一手好牌打得稀烂！青岛国企40万方大盘，准现房还坑人？

90天宽限期，200万的房子一天才赔20块！买房的业主，成了被割的韭菜！融海启城这次延期事件，把购房者的怒火点燃了。从“准现房”到“准烂尾”，宣传里的美好承诺成了业主的扎心噩梦。楼盘延期、资金紧张、工程停滞，背后隐藏着多少行业乱象？

▲融海启城售楼处，业主们讨说法

1、

从明星楼盘到逾期风波，融海启城如何一步步凉凉？

“准现房”承诺成空，业主怒火爆发

融海启城，原本是李沧区的“明星楼盘”。宣传里的“东李正芯”、“国企+央企”双背书和“精工品质”、“距离地铁站100米”等噱头，吸引了一大批购房者，尤其是“2024准现房，今年买今年住”的宣传语，更让它成为青岛楼市的热门话题。

▲融海启城宣传海报

▲2023年7月融海启城举行工程进度说明会，融海集团、中国十七冶集团相关领导为项目站台

然而，就在2024年底，一纸延期交付通知书，把一切美好化为泡影——交付时间从2024年12月31日推迟到2025年8月31日，并注明有90天宽限期，期间开发商无需支付任何违约金。这意味着业主至少要再等8个月，甚至更久。

延期背后的“套路”与无奈

从今年5月份起，融海启城工地的一片萧条，成了业主眼里的“新常态”：施工单位人员寥寥，工地机器闲置……封顶后的楼盘犹如摆设，进度停滞让人对“2025年8月交付”的承诺充满怀疑。

▲融海启城现状

“90个工作日免责，200万的房子一天赔20块，连一顿饭钱都不够！”业主们的愤怒不仅是延期本身，更是开发商明显不公平的合同条款。赔偿金额不足以弥补任何损失，让人感觉自己的信任被“拿捏”了。

2、

烂尾楼风险加剧，融海启城会步“云著”后尘吗？

开发商资金链告急，“国企光环”不再

融海启城由青岛智谷源建设投资有限公司开发，这家公司背后是国企融海集团。然而，融海集团的国企光环并未带来安全感，反而因为长期的债务纠纷、资金链断裂而备受质疑。

▲融海启城现状

债务压力山大：据公开资料，融海集团早已被列入多起法律纠纷名单，甚至成为“失信被执行人”。有业内人士分析认为：融海启城明年也很难交付，融海欠债的官司一大堆，房子最后的产权归谁还不一定呢，坑啊！

销售不佳，回款困难：612套房源仅售出不足四分之一，剩余库存成为拖累开发商现金流的主要原因。

监管资金难保进度：根据《青岛市商品房预售资金监管办法》，楼盘封顶后开发商可以提取部分预售资金，但由于销量低迷和管理不善，资金缺口依然巨大。

步融海云著后尘？历史总会重演

融海集团的另一个项目融海云著，在封顶后因资金问题长期停工，至今未完成全部交付。这种情况让人不得不担忧：融海启城是否会重蹈覆辙？即便是以国企为背书的开发商，也很难保证项目不会成为下一个烂尾楼。

▲已经烂尾的融海云著

烂尾风险为何总发生在封顶后？

房地产业内有一个成文的规则：封顶是开发商提取资金的关键节点。根据2023年底出台的《青岛市商品房预售资金监管办法》，项目主体结构封顶时，监管资金留存比例为30%。一旦封顶，开发商可以从监管账户中提取大部分资金，但此时后续工程的资金往往不足，导致项目陷入停滞。融海启城正是这种资金困局的典型案例。

3、

购房者如何自保？从“楼盘风波”看行业问题

购房者权益如何保护？

延期风波中的购房者是最大的受害者。他们花费积蓄买房，却面临延期和可能的烂尾。如何维护自己的权益成了他们最关心的问题。

质疑不合理的“宽限条款”

根据《民法典》规定，不合理加重购房者责任的格式条款可认定为无效。融海启城的“90天免责”条款显然不公平，购房者可以通过法律途径争取更多权益。

紧盯施工进展，避免更大损失

即使延期成了事实，购房者也应该密切关注项目施工动态，防止开发商在交付过程中偷工减料。业主还可以寻求监管部门的干预，推动预售资金的更严格管理。

监管是否缺位？行业改革势在必行

融海启城延期交付暴露了预售制度的漏洞。购房者提前支付房款，却无法保证按时交付，而开发商则利用资金监管不严来“拆东墙补西墙”。未来，监管部门需要强化以下几点：

严格执行预售资金监管：确保资金被真正用于项目建设，而非被挪作他用。

完善现房销售政策：减少购房者面临的交付风险，让“买房住得安心”不再是一种奢望。

▲融海启城规划鸟瞰图

▲融海启城现状

从融海启城事件看楼市乱象

融海启城这场延期风波，表面上看是个别开发商的资金问题，实际上揭示了当前房地产市场的深层矛盾。购房者本该享受的权益，被开发商用一纸合同“玩弄”在股掌之间。从“准现房”到“准烂尾”，融海启城的经历是一次沉痛的教训。买房不是赌博，对于房地产行业而言，只有加强监管、优化政策，才能从根本上解决这些问题。