滨江大排档“爆改”，浙江第一高楼+400㎡起空中花园别墅…

2025刚开年，温州市区土地市场相当热闹！

1月9日，温州市房地产行业协会会员大会暨新春好房焕新购房活动启动仪式结束。会上，有关部门做了土地推介，其中包含滨江商务区G-06地块 （鹿角湾地块） ，洪殿单元D-03、D-10、E-02地块，中央绿轴G-50a、50地块等优质地段的项目，个个都是王炸。

而今天，温州市区2025年首宗商住用地土拍落锤，温州市核心片区商务中心单元F-02地块 （原滨江大排档位置） 成功出让。

有何看点，一起来看看。

仅1轮，温州市核心片区商务中心单元F-02地块被温州青山置业有限公司以80660万元竞得，成交楼面价约2554元/㎡，溢价率0%。

地块成交结果/来源浙江省土地资源网

地块位于滨江商务区核心地带，地理位置优越，北接会展路，南邻商务五路，东依黎明东路，西靠汤家桥路。

地块区位图 /来源浙江省 土地资源网

除了区位优势外，该地块还有两大看点，第一个是将建造425.1米超高层，或将成未来浙江第一高楼；第二个是将打造400㎡起步的空中花园别墅。

这里原来是充满人间烟火气的滨江大排档，随着土地成功出让，未来将爆改成浙江第一高楼+400㎡起空中花园别墅的现代化组合，还是很值得期待的。

地块总用地面积约60.7亩，地块容积率为1.5-7.8，计入容积率的地上总建筑面积≤315783㎡，建筑高度≤425.1米。

地块信息/来源浙江省土地资源网

根据土地出让要求，地块由超高层塔楼 （标志性塔楼T1，建筑面积不小于16.8万㎡） 、住宅 （标志性塔楼T2，建筑面积不小于8.0万㎡） 、裙房商业等组成。

其中标志性建筑塔楼T1建筑限高≤425.1米，建筑高度≥399米。标志性建筑塔楼T2建筑高度不低于220米，总建筑高度不高于246.1米。

目前，浙江省在建最高楼是409米的宁波中心，项目主体已基本落成。如今，温州市核心片区商务中心单元F-02地块成功出让，打造的425.1米超高层新地标，有望重新夺回“浙江第一高楼”的头衔。

滨江CBD效果图示意/来源温州日报

当然，作为捆绑销售的住宅部分，也有着高标准。

住宅建筑最小分割单元不得小于400㎡，且住宅同时适用空中花园等政策要求，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗） 的20%，满足一定条件不计容积率，妥妥的“空中花园别墅”。另外，地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

从造价标准来看，住宅地块造价也处于较高标准。该地块住宅建筑外立面 （不含门窗） 造价不低于2700元/㎡，住宅外立面门窗造价不低于2700元/㎡。住宅建筑夜景亮化 （外立面面积） 建设标准不低于250元/㎡。

不难想象，等该地块住宅面市时，温州富豪们又该踏破门槛了。

地块现状图/来源浙江省土地资源网

随着该地块的成功出让，滨江CBD再添一抹亮色。

如今的滨江CBD城市界面越来越国际范，目前板块内已建成一批星级酒店、银行总部、商务楼等，包括高约160米的润滨中心、高约220米的时代中心、高约163米的华峰集团总部大楼、高约207米的温州民商银行总部大楼、高约145-225米的温悦广场、高约180米的数智大厦等。

待425米的超高层地标建成后，不仅刷新温州高楼新高度，也将成为滨江CBD独具特色的天际线。

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