贯穿良渚-云城-未科的通衢大道。

璟珹里方圆约600m范围内，即为闲林埠老街；约1.3km范围内，一座体量超23万方的吾悦广场，已于今年10月份开工；约8公里范围内，闲林埠、印象城、乐天城、宝龙广场、西溪天街、银泰、美瑭广场、西溪欢乐城、西嘉广场、宏丰生活广场、七彩生活小镇、T0D万象城(在建)、银泰中心(在建)繁华商圈汇聚，满足多元生活需求。

璟珹里也是在售院墅中离西溪更近的一个，往东北方向约6公里，就是一曲溪流一曲烟的西溪湿地，就算到了旅游旺季不想开车，骑辆单车就能前往。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持西溪为墅不多的“六边形战士”

璟珹里，竟然是为墅不多的“六边形战士”：罕见低容积率、纯粹院墅区、溯源唐风、石材+铝板+全景玻璃外立面、前后大露台、独门独户私家花园，更重要的是，精装限价仅27120元/㎡，而一街之隔的新房限价却为33150元/㎡，一路之隔倒挂百万！

置身价值高地之中，璟珹里却是不惜成本的品质王者。这是一幅型格较佳的天然坡地，南高北低，形成自然舒适落差，站在阳台或露台上、山顶上眺望，视野里就是西湖群山北麓柔软的山脊线。

产品是板块内首个唐风院墅，涵盖建面约154-246㎡揽境叠墅、建面约177㎡奢享大平层、唐风合院。即将首发的叠墅立面，以真石材与香槟金铝板为主基调，纵横穿插香槟金金属线条，形成独具特色的鎏金立面，则让整个建筑瞬间变得通透轻盈。外立面用上石材的低密，在整个杭州都屈指可数。景观园林则是取源唐代大师李昭道《曲江图》，营造七境归家礼序，将自然山水在家楼下如画展呈。

同时，各层均配置阳台或露台，最大面宽超11米，同时上叠匹配屋顶大露台，运动、赏景、家政......多元生活方式场景随心定义。下叠私享十分诱人的南向花园，独立门户出入，铺上草坪，种上四季花草与灌木丛林，造一汪水池，池边设置凉亭与桌椅，就能享受无数人艳羡的生活。

这里的所有户型均是餐客横厅，以南向巨幕空间，迎阳光与风光入室，盛载生活的格调。约9.7米面宽，营造三房朝南格局；约6.9米面宽，两房朝南；南向房间一字拉平，北向也设置房间，但确保每一层空间，与院落、阳台或露台衔接，迎接漫天漫地的阳光与月光。

比如建面约170㎡的双层下叠四房两厅三卫，约9.7米面宽，三开间朝南的大四房格局。首层餐厅、客厅、品茶厅三个空间横向舒展，有机组合、互不干扰，单层就撑起了大平层的排场；窗外，还自带一个约9.7米宽的超大花园，满足各种野趣需求；二层是3个房间朝南，奢配约5.6米大阳台，两房联动，舒适自然。

本户型还私享一个下沉式庭院，配置南采光井与北通风井，赋予空间以更多可能性，私家会所、健身养心地、酒窖私藏......多重功能随性选择。

值得关注的是，璟珹里的操盘手是余杭交投&华景川，一个是资产雄厚、信用等级3A的国企，一个是以高质量交付为己任的百强本土房企。

华景川作为深耕未来科技城低密市场的开发商，也是目前板块拥有低密度项目最多的开发商，还是始终贯彻精品路线的开发商。华景川放弃了主流的高周转路线始终以打磨优质产品为目标。在云檐里曜珹里取得成功的基础上，华景川拿下璟城里宝地之后，历时400多天不断精研产品，迭代创新，将市场少有的唐风合院第一次带到第三中心。