京沪深楼市降温

地产链的变化对今年的宏观经济依然重要，为了高效、全面捕捉全国地产销售热度，并做到分城市的高频跟踪，我们创建了地产政策、新房销售、二手房销售跟踪体系。欢迎大家持续关注，具体数据下载链接请见文末。

地产周速达 四句话看透本周地产变化

二手房成交面积连跌四周后，环比转正。1月第二周（1月3-9日）15城二手房环比增长19%，相当于2024年高点（12月第一周）的96%。同比来看，1月第二周同样表现不错，较2024年同期增长83%，较2015-2023年同期均值增长103%。

二手房成交面积反弹主要由二线城市带动，京沪深成交下滑。二线城市周成交面积环比增长28%，主要靠厦门、苏州拉动，而杭州、南宁二手房周成交面积环比仍下滑，青岛、成都二手房周环比涨幅偏低，均低于7%。而京沪深二手房成交并未延续2024年12月热度，1月第二周成交面积环比下滑14%，相当于2024年高点的79%。

新房表现遇冷。跨年周冲量后，1月第二周成交面积环比下滑49%，相当于2024年高点（6月第三周）的58%。同比来看，较2024年同期增长1%，但较2015-2023年同期均值低39%。

京沪深新房成交面积回落幅度略小于二三线城市。1月第二周京沪深、二线、三线新房周度成交面积环比降幅分别为40%、56%、42%。对比2024年高点，这三者分别相当于高点的65%、54%、24%。

北上深观察 1月第二周京沪深二手房、新房表现均偏弱

1月第二周（1月3-9日），京沪深二手房、新房表现偏弱。二手房方面，京沪周成交环比均下滑，深圳环比增长。与2024年高点相比，京沪深相当于高点的75%-80%，未延续2024年12月热度。新房方面，京沪深周成交环比均下滑，相当于2024年高点的45%-70%，热度同样偏低。

数据上，二手房方面，1月第二周（1月3-9日）北京二手房成交39万方，环比下滑19%，是2024年高点（12月第一周）的75%，与12月“非月末周”均值相比，下滑17%。上海二手房成交45万方，环比下滑22%，是2024年高点（12月第二周）的79%。与12月“非月末周”均值相比，下滑13%。深圳二手房成交19万方，环比增长30%，是2024年高点（12月第一周）的79%，与12月“非月末周”均值相比，下滑20%。

新房方面，1月第二周（1月3-9日），北京新房成交28万方，环比下滑36%，是2024年高点（6月最后一周）的67%，与12月“非月末周”均值相比，下滑8%。上海新房成交29万方，环比下滑47%，是2024年高点（10月最后一周）的47%，与12月“非月末周”均值相比，下滑20%。深圳新房成交12万方，环比下滑32%，是2024年高点（12月第二周）的58%，与12月“非月末周”均值相比，下滑37%。

跨年周数据处理说明：（1）环比方面，1月1日为元旦假期，环比计算时剔除元旦，用其他六天成交乘以7做周度处理；（2）同比方面，因两年元旦放假安排不一致，同比计算仅考虑工作日。

房价观察 12月30日-1月5日上海二手房挂牌价环比增长，北京二手房挂牌价环比下滑

我们主要观察二手房价，因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）。

2024年12月30日-2025年1月5日，上海、北京二手房挂牌价周环比分别增长0.07%、下滑0.31%。与“924”政策前一周相比，均下滑，上海、北京二手房挂牌价分别下滑2.6%、3.0%。与一个月之前相比，也均下滑，上海、北京二手房挂牌价分别下滑0.98%、1.0%。

附录 分城市地产表现

附录 地产政策/新闻回顾

福建促进项目开工预售；四川试行推动个人住房公积金贷款购房“一件事”减材料、减环节、减时限。

1月3日，福建促进项目开工预售，促进商品房销售。一方面，优化住房供应，促进项目开工预售，持续推进房地产“白名单”扩围增效，加快实施城中村改造。另一方面，提升在售项目基础设施配套，加大促销售力度，创新促销售措施，加大公积金购房支持力度。

1月6日，四川试行个人住房贷款购房“一件事”政策。个人住房公积金贷款购房“一件事”涉及的房地产交易合同网签备案、不动产抵押登记等相关业务数据互联互通，推动个人住房贷款购房“一件事”减材料、减环节、减时限。鼓励具备条件的地方探索将不动产转移登记纳入住房公积金个人住房贷款购房“一件事”联合办理。

本文源自：券商研报精选