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北京海淀嘉华天珺

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12月6日，保利建工·嘉华天珺售楼处电话：400-8123-554【官网】官宣户型图流出，主力建面99m²三居和134m²四居户型，127m²高层房源，楼王栋172m²平层大四居，以及少量88m²边户。

南向三面宽9.8米，LDK设计，全明格局。

入户门正对北次卧，隐私性稍差。

和99平最大的区别是多了一个独立的家政间， 入户玄关可以做一个独立衣帽间。这个三居面宽都在3米以上，足够宽敞。

套数不多，位于东侧高楼栋，经典四叶草户型。

LDK+X设计，功能性和可变性很强，北侧中置的X空间，可以将北侧两个卧室打通改成大三居。

南向面宽10.2米，其中客厅面宽3.8米，主次卧室面宽分别为3.4米和3米，与118㎡户型一致。

主卧套间设计了双面盘，并不多见。

LDK设计，三个卫生间，提高了隐私保护和使用效率，适合多代同堂的家庭。

南向面宽11米，其中客厅面宽4.2米，主次卧室面宽分别为3.6米和3.1米，视野更广。

主卧套间设计了双面盘。

楼王户型，经典四叶草户型，LDK设计。三个卫生间，提高了隐私保护和使用效率，适合多代同堂的家庭。

南向面宽达到14.1米，其中客厅面宽达到7米，主次卧室面宽分别为3.8米和3.3米。

餐厅设置岛台。

不足之处，相较于两侧卧室，客厅凹进去的话，采光有待加强。

88平南向两面宽，客厅是270度转角飘窗户型，主卧套间，还有独立的家政间，北侧是两间面积差不多大小的卧室。这个户型也是永丰北片区第一个带拐角飘窗的户型。总价760万左右，估计很难抢。

项目有两个地块，总占地7.9万m²，东区容积率2.0，规划16栋6-15F住宅；西区容积率1.7，10栋楼均为11层以下洋房产品，整体控高36-45米。

原本，嘉华天珺在9月12日就公布了总平面设计图，跑得比颐海澐颂快，但由于设计单位出现了低级错误，导致嘉华天珺还慢了半拍，建好的售楼处也无法启封。

在上一版平面图中，设计公司还仅有弘石嘉业一家。二次招标后，设计单位增加了汇张思。

公开资料显示，汇张思建筑设计事务所 (上海) 股份有限公司成立于2015年，HZS滙张思成员，HZS滙张思是一所集规划, 建筑与景观于一体的综合性美国设计公司，代表作品包括中海北京甲叁号院、金茂深圳龙华金茂府、中海武汉之眼、龙湖亚伦金沙御湖境等。公司董事长、CEO张润舟（Renzo Zhang）拥有清华大学建筑学士和哈佛大学设计硕士学位，曾为美国许多著名项目的主管及首席设计师。

新设计公司公布两天之后，保利建工·嘉华天珺取得建设工程规划许可证，卡壳近两个月的消防设计问题总算过关。今天开放售楼处蓄客了。

最新总平面图较此前一版没有太大改动，主要在以下三方面进行了优化：

首先，全部楼栋取消坡屋顶设计，改为平顶。天窗和小阁楼都没了，但建筑总高减少，不用增设消防扑救场地和防烟楼梯间、消防电梯等，保住绿化率和绝大部分房源的得房率。

其次，将原东区的6#拆成6#和7#，原1#拆成1#和2#，总栋数从24栋变为26栋；此外，在西区4#和东区13#新增了4米宽的消防通道。

嘉华天珺售楼处电话：400-8123-554【官网】配套：北邻海淀大悦城、故宫北院、智慧公园、玉河湿地公园，南邻中关村小学科技园学校永丰产业基地的高端产业也不少。

大悦城也属于中关村西北旺科技园一期的一部分。海淀大悦城，位于大牛坊二环路北侧，距离项目就两个路口，直线距离仅200多米。斜对面就是「悦界」主题街区和中粮的智慧谷商业综合体。

步距范围内有商业、有学校、有公园、有产业。

唯一不足的就是地铁19号线北延支线。故宫北院站都稳稳位列其中。如果地铁落地，3站软件园核心区，有很多软件园的购房者将选择永丰北。

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