黄粱一梦，恒大文旅城交房，业主真能“偷着乐”吗 | 房哥收房报告104期

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2025年又是西安的交房大年，历经三年冷暖，卖的好的房子盖得如何，房哥收房报告将持续更新，从收房视角，为大家实景呈现西安各小区交付情况。

今天第104期，恒大文旅城

探盘时间：2025年1月15日

这是有西北第一神盘之称的超大社区，也曾惊现首开卖掉4000套的盛况，漫天的广告覆盖过田间地头，它就是恒大文旅城。

作为曾经的超级IP，恒大在全国共建设约17座文旅城，西安恒大文旅城于2017年11月签约，占地面积约8346亩，规划有全国最大，西北唯一的全室内、全天候、全季节恒大童世界。

2019年，恒大文旅城住宅首开，在房价上涨，大城规划，遍地广告，以及买房投资热的共同作用下，售楼部里人头攒动，近4000套住宅销售一空。

但万万没想到，2021年，伴随着恒大的暴雷，文旅城前途未卜，好在住宅部分迅速开始“保交付”，从2022年开始，陆续有约3000套住宅交房。

恒大文旅城陆续交付后，听到最多的声音就是，能交房就偷着乐吧，但一场黄粱梦，业主真能乐出来吗？

恒大文旅城

作为远郊文旅盘，恒大文旅城地处秦汉、泾河、空港交汇处，距钟楼直线距离约26公里，2019年的这里，除双向八车道外，商业，学校，交通等配套基本为零。

体现在土地价格上，当年楼面价仅592元/㎡，而在恒大超级配套的带动下，2020年南飞鸿在旁拿地，楼面地价已达惊人的6324元/㎡，足见恒大对周边的带动作用。

（恒大文旅城规划图）

在此前的规划中，除童世界和住宅外，还有幼儿园，小学，初中，商业，酒店，会议中心，运动中心等，建设规模相当于原地造城。

（恒大文旅城19年和25年实景）

在精心装扮的展示中心，可见城堡，儿童乐园，户外草坪等实景，一度是周末远郊打卡的网红点。

伴随恒大暴雷后，虽然住宅部分陕建接手开始保交付，但商业，配套部分陷入停滞，原来的场地也因缺乏维护，日渐荒芜。

（恒大文旅城19年和25年实景）

2022年11月，恒大童世界由秦汉接盘，改名“梦回汉邑”，引入长安十二时辰项目策划团，由童话梦幻风，改为汉风国韵，这成为久违的利好消息。

截至2025年，从现场实景看，重心仍在住宅的保交付上，配套和商业进度缓慢，已经交付的小区，陆续已有业主装修，算是不幸中的万幸。

经历保交付后，房子盖得怎么样，一起来看今天的收房报告！

大门立面

探盘关键词：大门，底商，立面观感

（社区大门实景）

本次看到的为已交付入住的C-03-01地块，社区大门朝北，门头简易造型，正中为保安亭，两侧安装电动道闸杆，车辆可以出入社区内部，最右侧的电子门禁供行人出入，小区为人车半分流形式。

（社区底商实景）

社区门口沿街两侧有部分底商，业态较为丰富，涵盖餐饮店、便利店、烟酒店、药店、美发店、五金店等。

（社区底商实景）

也有窗帘安装、全屋定制、家具家电等家装相关店铺，绝大部分门店都在正常营业中，最基础的居住氛围是有的。

（住宅南向外立面实景）

外立面部分，所有楼栋为统一的暖黄色调，裙楼部分涂饰深色真石漆，上部为浅色涂料，南北向楼体均以横向线条分割层次，突出立体感。

（住宅北向外立面实景）

立面全部采用灰蓝色玻璃，光洁明亮，增加楼体通透感；侧立面开小窗，深浅色彩搭配，加上线条勾勒来增加建筑肌理感。

景观园林

探盘关键词：景观，搭配，空间，层次

（园区楼栋示意图）

该地块规划有10栋住宅，为小高层+高层，各楼栋行列式排布，南北通透，楼间距开阔，景观主要分布在宅间空地，以及中部围合起来的水景庭院。

（园区景观实景）

园区楼间距非常开阔，楼宇间主要以大面积的草坪进行装饰，草坪之上点缀苗木、灌木、凉亭和一些造型雕塑增加景观看点。

（园区水景实景）

在楼宇间，做有一大片静水面来扩充园区空间，从而提升观赏性。不过，缺少流动水景，显得沉闷，岸边绿植稀疏，未与水面形成呼应，冬季结冰的水面已成墨色，水质情况也一般。

（园区景观实景）

园区草坪空间，通过堆填微地形，创造缓坡大草坪，地形起伏增加层次，视野开阔，活动区域也大。

不过，冬季草坪鲜活度不足，有斑驳现象，苗木栽种稀疏，姿态羸弱，整体观赏效果一般。

（园区景观实景）

园区比较注重礼序感的设计，以北门入口为正中，景观与园路呈对称布局，园内的部分树阵景观，也分列园路两侧夹道相迎，观感大气。

（景观小品实景）

此外，园内的一些欧式石雕喷泉水钵、石雕花钵和凉亭等，与小区的建筑风格相呼应，起到装饰与观赏的效果。

（灌木交付实景）

灌木交付部分，园中以多层灌木为主，多品种穿插搭配，营造丰富的层次感，细节上，部分灌木栽种稀疏，有枯黄、坏死、露土等情况。

（园区大路铺装实景）

地面铺装上，园区人车半分流，路面很宽，主路为人行步道+车行沥青路面，人行步道铺设仿石砖，沥青路面平整卫生，耐磨性能好，便于养护。

（园区小路铺装实景）

园中小径曲折蜿蜒，仿石砖路面结合彩色透水混凝土跑道铺装，在视觉上形成分割，兼具美观与实用。

（频繁出现的飞机）

整个园区看完，最大感受就是大，大，大，头顶两分钟一趟的大飞机，小区一望无际的大草坪，颜色混沌的大水池，人车不分流的大马路，主城不可能有的大楼间距。

生活设施

探盘关键词：儿童区，器械区，休息区

（儿童活动场地实景）

园内有两处儿童活动区，地面平坦开阔，地面为彩色塑胶材质。器械造型童趣，有滑滑梯、独木桩、弹簧木马、跷跷板、敲击乐曲、攀爬物等。

细节上，场地内设有休息区和高矮不同的洗手池，方便业主使用。

（器械&球类活动场地）

园区内设有器械活动场地，有漫步机、扭腰器、肩关节训练器、平步机、健骑机，乒乓球台等，器械区为彩色塑胶地面。

（园区休息设施）

休息区主要分布在宅间，活动区，凉亭内，有木质座椅和石凳等，起到休憩与装饰的作用。

公区实景

探盘关键词：户内外大堂，电梯保护，楼梯间实景

公区部分，本次看到的是2梯4户的小高层住宅，包括公区大堂，电梯保护，楼体间实景。

（户外大堂实景）

户外大堂部分，做有单层挑高的石材门头，加入廊柱、线条等元素，体现欧式风格，与身后的楼体相互呼应。

入户双开玻璃单元门，墙面安装电子门禁，大堂简约欧式风格，质感尚可。

（户内大堂实景）

大堂内部，空间方正，墙地面铺设浅色瓷砖，地面菱格拼花造型，提升装饰美感。

大堂顶部，做有吊顶+金属线条装饰，安装造型灯+筒灯，空间层次丰富，照明尚可。

（首层电梯间实景）

首层电梯间，墙地面与大堂颜色、用料相同，电梯灰色石材包边，此外，大堂直达电梯间，入户动线简单清晰，行人和大件物品进出便利。

（平层公区电梯间）

平层电梯间，墙地面铺设瓷砖，顶部吸顶灯照明，电梯石材包边，区域一侧临窗，采光、通风尚可。

大堂内消防栓、电箱、水暖井等安装到位，内嵌形式不占空间，但未做隐藏处理。

（电梯保护实景）

电梯部分，品牌为奥的斯，可容纳成员13人，载重1000kg，电梯内卫生、通风情况良好，做有木质包裹保护，照明充足。

（楼梯间实景）

电梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，地面瓷砖，台阶砖石完整无明显破损，卫生整洁。

室内部分，已过小区集中交付期，没有室内实景交付素材，业主可在留言里补充。

房哥有话

五年过去了，回想当年恒大文旅城的现场，锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，所有人都在幻想，在古老的五陵塬畔，一个比迪士尼还大1.5倍的文旅航母就要建成，大家沉浸在房价必涨的幻想里，不能自拔。

然而事与愿违，恒大暴雷，地产下行，房价下跌，新区收缩，回归主城，当人人都要买房的黄金时代，回归不住不买的生铁时代，普通人又能如何应对。

恒大的这粒沙，落在业主肩头，真成了一座大山！

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作者：不知火

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