旧改快讯|华嵘深圳龙岗南湾城市更新工改保项目规划公示

1月15日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于《龙岗区南湾街道李朗地块保障性住房项目城市更新单元规划(草案)》的公示。

1月13日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布《坪山区马峦街道坪环黄沙坑片区城市更新单元规划》的公告。

深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布《坪山区坪山街道新和村片区城市更新单元规划》的公告。

深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布《坪山区马峦街道曾屋片区城市更新单元规划》的公告。

01

李朗地块保障性住房项目城市更新单元规划(草案)公示

龙岗区南湾街道李朗地块保障性住房项目城市更新单元于2020年12月列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》，并于2022年7月、2023年8月、2024年8月进行补充公告，现该更新单元规划(草案)已经龙岗区城市更新领导小组2024年第7次会议审议并获原则通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》(深规划资源规(2020]2号)等规定，现予以公开展示，内容如下:

一、项目区位

项目位于龙岗区南湾街道上李朗社区，南临布澜路，西临方鑫路，北侧及东侧紧邻李朗河。

区域位置图

二、主要技术经济指标

项目更新单元用地面积74744.9㎡，拆除范围用地面积67836.9㎡，开发建设用地面积40173.8㎡，规划容积率5.9，规划容积238605㎡，其中住宅217455㎡(含公共租赁住房134643㎡)，商业、办公及旅馆业建筑3500㎡，公共配套设施(含地下)17650㎡[含18班幼儿园5640㎡(占地面积5400㎡)，托育机构640㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，社区警务室100㎡，社区党群服务中心650㎡，文化活动室1000㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，综合接入机房55㎡，邮政所100㎡，再生资源回收站100㎡，环卫工人作息房30㎡，小型垃圾转运站300㎡，社区级公共配套用房2400㎡，公交首末站2935㎡]，另配建社区体育活动场地占地3000㎡，社区儿童游戏场地占地1200㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市布澜置业有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市华嵘投资集团有限公司。

深圳市华嵘投资集团有限公司成立于1997年2月，注册资本为2亿元，是一家集房地产开发、产业运营、物业管理及经济信息咨询等业务于一体的大型民营企业。

02

坪环黄沙坑片区城市更新单元规划公告

《坪山区马峦街道坪环黄沙坑片区城市更新单元规划》已经市城市规划委员会法定图则委员会2024年第17次会议审批并原则通过，现予以公告。

项目概况

该项目是坪山区继吓田牛湖、鹏驰厂、石井片区、曾屋村、新和村之后第六个获批的城市更新项目。此举标志着这一备受瞩目的旧改项目进入实质性实施阶段。此次更新单元规划不仅将为坪山区迎来全新的城市面貌，还将显著提升居民的居住条件和区域的整体发展水平。

项目区位示意图

项目规划示意图

项目位于坪山区马峦街道坪环社区，体育二路和新合路交汇处。更新单元已列入《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》，于2024年2月1日发布规划（草案）公示。

更新单元用地面积122736.8㎡，拆除范围用地面积97487.5㎡，开发建设用地面积55716.0㎡（含划入零星用地2932.9㎡），规划容积338880㎡，规划容积率6.1。

其中住宅279580㎡（含政府配租的保障性租赁住房33690㎡），商业、办公及旅馆业建筑44000㎡（含商业文化设施2000㎡、母婴室90㎡、社区菜市场500㎡），公共配套设施（含地下）15300㎡，其中12班幼儿园4010㎡、占地面积3600㎡，托育机构600㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站600㎡，社区党群服务中心650㎡，文化活动室1700㎡，社区健康服务中心1400㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，公交首末站2900㎡，公共充电站1100㎡（不少于16个快速充电位），邮政所100㎡，小型垃圾转运站（地下）250㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房20㎡。另配建社区体育活动场地占地2410㎡，社区儿童游戏场地2处共计占地1800㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市坪山坪环股份合作公司。根据项目意愿公示时披露的股东代表大会特别决议显示，该项目意向合作单位为深圳市诚进房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司股东包括深圳市正弘创置房地产开发有限公司、深圳市诚进控股集团有限公司，分别持股67%、16.5%。

深圳市正弘创置房地产开发有限公司由正弘控股集团有限公司全资控股。正弘置业成立于1997年，国家一级资质房地产开发企业，打造了锦绣正弘国际公寓、九郡弘、正弘旗、正弘蓝堡湾、正弘臻筑、正弘城、正弘汇等标杆作品，蜚声中原。2017年成立正弘控股集团，加快多元化发展和全国化布局，涉足地产、商业、物业服务、高科技装备制造等业务板块，产业布局深圳、上海、郑州、洛阳、开封、新乡、商丘、信阳、南阳等城市，在深项目有林语轩。

诚进控股集团总部位于中国深圳，公司由单一的业务模式成长为以房地产开发为主导，以生物制药、精密部件生产与加工等领域多元化发展的集团企业。诚进控股集团累计房地产开发面积超100万㎡，旗下项目有前海诚进大厦项目、观澜桂花裕华城综合楼、坪山黄沙坑城市更新项目等。

03

新和村片区城市更新单元规划公告

《坪山区坪山街道新和村片区城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2024年第17次会议审议通过，现予以公告。

项目概况

项目位于坪山区坪山街道，站前路与龙坪路交汇处西南侧。

更新单元用地面积74087.9㎡，拆除范围用地面积53382.2㎡，开发建设用地面积37089.6㎡（含划入零星用地3000㎡），规划容积223875㎡。

其中住宅147820㎡（含保障性租赁住房24605㎡），商业、办公及旅馆业建筑60965㎡（含商业文化设施2950㎡、母婴室130㎡），地下商业4000㎡，公共配套设施（含地下）11090㎡，其中托育机构600㎡，9班幼儿园3300㎡、独立占地面积2700㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站400㎡，社区党群服务中心650㎡，文化活动室1000㎡，社区健康服务中心1400㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，社区级公共配套用房1950㎡（含社区老年人日间照料中心750㎡、文化活动室1000㎡、社区党群服务中心200㎡），通信汇聚机房200㎡，邮政所100㎡，小型垃圾转运站（地下）250㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息场所20㎡。另配建社区体育活动场地1处占地1300㎡、社区儿童游戏场地1处占地1200㎡、自行车停车场1处占地500㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市坪山新和股份合作公司。

据意愿公示的股东大会决议披露，该项目正式前期意向合作方为深圳市达盛元房地产开发有限公司，该公司由深圳裕晟分享股权投资合伙企业（有限合伙）和深圳市昇承泰投资有限公司分别控股80%、20%。

04

曾屋片区城市更新单元规划公告

《坪山区马峦街道曾屋片区城市更新单元规划》已经市城市规划委员会法定图则委员会2024年第17次会议审批并原则通过，现予以公告。

项目概况

项目位于坪山区马峦街道坪环社区，比亚迪路与体育三路交会处东南侧。

更新单元用地面积51289.4㎡，拆除用地面积40361.0㎡，开发建设用地面积28005.9㎡（含划入零星用地3000.0㎡）。规划容积170310㎡，规划容积率6.1。

其中住宅142970㎡（含政府配租的保障性租赁住房19460㎡），商业、办公及旅馆业建筑17000㎡（含地下商业4500㎡、母婴室35㎡、社区菜市场500㎡），公共配套设施（含地下）10340㎡（含9班幼儿园3150㎡、占地面积2700㎡，托育机构500㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站400㎡，文化活动室2000㎡，社区党群服务中心650㎡，社区健康服务中心1400㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，小型垃圾转运站（地下）250㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房20㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积1250㎡，社区儿童游戏场地占地面积600㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市坪山坪环股份合作公司。

据意愿公示的股东大会决议披露，该项目意向合作方为深圳市芳昌实业发展有限公司。深圳市芳昌实业发展有限公司， 成立于2003年， 位于广东省深圳市， 是一家以从事商务服务业为主的企业。

内容来源：

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于《龙岗区南湾街道李朗地块保障性住房项目城市更新单元规划(草案)》的公示

http://szsb.sznews.com/PC/layout/202501/15/node_A07.html#content_3300239

深圳市规划和自然资源局坪山管理局关于《坪山区马峦街道曾屋片区城市更新单元规划》的公告

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_11959819.html

深圳市规划和自然资源局坪山管理局关于《坪山区坪山街道新和村片区城市更新单元规划》的公告

https://www.sz.gov.cn/cn/xxgk/zfxxgj/tzgg/content/post_11959993.html

深圳市规划和自然资源局坪山管理局关于《坪山区马峦街道曾屋片区城市更新单元规划》的公告

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_11959819.html

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