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南京金基新睿樾府

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▲示范区实景图，实际以交付为准

每4个人里，注定有3个陪跑——5月最后一天，金基新睿樾府首开现场，107套房460组买房人摇号，推出房源基本卖光，包括总价千万级的豪宅。

复盘新睿樾府的首开，我们发现了一组有意思的数据：摇号名单里，有80%的买房人曾看过金基其他项目，更有多次参与金基项目摇号的执着买家，包括尚书里等金基项目的老业主。

金基为何如此被偏爱？有买房人曾给出无比恰当的比喻——金基在南京楼市，是“超跑”级的存在。逛金基的售楼处，享受到是“一对一”的服务，参观过程都如沐春风；住金基的房子，能领略到金基持续进阶的产品魅力与高端圈层服务。总之，在金基，买房人和业主都能享受到“金粉”专属的幸福感与尊荣感。

而新睿樾府，作为31年的大成之作，金基以对标超跑精神，在产品力、自营服务体系、圈层号召力上持续发力，拿出更卓越、更极致的巅峰作品，献礼南部新城买家。

新睿樾府的产品力，有多卓越？看完新睿樾府建面约171㎡的产品力，你会有更深层次的体会。

“流行的就是合适的？”最典型的，当属近年来风靡楼市的大横厅，不少楼盘过度追求横厅效果，而舍弃休息空间的舒适度。

关于这个问题，新睿樾府通过大量的深度调研，得出答案：对于买房人来说，房子的魅力，不在于某个场域有多震撼，而在于每一寸空间都要均好的舒服与自在。

在建面约171㎡的户型，新睿樾府从设计（大师琢著）、空间（全能布局）、尺度（精妙奢阔）、配置（全维奢享）、生活（优雅精奢）、审美（国际趋向）和服务（高定进阶）7个维度出发，打造想象的七大皇冠体系。

四开间朝南，三间卧室和客厅朝南，呈现约14.3米的南向四开间；跑道级双阳台，窗外的曼妙风景，都将被悉数收藏。

▲概念展示间实景图，实际以交付为准

南向宽厅，与餐厅和厨房，形成LDK一体化空间；尤其是社交化情境宽厅，实现超高的空间利用。

U型中厨，联动西厨操作台，操作空间充裕、烹饪动线合理。

站在概念示范单位，方能体会到那种震撼：从南向客厅到北向厨房，空间流畅开阔。

▲概念展示间实景图，实际以交付为准

逢年过节一大家子聚餐，每个人都能自由发挥：孩子们围坐茶几玩飞行棋，老人们聚在一起搓麻将；中西双厨，大人们可以聊天、包饺子；调皮的肥猫，逗玩着被风拂起的窗帘角。

▲概念展示间实景图，实际以交付为准

南北通透的套房主卧，飘窗边有足够的空间摆上懒人沙发、茶几、瑜伽垫，夫妻聊天增进感情、一个人听着音乐做瑜伽，也是极好的。

主卫，更能体现新睿樾府的豪迈气场。加长+通顶的浴室镜柜，收纳空间惊人。双龙头+长台盆设计，舒适度做到满格；奢华淋浴间，给业主以星级酒店的沐浴体验。

北向多功能房，可根据实际需求改造成家庭书房。

飘窗，新睿樾府也做到极致。5大观景飘窗，分布在南主卧、南次卧、北次卧与主客卫，尽可能地让每一平方都发光发热。

在这精妙的户型布局，不同动线也更独立与私密。

比如客访动线，客人的活动区为玄关、餐厅、餐厅和公卫，公共活动区域生活休息区界限分明，客人的来访也不会打扰到主人生活的私密。

▲建筑立面效果图，以实际交付为准

但仅有尺度感还不够，还要采光面尽量地大，这就要好好说道新睿樾府的窗墙比。金基将南向窗墙比做出前所未有的高度——约0.6（含装饰窗）。

再加上独具国际时尚感的大面复合铝板、局部金属线条等，新睿樾府真是南部新城的颜值巅峰。

在南京楼市，金基更懂得千万级业主对居住品质和精装细节的考量和苛求。

尤其是今年接连亮相的河西涵樾府、鼓楼皓樾府，一大波千万级的南京买家被金基的精装品质和高阶审美所打动。

在新睿樾府建面约171㎡的概念展示单位，我们看到了金基在设计、审美、品质与细节上，有了更多的进阶与迭代。让我印象最为深刻的，是厨房、卫生间和阳台。

近年来的南京改善买家，大多有类似遗憾——厨房太小，即便豪宅也难逃此尴尬。

但新睿樾府，却实现真正的中西双厨。一图胜千言，这空间感够震撼吧？

▲概念展示间实景图，实际以交付为准

厨房的装修品牌，同样眼花缭乱。

中厨里，有博洛尼（或同等档次品牌）的上下橱柜。冰箱位置也不例外，未来业主可根据需求搭配内嵌式冰箱。A.O史密斯（或同等档次品牌）的燃气热水器，也被橱柜“包”起来，美感和谐统一。

博世（或同等档次品牌）的抽油烟机、灶具、洗碗机和微蒸烤一体机配齐；花岗岩水槽、铂浪高（或同等档次品牌）的水龙头，高颜值和实用都给你。

贝克巴斯或唯斯特姆（或同等档次品牌）的垃圾处理器、开能或A.O史密斯（或同等档次品牌）的末端净水器等，这些未来生活中的美好神器，新睿樾府也不动声色地为业主准备好了。

▲概念展示间实景图，实际以交付为准

西厨里，同样配备有博洛尼（或同等档次品牌）的通顶收纳柜，西门子（或同等档次品牌）的电磁炉也含在交付内，西厨柜体同样预留好冰箱位置。

第二个，是卫生间。

主客卫，均为三段式设计，空间感都十分在线。

▲概念展示间实景图，实际以交付为准

主卫里，有杜拉维特、高仪、唯宝等大牌。玫瑰岛、金莎丽（或同等档次品牌）的淋浴隔断，资深买家一看就很懂；艾芬达、卡迪欧（或同等档次品牌）的电热毛巾架，给业主生活带来更多温暖；顶喷花洒，更美观。

客卫，与主卫的品牌基本相当，“一视同仁”地配备带智能坐便盖的坐便器；吉博力全套同层排水系统，高配置看得见。

第三个场景，是阳台。

▲概念展示间实景图，实际以交付为准

在容易被忽略的阳台，新睿樾府也拿出“强迫症”般的标准。洗衣机和烘干机的家政柜、储物空间强大的阳台柜，都有；盼盼或好太太（或同等档次品牌）的电动晾衣架，“藏”在吊顶里，更具视觉美感。

阳台地面和墙面都铺设瓷砖。大面玻璃窗+极低的阳台反坎，完全是大屏级的观景感受。

新睿樾府的卧室柜，也将一并交付到业主的手里，其中主卧配备有双衣柜；南向两间卧室的飘窗壁龛，也同步交付。

▲概念展示间实景图，实际以交付为准

全屋背景墙面系统、岩板+大砖的铺装体系、三玻两腔的窗墙面系统等，新睿樾府的诚意看得见。尤其是室内YKK三玻两腔断桥铝系统窗户( 除阳台门、封闭阳台窗、装饰窗) ，即便放眼于全南京，也难觅如此舍得下本的项目。

过道区域，新睿樾府大面积使用护墙板，尤其是南向儿童房的门口区域，还贴心地设计成圆润的弧度，更好地保护小朋友。

除了概念展示单位“看得见”的岩板、柜体等外，还有更多“看不见”的诚意。新睿樾府配置三恒（恒温、恒湿、恒氧）+两舒（舒洁、舒智）+地源热泵+毛细管网，高定配置户式新风，并每层设置换热站。

金基的粉丝，多半会对“优家计划”如数家珍。

与其他房企所不同，这是独属于金基的“特别服务”，已在望樾府等项目深受买房人的好评。这一“福利”，新睿樾府也能享受得到。从冰箱、岛台选配、定制柜材质及色彩，包括部分硬装改造，都能“菜单式”选择。

▲示意图

比如建面约171㎡的四房两厅两卫，有需求的业主可将北侧卧室“包”到主卧，成为主卧衣帽区或办公区，尽可能地提高空间感；还有双重色系可供业主选择，解决规模化和标准化装修带来的痛点，满足业主的多样化需求。

未来，你希望以怎样的心态，与生活拥抱？新睿樾府的答案是：度假感。

新睿樾府紧扣“度假风”，以街巷商业、会所、架空层和户外景观休憩庭院，打造南部新城首个全时全龄四重会客厅。

▲示范区实景图，实际以交付为准

金基新睿樾府的西侧，就是一条特色街巷，业主尚未踏入小区，就能卸下疲惫。在这特色街巷，新睿樾府的业主可以放慢脚步：不远处的烘焙店，新出炉的面包香味扑鼻，给孩子打包两份；花店的橱窗里，小苍兰清新雅致，为爱人带一束浪漫……

▲示范区实景图，实际以交付为准

穿过特色街巷，迈进大门，仿佛置身于度假酒店。

▲示范区实景图，实际以交付为准

约1500㎡的室内星级会所，有恒温泳池、健身房、行政酒廊、下沉式庭院等。

▲示范区实景图，实际以交付为准

新睿樾府对架空层进行更细致入微的思考，打造规模近1200㎡的三大架空层会所，覆盖童玩模块、颐养模块和文娱休闲模块。

▲示范区实景图，实际以交付为准

风和日丽的日子，孩子在此玩耍，老人在此锻炼，穿堂风送来阵阵清爽；下雨or下雪天，在泛会所凭栏而望，也别有一番风情。

▲示范区实景图，实际以交付为准

会所南侧，是新睿樾府的核心景观——觅境云端，以浅色石材为背景墙，搭配大面积的镜面叠水景观，还有全冠移植的乌桕和层次丰富的雨林系绿植。

▲示范区实景图，实际以交付为准

“独一无二 熠熠生辉”的独熠亭，两侧搭配以乌桕和灌木，夜幕降临、灯光点亮、光影流动，一键切换为度假风情酒店。

实景示范区所展示的精彩，并非新睿樾府的全部。

▲示意图，实际以交付为准

得益于地块的方正和3*3的经纬布局，新睿樾府的园林景观很“均好”，形成“一轴三景”的经典布局，涵盖约180米的仪式中轴、约330米的谧林幽径、约2000m²的假日剧场、约70米的光影游廊、4大漫享花园、11大仪制花园。

日复一日、四季晨昏，无论置身于新睿樾府的哪个空间、哪处场地，眼前都是度假感满满的绝美画面。

▲示意图

新睿樾府的车库，也部分实景呈现。车库地面采用环氧地坪，美观度更高、更防滑耐磨。黑白色系的搭配和顶部的铝制格栅设计，低调地彰显着未来主人的身份。首开现场的劳斯莱斯、宾利、保时捷等豪车，未来将出现在新睿樾府的地下车库。

新睿樾府，还有难以逾越的强加分项——全周期的自营服务体系。金基的园林公司、科技公司、物业公司，有着丰富且成功的运营维护经验，自营也更为稳定有保障。

与时俱进的自营服务体系，不仅有着丰富的高端圈层服务经验，也会根据需求不断精进，持续为业主提供更好的服务。

持续进阶的产品，也让金基将多个奖项收入囊中：南部新城金基望樾府，获得“2022年MUSE Design Awards景观设计金奖”；江北老山九月森林，拿下“IFLA2019居住类杰出奖”。

金基，为何在新睿樾府如此“用力”？因为唯有极致的产品，方能匹配创新街区“头排”的地段。

站在无人机视角俯瞰新睿樾府，你会发现它是被教育、交通、商业等“包裹”的“明珠”。

▲地铁路线示意图

新睿樾府东侧门口，就是在建中的地铁5号线神机营站。从鼓楼滨江出发的地铁5号线（在建），经过上海路、夫子庙、大校场、江宁，重量级不言而喻。

地铁6号线（在建）、10号线二期（在建）也在不远处，便捷通达南京全城。

与新睿樾府“同排”的，还有规划的小学与初中。东侧的南外高中部，与新睿樾府直线距离约700米，将于今年9月投入使用（具体学区划分以教育局官方文件为准）。

以“密路网 小街区”为特色的创新街区，规划众多特色街巷。新睿樾府西侧的特色街巷，就是其中一条。

新睿樾府的南侧，是已建成的滨水景观带；西北方向，则是南部新城的人文地标神机营公园；北侧直线1公里是机场跑道公园，约220万方的世界级商业综合体（规划），规模超新街口。

未来，新睿樾府的业主可以从家里出发，一路经过多个特色街巷；心血来潮转个弯，便能闯入一片绿意葱葱的公园；随时都能与南部新城的特色地标偶遇，机场跑道公园城市天际线绚丽壮阔。

与许多新城一样，南部新城也收获过疑问——南部新城的规划和资源确实顶端，但要何时才能兑现呢？

是时候，甩一波航拍图了：

▲实景图

这，是今年已正式投用的“城市记忆之盒”南京市不动产档案馆新馆；

▲南京外国语学校南部新城校区

这，是即将投用的南京外国语学校南部新城校区；

▲来源：南部新城

这，是今年3月通车的骨架路网，包括校场大道、神机营路、夹岗门路、汇景西路等骨架路网同步通车，总投资约16亿元，总长度约10公里。

官方盖章：今年将启动7条特色街巷的建设，机场跑道公园示范区今年底将具备开工条件。

南部新城，就是这样按照“3年拉开框架、5年初见形象、8-10年基本建成、10-15年全面繁荣”的节点步步兑现；南部新城，是可以看得见的未来，也是即将兑现的未来，更是值得我们期待的未来！

最后还有两个好消息：

▲现场展示图

第一，为了让买房人更好地体会新睿樾府的“超跑”精神，新睿樾府于6月10日-7月9日，举办“极致巅峰见卓越”主题超跑臻享会，不仅能一睹法拉利超跑的风采，还能享受限量超洗服务！

▲楼栋分布示意图

南京金基新睿樾府

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