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日月光伯爵汇景华庭

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嘉闵线（在建）+11号线双轨交

汇景华庭

主推建面约89㎡3房、约118㎡4房

总价400w级起

更重要的是，项目已实景呈现

项目产品

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日月光伯爵天地占据双面环水优越位置，采取了如今颇受欢迎的现代主义风格，用褐色石与米色真石漆的结合，凸显整体的美观、高贵。采用内外双重保温技术，在隔热保温上做到了上佳，更注重于内在的实用与舒适。

项目实景图

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社区内部还拥有主题会所，配备有泳池、健身房等功能空间，周末闲暇之余在社区会所健身、游泳，已经成为当下城市精英品质生活的一部分。

稳稳的安全感

准现房，今年买今年住

这两年“保交楼”成为全国楼市扎心的三个字眼，多少家庭积攒一辈子心血却没住上买的那套房子。上海整体交房情况较好，但或多或少也有类似情况。

而汇景华庭已竣工，是实景准现房，并取得《住宅使用许可证》，预计2024年10月31日前交付！不存在这样的问题。

准现房至少有两个好处：

1、实景呈现，不存在货不对板，品质感眼见为实。

小区外立面全部呈现了，采用褐色石与米色真石漆结合，小区绿化也铺陈得很不错，此外入户大堂、运动步道等，所有一切都所见即所得。

项目实景图

汇景华庭还占据双面环水优越位置，是市面难得的下楼就能亲水的项目。

另外，社区还配有主题会所，设有泳池、健身房等功能空间，未来足不出社区即可满足业主健康生活。

项目实景图

2、项目入住等待期很短，经济上更划算！

你要知道，现在期房普遍要到2026年交房。

那买汇景华庭，一方面意味着过渡期少2年，省下2年过渡期房租，按每月5000元算，2年可省12万。

对于大部分用上“6个荷包”才能买房的刚需群体来说，真的省在了“刀刃上”。

另一方面，贷款几乎是从入住后才开始还，这可比白白交两年贷款再交房入住要划算多了。日月光伯爵汇景华庭售楼处电话☎：400-855-8224✔✔

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值得一提，准现房对四类购房者非常友好：

• 考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从容筹备喜事。
• 现在外环外单身满足条件也可以买，可以自住，也可以将来结婚用。
• 对市区拆迁户，首要需求就是马上能住，那在该价位中，汇景华庭完美契合。
• 对于孩子需要读书的家庭，交房肯定越早越好。

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户型鉴赏

与众不同的户型设计更具韵味

1）建面约89㎡3房，在有限空间里舒适性满分

整个户型做到了双开间朝南+多阳台+主卧套房设计+卫生间干湿分离

客餐厅相连，大气、宽敞的同时，再加上宽景阳台，屋内采光、通风都不错

约89㎡实体样板间

并且，在厨房、主卧都搭配了大阳台设计，这在市面上实属罕见

既满足收纳需求，还延展了室内空间

对于刚需群体来说，该户型得房率和空间利用率都非常高

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约89㎡实体样板间

2）建面约118㎡4房，改善一步到位

就这面积段做成4房的并不多，三开间朝南+宽景阳台+全卧室飘窗设计，相比上一个户型尺度感可谓“爆棚”

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细节之处：

主卧套房设计，配独立明卫，卫生间的门也没有朝向床的位置，私密感不错

北向次卧当书房、休息娱乐空间均可

U型厨房设计，三面布置操作台，轻松满足三个人同时使用

客卫做了三分离设计，方便家庭成员同步使用

约118㎡实体样板间

包括，全屋飘窗的尺寸都比普通项目来的更宽敞

约118㎡实体样板间

不得不说，汇景华庭的准现房状态，胜过一切想象，非常推荐感兴趣的小伙伴实地参观！日月光伯爵汇景华庭售楼处电话☎：400-855-8224✔✔

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配套便利度的确定性

1，“真”双轨交盘，通勤效率直接拉满

汇景华庭加推房源西面就有小门，直线距离11号线嘉定北站约600米；距离嘉闵线（在建）城北路直线距离约650米

两者均步行可达，是名副其实的双轨交盘

图源百度地图

并且，11号线&嘉闵线（在建）双重通勤优势，可快速通达大虹桥、长风、真如、徐家汇、前滩等核心节点

更与多条高能级轨交串联，畅达全市

图源百度地图

在这样的便捷属性上，汇景华庭还有“赤裸裸”的性价比

与此同时，当下汇景华庭所在的嘉定新城菊园新区，一切都是现成的，且界面和配套都很优质

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菊园新区实景图

在大家追逐“确定性”的情况下，这里更成熟、更稳健

教育、医疗、生态等文娱配套所见即所得

区位图

1，多重商业配套，消费更精彩

1）“家门口”享繁华配套设施

从汇景华庭出发步行可达日月光中心，总体量28万方，盒马、星巴克也在其中，购物休闲餐饮一站搞定

板块内还有约57万方的罗宾森购物广场

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日月光实景图

2）不远处更有多个大型商业

其东南方向就是菊园新区的地标喜来登酒店和约15万方信业购物中心

喜来登酒店实景图

此外，要知道11号线嘉定段几乎站站都是商业体，从项目出发到哪都十分便捷

图源百度地图，仅示意

2，教育、医疗、生态同样齐全，一站式满足日常所需

1）全龄教育不断提升
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项目直线距离约800米范围内有嘉定区一梯队的口碑学校——桃李园实验学校（九年制民办）

桃李园实验学校实景图

而位于嘉定工业区的上海大学附属嘉定实验学校结构封顶，预计今年6月底竣工，9月投入使用。

特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，具体以官方发布为准

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上海大学附属嘉定实验学校实景图，图源上海嘉定

2）生态、医疗配套，全程护航

医疗上，项目周边有老城区的嘉定中心医院；3站外的嘉定新城还有三甲瑞金北院同时近享汇龙潭公园、紫藤园、秋霞圃、陈家山荷花公园、嘉宁公园等休闲娱乐场所

实景图

从城市界面到配套规格、再到体量，汇景华庭都属于ALL IN模式，入住即享

除了全网实时更新动态的嘉闵线外，汇景华庭周边还有大家熟悉的11号线

相比其他仍在规划、待建的轨交线路而言，项目来的眼见为实

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买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。