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项目情况

项目位置：石景山区阜石路广宁出口前行500米

容积率：约1.8-1.9

绿化率：约30%

项目均价：指导价约6.2万元/㎡

住宅占地面积：约4.66万㎡

住宅建筑面积：约8.86万㎡

社区规划：19栋住宅楼（北区11栋、南区8栋），5-10层洋房

总户数：北区430户、南区368户

主力产品：约96-115㎡三居、约137㎡四居、约75㎡两居

交房标准：精装

物业公司：保利物业

璟山和煦位于石景山区阜石路广宁出口前行500米，距离西五环10分钟车程。璟山和煦交通方便，两横主干道阜石路、长安街，三纵路西五环、石门路、西四环，驾车3min、骑行5min至金安桥枢纽站1.4km，可直接搭乘M11号线、6号线、S1号线，1站换乘1号线。未来11号线南延线修好后，可以直达丽泽商务区，可以1站换成1号线，直达五棵松、金融街、国贸。

自驾的话驾车10分钟至西五环，13分钟至西四环，18分钟至西三环，28分钟至西二环阜成门桥；阜石路上快速公交4号线（早晚高峰20分钟至公主坟）。

璟山和煦临近首钢园。“五合一”国家级新首钢高端产业示范区，未来可期。首钢园包括体育、时尚城市、公园、会展、产业＋技术等5大功能。

教育配套：项目西侧约500m教育用地规划（名校引入），北侧配建幼儿园；2km范围内广宁村小学、金顶街小学（23年9月投入使用）、石景山中学、北京九中/首师大附中（北京市学校文化建设示范学校），现存的教育资源也比较丰富。

医疗配套：朝阳医院京西分院（6km，三甲）、解放军空军总院（驾车15分钟，三甲）、301解放军总医院（驾车20分钟，三甲）、304医院（301附属医院，驾车20分钟，三甲）、石景山医院（6.5km，准三级），首都医科大学附属北京康复医院（4.8km，三级）、首钢医院（5km，三级）、广宁及金顶街社区医院；虽然这个位置医院配套算一般，但到海淀的很多医院都很便捷。

1.5km范围内覆盖金安桥商务、交通枢纽，3km商业配套醇熟苹果园板块。

一园三MALL，不要太爽。和首钢园仅一路之隔、1.5公里金安环宇荟、2.5公里喜隆多购物中心（10万㎡，石景山CRD核心商圈大型购物综合体）、3公里最火热京西大悦城（23万㎡，石景山最IN青年生活聚场）、驾车10分钟山姆会员店、驾车20分钟五棵松华熙live。

首钢园门口的稀缺纯洋房产品，首钢园占地8.63平方公里，比肩北奥森公园地产典范。园区内水、陆、空多维观景区。群明湖、秀池大型水域，元宇宙超体空间、三高炉/烟囱等特色建筑，10公里世界最长空中步道、大跳台等世界级景观配套，六工汇综合商区（占地13万㎡），涵盖购物、休闲、餐饮、五星级香格里拉酒店及亲子休闲娱乐等空间。

主城公园山景，三面环山、周边多处京西历史文化景观，生态环境很好。城市绿化率53%、人均绿地面积74㎡，居北京之首。从首钢工业文明到2022冬奥赛事举办，首钢园见证石景山发展历史的变迁；广宁区域汇聚了人文、城市山水、运动健康、工业产业等热门标签，成为城六区较为稀缺的宜居场地。

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