双赢之道：稀缺资产，居住投资两相宜

01楼市挑战 机遇并存

转眼间，2024年已经结束。回望这一年的贵阳楼市，可以说是波澜起伏，充满了复杂多变的景象。一方面，政府推出的各种楼市调控松绑政策持续加码，旨在为市场注入新的活力；另一方面，市场竞争却愈发激烈，新项目如雨后春笋般不断涌现，但销售业绩却呈现出显著的分化态势。

据贵州省房地产业协会最新发布的《2024年贵阳楼市1-11月项目销售成交榜》数据显示，在TOP20的榜单中，老项目继续保持着强劲的市场表现，而新楼盘想要在众多竞争者中脱颖而出，则显得尤为艰难。这一现象不仅反映了当前楼市的严峻挑战，也预示着普涨时代的终结和分化市场的来临。

业内人士指出，市场的良性有序发展离不开适度的分化。在当前的楼市环境下，只有那些具备独特优势和竞争力的项目，才能在激烈的市场竞争中站稳脚跟，赢得消费者的青睐。因此，对于开发商而言，如何在产品、服务、营销等方面不断创新和提升，将成为未来楼市竞争的关键所在。

02佳绩连连誉满楼市

在贵阳楼市今年1-11月项目热销榜前20中，洋浦·觀山玉作为唯一新开盘项目入围，其余19个均为热销续推楼盘，竞争激烈。

而就在这样的背景下，洋浦·觀山玉项目凭借其出色的市场表现和团队努力，不仅赢得了广大购房者的青睐，还获得了行业内的高度认可。近日，洋浦·觀山玉项目总经理荣获中国百强地产经理人荣誉，实至名归，这一殊荣不仅是对其个人能力的肯定，更是对项目整体实力和团队卓越表现的认可。

作为外来开发商，洋浦地产在今年四月份正式推出了洋浦·觀山玉项目，自开盘以来，八个月内网签金额约8.47亿元，跻身贵阳市销售榜第七，且均价高达13191元/平米，位列第三，在激烈竞争中，此成绩实属不易。

五月份，洋浦·觀山玉项目更是火力全开，以两个亿的网签金额，一举夺得全省和全市销售榜单的双料冠军。这一成绩不仅彰显了项目强大的市场号召力和品牌影响力，也进一步巩固了其在房地产市场中的领先地位。

在随后的六、七、八三个月中，尽管市场上其他项目纷纷采取降价跑量的策略，但洋浦·觀山玉项目凭借余货销售，依然持续进入全市销售TOP20榜单。这充分说明了项目在产品质量、户型设计、地理位置等方面的优势，以及购房者对项目的高度认可和信赖。

八月底，洋浦·觀山玉项目再次发力，陆续加推5#、2#、8#三栋楼362套房源，产品货量供应充足。随着新货量的推出，项目销售情况再次快速反弹，从九月份开始重新回到全市销售金额TOP10榜单靠前的位置。

同时，项目团队还根据市场变化及时调整销售策略，推出了“降价必赔、降标必赔、延期必赔”的三保政策，赢得了市场和官方的认可和赞誉，也为购房者吃下了一颗定心丸，更彰显了开发商扎根贵阳、持续深耕的诚意和决心。

值得一提的是，就在12月20日，贵阳洋浦房地产有限公司以56139万元的成交总价成功摘得贵阳南明区一地块。这一举动进一步证明了洋浦对贵阳市场的看好和持续深耕的诚意。

03奥体核心资产抢眼

洋浦·觀山玉的热销现象，不仅标志着奥体板块作为贵阳楼市的价值高地得到了市场的广泛认可，也进一步凸显了地段在购房者心中的重要性。这一价值不仅体现在居住品质上，更在于其承载的增值保值潜力及区域发展前景。

从观山湖区的整体区位图来看，观山西正逐步崛起为新兴的居住板块，近年来开发的一系列高品质社区，为这一区域注入了浓厚的居住氛围和显著的宜居属性。其中，以云潭南路奥体中心为核心的奥体板块，更是占据了得天独厚的地理位置，成为连接周边多个居住区的核心枢纽。

洋浦·觀山玉项目，作为奥体板块内的佼佼者，凭借其卓越的品质和独特的优势，吸引了大量来自观山西乃至世纪城板块的改善型客户。据了解，已有不少原本居住在奥体板块的业主，选择置换至洋浦·觀山玉的140平米以上户型，以追求更加宽敞舒适的居住环境。

值得注意的是，在整个奥体板块内，已几乎没有待建的空地可供出让。洋浦·觀山玉所剩余的少量沿街商铺、部分合院别墅以及唯一的一栋奥体一线公寓产品，无疑成为了奥体板块内稀缺的核心资产。

04定制资产保值优选

近日，针对高端改善型小区及高净值人群的投资需求，洋浦·觀山玉项目推出了“主城核心合院别墅+定制化大平层公寓+奥体核心沿街商铺”的全新资产配置计划。

作为主城核心区域的别墅项目，洋浦·觀山玉的合院别墅供应量稀缺，位置优越，周边综合配套成熟。与远郊别墅或核心地段大平层产品相比，其保值增值的资产价值属性更为显著。

洋浦·觀山玉的合院别墅不仅占据核心位置，而且产品规划紧跟市场需求，设计更符合当下高端客户的喜好。随着周边客流量因奥体中心和地质博物馆的辐射而得到充足保障，未来商业需求消费强劲，该项目无疑成为了投资者眼中的优质资产。

在当前房地产市场大行情不够稳定的情况下，高净值人群依然看好核心地段的优质资产，认为其具有很强的保值增值性。因此，洋浦·觀山玉的全新资产配置计划，无疑为高净值人群提供了一个合理的投资选择。

提及公寓，许多人或许仍联想到四五十平米、面向刚需的年轻居所，但这些已显陈旧且市场需求有限。当前，一二线城市的人们更倾向将公寓视为自用空间，如为孩子、老人购置，或作为企业会所、第二住宅等。因此，从设计、配置到服务，对公寓品质的要求大幅提升，高端豪宅化成为趋势。因此，洋浦·觀山玉利用奥体中心一线资源，推出380-760平米定制大平层。

洋浦地产针对此次推出的三大核心产品，提供私人定制服务，涵盖保值增值建议至个性化装修，全程深度参与服务。

通常来说，只有那些位于城市核心地段的优质资产，才既具备出色的居住价值，又拥有显著的资产价值，这样的资产在市场中往往更加稀有且抢手。它们不仅因为地理位置的优越性而能够满足人们对高品质生活的追求，还因为其稀缺性和市场需求而具有更强的保值增值潜力。随着时间的推移，这些核心地段的优质资产往往会持续升值，为投资者带来可观的回报。