旧改快讯|民企大鹏长城中标深圳大鹏城市更新项目合作开发

12月30日，深圳市大鹏新区大鹏办事处发布王母社区岭吓新村城市更新项目交易结果公告。

12月27日，深圳市龙华区观湖街道办事处发布深圳市龙华区观湖街道吉坑工业区城市更新项目拆除范围实施主体确认公示。

12月31日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区龙岗街道南联港台片区城市更新单元中龙兴街29号房屋用地计划调出》的公告。

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王母社区岭吓新村城市更新项目交易结果公告

受深圳市大鹏岭吓股份合作公司委托，深圳交易集团有限公司大鹏分公司组织实施深圳市大鹏新区大鹏办事处王母社区岭吓新村城市更新项目于2024年12月30日完成评审工作，成交人为深圳市大鹏长城置业有限公司。

深圳市大鹏长城置业有限公司成立于2016年4月5日，法定代表人为黄文城，注册资本为1228万元，企业注册地址位于深圳市大鹏新区大鹏街道布新路19号333，所属行业为房地产业，经营范围包含：一般经营项目是：房地产开发；园林绿化工程施工；城市绿化管理；林业有害生物防治服务。

项目概况

1.项目位置

本项目位于深圳市大鹏新区大鹏办事处王母社区，东临公路管理所，南近锣鼓岭路，西临锣鼓岭路，北临公园路。

2.项目背景

项目历程表

3.项目土地权属状况（建设用地的基本情况）

本项目更新单元用地范围面积为14,498.70㎡，拆除范围用地面积为11,553.00㎡，其中旧屋村用地9,147.94㎡,已按历史遗留用地和建筑有关政策处理的用地957.74㎡（位于旧屋村范围内，不再另行计入合法用地指标），国有未出让用地1,969.8㎡，未完善征(转)手续用地3,380.96㎡。

本项目更新范围内涉及用地权属性质为：国有未出让用地、旧屋村用地、已按历史遗留用地和建筑有关政策处理的用地、未完善征（转）手续用地等类型。项目土地权属状况具体如下：

4.现状物业情况

本项目集体土地范围内的地上建筑物现状用途主要为住宅及商业类物业，其中：招商方拥有的永久性建筑物面积合计1,730.01㎡，临时性建筑物水平投影面积为3.75㎡，构筑（附属）物28项；深圳市大鹏王母股份合作公司王母围分公司无物业；其他权利人拥有的永久性建筑物面积合计8,358.66㎡，临时性建筑物水平投影面积合计为553.51㎡。

5.城市更新单元规划指标情况

根据“深圳市大鹏新区管理委员会关于《大鹏新区大鹏办事处王母社区岭吓新村城市更新单元规划》审批情况的通知（深鹏管函〔2023〕235号）”，本项目拆除后拟打造以居住为主，整合休闲商业、公共配套、生态宜居的现代生活社区。

主要技术经济指标为：更新单元用地面积14,498.70㎡，项目拆除范围用地面积为11,553㎡，其中开发建设用地面积9,513.7㎡[其中1,154.4㎡国有未出让(包括未完善征转手续用地)的零星用地按照城市更新办法及其实施细则一并出让给项目实施主体]，规划容积34,011㎡，其中住宅23,618㎡(含保障性住房3,545㎡)，商业3,303㎡，公共配套设施(含地下)7,090㎡(含6班幼儿园2,200㎡，占地1,800㎡，社区健康服务中心1,500㎡，社区老年人日间照料中心1,500㎡，社区级公共配套用房1,500㎡，汇聚机房390㎡)。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

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吉坑工业区城市更新项目拆除范围实施主体确认公示

龙华区观湖街道吉坑工业区城市更新单元规划项目已列入《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》，更新单元规划（草案）已经通过2023年龙华区城市更新工作领导小组第二次会议审议。

现深圳市道澄投资有限公司向龙华区观湖街道办街道申请项目拆除范围实施主体确认，根据其提交的资料，深圳市道澄投资有限公司已与项目拆除范围内全部土地及地上建筑物、构筑物及其附属物等权利人通过签订补偿协议理清经济关系。查询工商信息显示，该公司大股东为广州市成卓房地产开发有限公司。

广州市成卓房地产开发有限公司是一家专业的房地产开发顾问与建筑设计公司。本公司业务范围包括与房地产开发相关的策划、顾问、规划设计、建筑方案设计；建筑涵盖商业、住宅、办公楼、大型综合体等各种类型。

项目概况

项目位于观湖街道环观南路与观辅路交汇处东北侧。

该更新单元拆除范围用地面积11485.6㎡，其中开发建设用地面积6800㎡（含划入的零星用地582.5㎡）。规划容积37775㎡，规划容积率5.6。

其中厂房26450㎡，产业配套用房10325㎡〔其中商业服务设施1000㎡（含食堂350㎡）、宿舍9325㎡〕，公共配套设施（含地下）1000㎡（其中社区级公共配套用房1000㎡）。另配建社区体育活动场地占地500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

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南联港台片区城市更新单元中龙兴街29号房屋用地计划调出公告

《龙岗区龙岗街道南联港台片区城市更新单元中龙兴街29号房屋用地计划调出》已经区政府批准，现予以公告。

南联港台片区城市更新单元已批拆除范围用地面积241212.1㎡，拟删减拆除范围用地面积516.6㎡，删减后拟拆除范围用地面积为240695.5㎡。

龙兴街29号房屋位于拟删减拆除范围用地上。拟删减拆除范围用地现状为空地。

项目概况

龙岗街道港台片区旧改专项规划属2007年转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划的城市更新项目，该专项规划及规划修改分别于2010年9月6日、2011年1月14日获市规土委龙岗管理局审批通过。

项目区域位置示意图

项目拟删减拆除范围示意图

内容来源：

深圳市大鹏新区大鹏办事处王母社区岭吓新村城市更新项目交易结果公告

https://td.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2407386

深圳市龙华区观湖街道吉坑工业区城市更新项目拆除范围实施主体确认公示

https://www.szlhq.gov.cn/xxgk/xwzx/tzgg/content/post_11927916.html

关于《龙岗区龙岗街道南联港台片区城市更新单元中龙兴街29号房屋用地计划调出》的公告

https://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_11932399.html

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