福建
福州鼓楼区【湖央公馆】
售楼部:400-6688-173【已认证】
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2024年12月10日，福州鼓楼区省林业厅宿舍地块完成备案，备案名为“湖央公馆”，项目单位为福州兆宸房地产开发有限公司。
2024年11月15日，福州高新区碧全置业历经80轮举牌竞拍，力压恒荣、暻盛置业、品润房地产、行上置业等企业，强势收获鼓楼区省林业厅宿舍地块，溢价率26%。
土拍信息
楼面价逾3.1万/平 鼓楼核心宅地拍出紧邻地铁口/三坊七巷 划片西峰小学
面积：8868㎡（合13.3亩）
2024-52号（住）
位置：鼓楼区杨桥东路南侧，白马北路东侧出让地块
用途：住宅、商业用地
容积率：1.4以下（计容商业面积≥500㎡）
限高：40米以下
竞得人：福州高新区碧全置业有限公司
成交价：3.85亿(溢价25.8%)楼面价31010元/㎡
备注：划片学校为西峰小学
地铁站点以最终批复为准
地块位于鼓楼区核心，杨桥东路与白马北路交叉口东南侧（原省林业厅宿舍地块），紧邻地铁4号线西门站，交通便利。地块南侧为西水关公园，西侧为白马河公园，北侧距离西湖公园不到500米，生态景观条件优越。
地块距离三坊七巷不超过500米，周边有西峰小学（对口十八中）、福州二中、达明小学、湖滨小学等文教配套，集合了福州市较多的配套设施，片区人气足。
资料更新中，敬请期待……
重磅！动真格了！全国多地官宣取消公摊！福州也出手了！
不清不楚的“公摊面积”，一直是购房者的痛，关于是否取消公摊的争论也从来都没有停止过。近日，河北张家口、湖南衡阳先后发文“取消公摊”，顿时成为坊间热议话题。
虽然不少网友支持取消公摊，但也有声音认为，取消后，开发商必然要提高房屋单价。而即便如此，房屋买卖的税费，物业费等的减少却是实实在在的，那么，福州跟进吗？
▎一周两地官宣，买房“取消公摊”
近日，全国多地官宣将会“取消公摊”。12月17日，河北张家口市政府官网发布推动房地产市场平稳健康发展的若干措施，其中明确提到鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
而就在前五天，湖南省衡阳市发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确指出：自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
除此以外，今年9月，湖南湘潭印发《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》提出，房地产开发企业可以实行按住房套内面积（不含公摊面积）进行计价、宣传和销售的政策。
广东肇庆则在今年5月出台的“21条”楼市新政中提及，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。
▎赠送达60%，福州超高得房率项目入市
相比之下，福州虽然没有公开要求实施套内面积销售，但是通过通过放松阳台尺寸限制等技术性手段，极大提高住宅的实际得房率，尤其近期讨论热度很高的“第四代住宅”。
福州湖央公馆
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