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目所在的朝阳北路板块，是北京东部"产城动脉+双轨枢纽+核心商圈"三角布局下的黄金地段。

朝阳北路串联国贸CBD与运河CBD两大经济引擎，6号线串联起金融街、国贸CBD、朝青商圈、通州副中心等多个国家级核心产业集群。

这里生活配套成熟高、改善需求旺盛，是“CBD后花园”的朝青国际居住区，也曾诞生像星河湾这样的经典豪宅。

星悦广场、朝阳大悦城、长楹天街等商业配套环伺，南侧规划托幼用地，且区域内还有更为完善的教育规划。

朝阳北路自带流量，近十年才出一个新盘的地界，朝观天珺的吸睛程度是不言而喻的。

好地段可以赋能好产品，但同时拥有强劲产品力、良好保值性的高端住宅，才能成为改善族竞相追逐的目标。

总结来说，就是项目要具备全优性，而朝观天珺恰恰满足。

｜朝阳第一个“好房子”

朝观天珺的入口设计亦颇具匠心，景观大门坐落于东侧规划的定福庄路上。

出门左转即可轻松抵达地铁6号线褡裢坡站，地铁口与社区大门衔接前场，舒缓业主归家情绪。

约42米宽、9米高奢阔门庭，两侧的“白雪公主”奢石装点，搭配顶部独特的穹顶镂空造型，轻松拿捏生活的仪式感和尊贵感。

社区规划了7栋住宅楼共541套房源，涵盖11-25层的洋房+小高层，西北高东南低，既保证了良好的采光和通风，又营造出舒适的居住环境。

东侧入口处衔接地上地下超2000平的私享双会所，地上会所位于1号楼11层洋房的首层架空处，与之紧密相连的则是下沉会所。

首层架空区域及下沉会所的南北两侧，项目匠心独运地设计了三排走廊，提升观赏度的同时还贴心的为业主挡风遮雨。

下沉庭院约800平，据说将打造叠瀑水幕、四季花厅以及无界会所等。

无界会所空间打造了无边际泳池、瑜伽、健身、影音室、棋牌室等专属私享空间，匹配高端客群健康及会客需求。

在下沉庭院西侧，项目设置约200平室外活动场地，3号楼西侧也有，强化邻里交互。

利用架空层打造室内外结合的多维度儿童主题空间，随处都能觅得舒展身心的空间，带来生活环境的松弛感。

1号楼西侧和2号楼北侧之间退线较大，又为小区增添了一片绿地，居住舒适度悄然提升。

项目车库的出入分离设计更是细节，入口位于南侧规划的黄渠南街上，出口则巧妙地设置在西侧规划的褡裢坡东路上。既保证了交通的流畅性，又提升了安全性。

外立面采用铝板+石材+玻璃幕墙的组合，汲取北京故宫拱券门洞语言，以层叠退台的金属拱架构筑建筑冠顶，入夜后搭配智能泛光系统形成冷暖光动态切换，与国贸CBD的霓虹矩阵遥相辉映，实现建筑与天空、城市的无界对话。

项目平均层高约3米，北侧的2、3号楼单层层高更是达到了3.15米左右的高度，重新定义“好房子”标准。

｜吊打级别的户型和品质

项目主力户型为139平、157平四居，这种“纯改善社区”定位，与朝阳北路改善圈层的需求高度契合。更多户型详情，可加饭总微信vfang8咨询。

项目139平四居为经典四叶草布局，南向三面宽设计，户型实测得房率接近100%。

在不到140平的面积段内，竟能巧妙融入三个卫生间，这在朝阳是独一无二的设计。

客厅面宽阔达5.5米，形成超大的LDKB一体化空间，搭配一整扇全景落地窗，感官上非常震撼！

此外，项目将所有窗户向外延展了20厘米！！！

这一细微调整，虽看似不起眼，却极大地拓宽了室内空间感，全屋窗户面宽加总之后，套内实际使用率早已不局限于99%！

样板间更是充满惊喜，从入户的一刻起，便开启了高品质生活的序幕。

入户玄关处地面以精巧拼花装饰，抬头可见弧形灯带温柔照耀，眼前则是皮革硬包墙面，彰显不凡质感，侧面更设有实用的玄关收纳空间。

步入更实用的U型厨房，奢石岛台赫然在目，极大地提升了厨房的功能性，其独特的奢石质感更是为厨房空间增添了一抹奢华气息。

厨房内预留了双开门冰箱的宽敞位置，同时，三眼灶、蒸烤一体机、洗碗机等高端厨电统统交付，且均选用博世或同等国际知名品牌，品质卓越。巨型收纳柜，将收纳空间发挥到了极致。

主卧套房设计，主卫是双台盆、双镜柜设计，装标带有美妆冰箱，台面还是纯石材的。

隔壁家政间直接预留了洗衣机上下水，连晾衣杆安装位都给朝阳人民标好了，全屋收纳面积占比达12%。

看完样板间后，真心感叹保利对于产品、品质的淬炼。大处落笔，小中见极，将细节与品质展现的淋漓尽致！

而项目的顶配157平户型，配备独立电梯厅、独立玄关及独立储藏室，彰显尊贵与私密！

南向四面宽设计，每一面均附赠阳台，特别是主卧套房，不仅南北通透，更配备270°超大转角飘窗，采光与视野均达极致。

书房则采用双侧开门的“口”字型设计，既便于日常使用，又可根据需求灵活封闭一扇门，化身为独立卧室，为生活增添更多可能性与丰富场景。

好地段配好产品，在朝观天珺的产品设计中，可以看到从人居空间需求到人居生活品质、对于朝阳北路这片沃土以及对未来生活的尊重。

作为保利“天字系”迭代之作，朝观天珺不仅是保利产品力的巅峰呈现，更标志着朝阳北人居价值的一次里程碑式跃升。

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