预制板房“全拆”？明确：一部分人的机会已经开始了

其实，对于八十年代建成的预制板房来说，过去还是有其优势的。

一方面，预制板楼房的构建制作工艺简单，而且安装方便，大大缩短了房屋的建造周期；

另一方面，空心结构的预制板楼房造价便宜，大幅降低了建房成本。

所以当初上海试点成功以后，其经验就复制到全国，新建了大量五六层楼高预制板结构的住宅。

不过随着时间的推移，预制板楼房的弊端也开始凸显，越来越多人出于安全考量，更希望能够对预制板楼房实行原拆原建。

但从当前的大环境以及政策层面来看，可以明确一点是，一部分预制板楼房的拆迁机会已经来了，但全部拆除有待时日！

01、

预制板楼房的规模及缺点

据统计，中国目前约有 1.2 亿栋预制板房屋，其中约 8000 万栋位于城市，约占城市房屋总量的 20%。

虽然这样的住宅建设方便，但缺陷也是极其明显的：

①噪音大、冬冷夏热

预制板房因为使用的是水泥模型，所以其保温，隔音，防水功能和实际承重都比较差。

②质量堪忧

因其建造工艺简单，如果遇到洪水或者地震之类的自然灾害，预制板房几乎就是第一批受难的。

③使用年限短

现在的新建房屋几乎普遍的使用钢筋混凝土结构，寿命都能达到七十年。而预制板房使用寿命仅能达到30-50年。

如今，有的预制板楼房还有十几年就到期了，甚至存在部分预制板楼房正在超期使用，按照其寿命来看，很多预制板已经不适合居住了。

另外，有些30年以上的预制板楼房，因为年久失修，铸铁管道锈迹斑斑，线路老化，消防等存在安全隐患，居住风险太高。

所以对于居住者来说，他们更倾向于原拆原建。

02、

哪些预制板楼房有拆除机会？

从一些城市的政策来看，预制板楼房拆除将是大势所趋，但拆除工作不可能一刀切，如果符合以下几个条件，一部分人的拆迁机会已经开始了：

①符合危房标准的要拆

如果预制板楼房经鉴定以后，可以确定为不能再居住的危房，这样的房子可能对财产及人身带来安全隐患，按照现在的政策，基本上都会优先采取拆除。

②处于地层断裂带、地质活动频繁、地震多发地区的预制板楼房。如果预制板楼房抗震能力差，拆除也正常。

③黄金地段的预制板楼房

如果预制板楼房所处的地理位置优越，周边配套设施很完善，对于开发商来说，这块土地更具投资价值，那么一旦市场稳定，这种地段的预制板楼房也会优先列入到拆除范围，成为开发商们赚钱的目标。

③阻碍城市未来发展的预制板楼房。

国家越来越发达，社会也在逐渐进步，城市化的进程也愈发快速。而城市化的发展，势必会吞没一些阻碍未来发展的建筑。

城市要发展，就离不开建设用地，比如逐渐地铁，学校，广场或者环城路等其他公共设施。

如果预制板楼房恰巧处于这些开发地段，影响到了城市的规划，那么，拆迁是必然的。

03、

预制板楼房拆除为什么不能一刀切？

很多人觉得奇怪，随着时间的推移，一直把楼房拆除会成为大缺陷，既然早晚都得成，为什么不能现在一次性一刀切呢？

深入分析，你就会发现其中有几个方面的原因：

①避免资源浪费

如果经过权威机构鉴定，发现预制板楼房并没有达到危房标准，这种住房也采取一刀切的方式全面拆除，就会造成资源浪费。

②与于房地产市场长期健康稳定目标相悖

如果对预制板楼房采取一刀切，全面拆除，可能造成大量的拆迁户拿着巨额补偿再去买房，从而推动房价暴涨。

所以为了维护房地产市场的长期健康稳定发展，也不适宜在短期内集中拆除预制板楼房。

③预制板楼房规模较大，补偿压力太大

前面就讲了我国现有的预制板楼房可能规模已经达到了1.2亿套，如果对现有的预制板楼房采取一刀切、全面拆除，庞大的补偿支出不论是对开发商还是地方财政，都会面临巨大的支出压力。

所以，短期内全面拆除预制板楼房是不现实的，各地就只能一步步进行，先对那一些不适合居住的危房或者无法抵御自然灾害的房子进行优先拆除，然后再循序渐进、稳步推进。

04、

拆除预制板房的安置方式

目前来看，主要有四种安置方式：

①货币补偿

这种补偿方式的逻辑就是，先会按照同一片区房子的市场价格来评估你的房子，然后给予一次性付清补偿款，让你自己去解决购房住房问题。

②安置房

这种方式在过去是比较常见的，就是直接给老房居民们提供新的居住地，新房一般都会选择在周边配套比较好、生活更加便利的新小区。

③原拆原建

这种方式是目前很多业主们最期待的方式，大概的流程就是，先让居民搬出去租房过渡一段时间，等到新房在原址上建成，大家再搬回来继续居住

保留了老业主们原有的生活圈，住在原地，不用再去重新适应新环境，还能延续老邻居之间的关系网；

④房票安置

这种方式目前也是最主流的一种方式。补偿的逻辑也很简单，就是政府发给拆迁户房票，然后拆迁户再拿着这个房票，去指定的范围内挑选自己喜欢的房子。

总体来说，虽然住建部此次发文，可能会让一部分家庭成为拆迁户。

但拆迁户再想要靠拆一套老房就实现“一夜暴富”，已经不太可能了。

天降横财的日子虽一去不返，但拆迁解决居住品质是肯定的。所以大家还是要做好心理准备。

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