房价破3万！政务东迎来新一轮豪宅风暴

政务东江淮厂三子中最后一个项目意禾澄庐备案价格终于出炉，整体备案价格2.9万/㎡，相比天阜壹号和四川邦泰璟和朗月2.7万/㎡，高了2000元/㎡。

NO. 1｜壹

江淮厂意禾澄庐备案出炉

昨天，位于政务东江淮厂的意禾澄庐备案价格出炉，也是江淮厂三子中最后一个即将入市项目，该项目据说对比招商玺打造的政务东豪宅，就会所就耗资亿元打造，也是江淮厂三子中最豪的一个，当时预测价格或将破3万，如今看来这个价格被做实。

意禾澄庐首次备案了4栋楼，两栋11层洋房和两栋16层小高层，此次备案价格4栋楼均是沿宿松路高架一侧，受高架影响最大的，整体四栋楼备案价格2.9万/㎡，多数房源备案价格超过3万/㎡，也可以预测，后期剩余5栋楼备案价格或将都在3万/㎡以上。

来看下具体首次备案的4栋楼，2#楼11层洋房，户型面积117和190㎡，备案价格2.9万/㎡，5#楼也是11层洋房，户型面积与2#一样，但整体备案价格要比2#楼高了1000元/㎡，备案价格3万/㎡。

7#楼是16层小高层，户型面积143㎡、188㎡和226㎡，整体备案价格3万/㎡，其中226㎡户型房源备案价格都超过3万/㎡，最高备案价格达3.5万/㎡。10#也是16层小高层，均是170㎡户型，该楼西侧不仅邻近宿松路高架，北侧也紧邻南二环，也是这次备案的4栋中整体备案价格相对较低的，整体备案价格2.7万/㎡。

江淮厂三个项目对比，从位置来看，三个项目都在一起，北侧都紧邻南二环，意禾澄庐西侧紧邻宿松路高架，四川邦泰璟和朗月东侧紧邻铜陵路，三个项目天阜壹号在中间，受影响最小的。

天阜壹号主力户型125-165㎡，四川邦泰璟和朗月主力户型130-175㎡，意禾澄庐主力户型143-226㎡，这三个项目户型来看，意禾澄庐户型面积更大，偏向于高端改善，四川邦泰璟和朗月和天阜壹号最大户型基本在160-170㎡，整体偏改善。

三个项目中，意禾澄庐装修标准最高的，当然整体的备案价格也是最高的，四川邦泰璟和朗月和天阜壹号价格差不多，都在2.7万/㎡，而意禾澄庐的价格要比其他两个项目高2000元/㎡。

NO. 2｜贰

政务东或将继滨湖后下一个价格高地

政务东板块除了江淮厂三子外，环政务板块的伟星两个项目今天案名也对外发布，同时君悦酒店城市会客厅现已对外开放。

该两个项目是伟星在合肥打造的鼎豪之作，天鹅湖稀缺土地资源，也注定这两个项目与众不同，不论是从设计规划、选材用料，到精雕细琢、匠心营造，都是打造合肥永恒的天际线。

伟星政务821项目是政务区近年来很少供地的住宅项目，也是合肥首个试点现房销售的项目，共规划了2栋小高层、5栋大高层，并代建2栋安置房，主力户型248至315㎡，按照目前新房市场行情，预计价格在6-8万/㎡，必将是合肥新房价格的天花板。

而伟星包河13号项目是伟星去年拿的地，当时算是捡漏吧，毕竟与伟星天元楼面价相比要低很多，但与去年年底出让的姚公庙地块楼面价要高。据了解，该项目将打造第四代住宅，大尺度空中花园，约 6米挑高客厅等创新大宅空间特质，起步面积约300㎡，最大的户型约560㎡。将重塑合肥天际线，更是合肥鼎豪的标杆。

按照目前的形势来看，政务东是最有可能成为下一个继滨湖后价格破3万的板块，也是将成为合肥下一个高端改善选择之一。

政务东板块一直是合肥置业热门板块，从前期的龙川路十子连珠，到星澜湾千人摇号，以及中海臻如府现象级红盘，还有计容新规后保利龙川瑧悦逆势热销，再现千人摇号，首开热销超5个亿，二期加推同样热销超5个亿，是合肥去年少有的现象级红盘，包括江淮三子中天阜壹号和四川邦泰璟和朗月首开都取得热销。也就是说，政务东其实自带流量，一直是置业的热门区域。

政务东供地大户

从土地供应也能看出来，去年合肥一共才成交60多宗地块，就政务东板块成交了9宗地块，而且成交楼面价都比较高，伟星天元楼面价突破2万，伟星ONE139楼面价虽然降了点，也超1.9万/㎡，后面虽然地价降了，但是姚公庙地块热度较高，最终溢价率超40%，楼面价超过1.8万/㎡，也就是说不仅仅购房者看好这个板块，开发商也对这个板块充满信心。

政务东二手房价格普遍高于其他区域

政务东板块价格较为坚挺，从板块内二手房来看，多个小区挂牌价格在2.3-2.7万/㎡，而且品质高的小区价格要在3万/㎡以上，比如中海央墅小高层挂牌价3.1万/㎡，别墅挂牌价格4.5万/㎡，建发雍龙府、融侨观澜等二手房挂牌价格都在3.1万/㎡。

从政务到姚公庙再到江淮厂形成价格梯队

从楼面价上来看，从政务到姚公庙再到江淮厂，在土地楼面价已经形成价格梯队，政务红四方楼面价在2万以上，姚公庙楼面价在1.8-1.9万/㎡，再到江淮厂1.2-1.3万/㎡。而后期新房价格也必将按照这个梯队，政务新房预计价格6-8万/㎡，姚公庙新房价格预计3-4万/㎡，江淮厂项目新房价格3万左右。

NO. 3｜叁

结语

新房内卷已经从淝河板块转移到政务东板块，那么政务东会成为下一个淝河板块嘛?个人觉得大概率应不会出现这种现象，虽然目前政务东板块和政务共13个项目，但是价格梯队非常明显，而且节点不同，目前保利龙川瑧悦、江淮三子基本在今年年中都卖的差不多了，而去年年底出让地块也差不多在今年年中入市，两个现房销售的项目估计最早要等到今年年底，最后就是肯定会出现现象级红盘。