（综合测评）平湖[远洋城]槽钢层是几层，避难层在基层，有何影响

平湖远洋城槽钢层和避难层信息及影响

槽钢层位置

槽钢层一般是指在高层建筑施工中，用于搭设悬挑式脚手架的楼层，通常每隔6-8层会设置一个槽钢层。根据一般的建筑规范，槽钢层可能位于7楼、13楼、19楼等位置。

避难层位置

避难层通常设置在高层建筑中，用于火灾等紧急情况下的人员疏散和避难。避难层的位置因建筑高度和设计而异，但一般会在建筑的中间楼层设置。具体到平湖远洋城，避难层的具体位置需要参考项目的详细建筑规划。

槽钢层和避难层的影响

槽钢层的影响：

• 噪音和晃动：槽钢层在施工时可能会有噪音和轻微的晃动，但这些影响在建筑完成后通常会减弱。现代建筑中，槽钢层的处理较为规范，一般不会对居住体验产生显著影响。
• 渗水问题：虽然槽钢层在施工时墙体会被打洞，但现代建筑的防水处理较为先进，渗水的概率非常低。如果处理不当，可能会有雨水渗透的风险，但这种情况较为罕见。
• 避难层的影响
• 空间利用：避难层通常会占用一定的建筑空间，可能会导致该楼层的居住面积相对较小。不过，避难层的设计是为了确保居民在紧急情况下的安全，是必要的安全措施。
• 视觉影响：避难层在建筑外立面可能会有明显的标识，但对整体美观影响不大。
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项目基本信息

位置：龙岗区平湖街道山厦路与惠华路交汇处，东侧紧挨广深铁路，西侧靠近平湖全球金融产业服务基地。

总占地面积：约22.3万㎡

总建筑面积：约69.3万㎡

容积率：6.12

绿化率：40%

产权年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）

总户数：一期共计3661套房源，其中商品房2641套（包含回迁房）、租赁型才住房1020户。

总栋数及楼高：4栋，47层

梯户比：3梯6户

车位数：923个

车位占比：1：0.89

交楼时间：2027年6月

交楼标准：华为智能精装

物业管理费：4.1元/㎡

物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司

[远洋城]VIP Tel：13480977164向经理（实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

综合评价

平湖远洋城作为平湖最大的综合体楼盘，具有以下优点和缺点：

优点：

• 交通便利：距离平湖枢纽站约1.3公里，未来将汇聚多条地铁线和铁路干线，交通非常便利。
• 教育配套：自带1所9班制幼儿园，旁边规划在建南方科技大学附属实验龙岗学校，预计2025年秋季开学，教育配套完善。
• 商业配套：周边1.2公里有融湖广场，3.5公里范围内有多个大型商业综合体，生活便利。
• 生态配套：项目内镶山厦公园，周边有平湖生态园、罗山自行车郊野公园等，生态环境优越。
• 价格优势：79㎡的3房2厅2卫，折后总价230-270万/套，单价2.91-3.41万/㎡；89㎡的3房2厅2卫，折后总价260-310万/套，单价2.92-3.48万/㎡；108㎡的4房2厅2卫，折后总价320-370万/套，单价2.96-3.42万/㎡，性价比高。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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缺点：

• 周边环境：当前周边处于大发展阶段，整体居住面貌欠佳，但随着项目的建成会有所改善。
• 噪音问题：项目东侧靠近广深铁路，可能会受到动车噪音影响。
• 车位紧张：城启家园车位比1：0.89，停车可能不便。

综上所述，平湖远洋城是一个性价比高、配套完善的住宅项目，槽钢层和避难层的影响相对较小，不会对居住体验产生显著负面影响。如果您对该项目感兴趣，建议实地考察，了解更多详细信息。

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