花语澜苑售楼处官方发布-花语澜苑楼盘详情-户型配套-周边设施

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项目信息：

容积率：2.0

Plot ratio: 2.0

绿化率：35%

Greening rate: 35%

产品类型：7-26F产品

Product Type: 7-26F Product

开发商：中铁建、保利置业、恒泰

Developers: China Railway Construction, Poly Real Estate, Hengtai

物业公司：保利物业

Property management company: Poly Property

楼户比：高层2梯4户/洋房1梯2户

Building to household ratio: 2 elevators and 4 households in high-rise buildings/1 elevator and 2 households in western-style houses

层高：3米

Floor height: 3 meters

产品面积：100-140㎡

Product area: 100-140 square meters

装修状况：精装三大件齐全

Decoration status: The three major pieces of fine decoration are complete

预计交房时间：2024年12月底之前

Expected delivery time: before the end of December 2024

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苏州中铁建·花语澜苑

Suzhou China Railway Construction · Huayu Lanyuan

花语澜苑，是继“苏州·花语江南”后，在园区打造的第二座花语作品。中国铁建秉承着“精品人品同在”的核心发展理念，推动苏州城市高端人居新发展。

Huayu Lanyuan is the second Huayu artwork created in the park after "Suzhou Huayu Jiangnan". China Railway Construction adheres to the core development concept of "high-quality products and character coexist", promoting the new development of high-end residential areas in Suzhou city.

项目占位园区发展新阵地——高贸新城，凭借苏州自贸区最大占比面积，发挥规划约800亿专项发展基金优势，预计将迎来360家高新企业落户、带动超10万高精尖人才就业，未来潜力难以估量。板块内资源丰富，地铁9号线（规划中）、地铁22号线（规划中）、星海教育、邻里中心、金浦公园等配套一应俱全。

The project occupies a new position in the development of the park. - High tech New City. With the largest proportion of the Suzhou Free Trade Zone and the planned advantage of a special development fund of about 80 billion yuan, it is expected to welcome the settlement of 360 high-tech enterprises and drive the employment of over 100000 high-end talents. The future potential is immeasurable. Within the sector, there are abundant resources, including subway line 9 (under planning), subway line 22 (under planning), Xinghai Education, Neighborhood Center, Jinpu Park, and other supporting facilities.

繁华城芯

Bustling city core

·自驾出行：城市主干道唯胜快速路、中新大道、胜浦路、中环东线；城市次干路：金胜路、兴浦路

·Self driving travel: urban main roads such as Weisheng Expressway, Zhongxin Avenue, Shengpu Road, and Central East Line; Urban secondary roads: Jinsheng Road, Xingpu Road

·轨交出行：地铁9号线（规划中）、22号线（规划中）

·Rail transit travel: Metro Line 9 (under planning), Line 22 (under planning)

·交通建设：预计11亿元资金投入，未来19条新建/改造路

·Transportation construction: Expected investment of 1.1 billion yuan, with 19 new/renovated roads in the future

·教育资源：星海教育集团旗下星浦小学、星浦中学（在建）

·Education resources: Xingpu Primary School and Xingpu Middle School under Xinghai Education Group (under construction)

·商业资源：距离金胜邻里中心仅一街之隔，区域内共有5座邻里中心；承接湖东久光百货、奥体中心、园区永旺梦乐城等商圈资源

·Commercial resources: Only one street away from the Jinsheng neighborhood center, there are a total of 5 neighborhood centers in the area; Undertake business district resources such as Hudong Jiuguang Department Store, Olympic Sports Center, and Yongwang Mengle City in the park

·生态资源：毗邻金浦公园、吴淞江景观走廊（规划中），绿意鲜氧触手可及

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·Ecological resources: adjacent to Jinpu Park and Wusong River Landscape Corridor (under planning), with green and fresh oxygen within reach

·产业资源：规划约5.18平方公里金光科技产业园，聚焦生物医药、人工智能、集成电路等领域，总投资超500亿元，预计将带动超10万高精尖人才就业

·Industrial Resources: Planned to be approximately 5.18 square kilometers, the Golden Light Technology Industrial Park will focus on fields such as biopharmaceuticals, artificial intelligence, integrated circuits, etc., with a total investment of over 50 billion yuan. It is expected to drive the employment of over 100000 high-end talents

·文娱资源：规划约10万方东部文体中心，功能配置上包括图书馆、剧场、多功能厅、文化展览空间、青少年活动中心等公共文化设施和综合体育馆、游泳馆等公共体育设施

·Cultural and entertainment resources: The planned eastern cultural and sports center covers an area of approximately 100000 square meters, with functional configurations including public cultural facilities such as libraries, theaters, multifunctional halls, cultural exhibition spaces, youth activity centers, and public sports facilities such as comprehensive gyms and swimming pools

苏州 中铁建·花语澜苑

苏州中铁建·花语澜苑

户型面积段约100-140㎡，洋房为128㎡、140㎡。

建面约128㎡

4室2厅2卫

建面约140㎡

4室2厅2卫

房屋方方正正，中央有一个圆形的走廊，将所有的房间连接在一起。设计团队选择用许多设计元素装饰，营造出一种当代感，而当代艺术则添加了色彩——是这个室内设计风格的主要特点。

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客厅以灰白色为主，与金属材质搭配，加入工业风元素，使得格调满满的，纯粹而惊艳。

大大的空间，视觉感强烈，移动的玻璃门把客厅和厨房餐厅隔开，中央岛台和餐厅一体，线条简单，原木色天花和光线烘托出强烈的戏剧感。

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流畅的线条，简约而不失时尚的设计，玄关的艺术雕塑，很有气氛，灯光的设计，从视觉效果上，又使空间富有变化，整个空间张弛有度、进退得当。

主卧空间不多矫饰，以现代主义的高度理性，减少陈设的构成元素，于现代极简主义中流露出简约之美，保持冷静和理性，直观地洞见到美与奢适的统一性。

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主卫地板和墙都是以白色大理石为主，高端大气，精致与时尚，让整个空间更有时尚艺术感。

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男孩房在主色调的基础上增添了蓝色用以装饰，用色彩传递情感，各种运动器材满足男孩的好动天性。

女儿房淡粉色装饰，为孩童勾勒出一片温柔灵动的童趣世界，营造出细腻而活泼的情绪氛围。

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少女感爆棚的粉色卫生间设计，粉色与白色搭配，给人非常柔软的感觉，一眼看过去就让人舒服与放松心灵的感觉。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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