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新希望·金沙公馆：广佛融合中心的品质生活典范

项目概述

【项目名称】：新希望·金沙公馆
【咨询热线】：400-990-9752
【开发商】：新希望地产
【地理位置】：广佛融合中心，距离广州、佛山双城核心导航时间均为半小时车程
【交通配套】：广佛大桥、里水有轨电车、地铁12号线等全维轨道交通路网逐步推进
【商业配套】：5km生活圈内坐拥约200万方商业体，涵盖七大商圈
【教育配套】：自建18班幼儿园，南海双语实验学校（“石门系”师资名校）近在家门口
【生态资源】：三湾环绕，毗邻四大公园，享沉浸式生态岛居生活
【景观设计】：约1.3万㎡外向型双公园，中轴礼序三院一亭半围合式设计

一、区位优势：广佛融合中心，便捷通勤 ️

新希望·金沙公馆位于广佛融合的核心区域，凭借其优越的地理位置，居民可以轻松享受广州和佛山两地的资源。项目距离广州、佛山双城核心的导航时间均为半小时车程，未来随着广佛大桥、里水有轨电车、地铁12号线等交通配套的逐步落地，金沙洲至主城的时间将大大缩减，真正实现一站到白云，五站到荔湾。

交通便利：

• 广佛大桥：建成后将进一步缩短金沙洲与广州主城区的通勤时间。
• 里水有轨电车：为居民提供更加便捷的出行选择。
• 地铁12号线：规划中的地铁线路将进一步提升项目的交通优势，方便居民快速切换广佛两地。

二、商业配套：七大商圈环伺，吃喝玩乐一站式享受 ️

新希望·金沙公馆5km生活圈内拥有约200万方的商业体，涵盖七大商圈，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等多方面需求。

• 永润广场：楼下即是18万方的永润广场，提供丰富的购物和休闲选择。
• 沙田中心：约1.3km，步行即可到达，适合日常采购。
• 广百广场：约1.6km，大型购物中心，品牌齐全。
• 永旺梦乐城：约4km，集购物、餐饮、娱乐于一体的家庭式购物中心。
• 金铂天地：约4.5km，提供多样化的消费体验。
• 万达广场：约4.8km，大型综合商场，涵盖影院、餐饮、购物等多种业态。
• 国昌广场：约5km，满足更多元化的消费需求。

三、教育配套：省级优质教育资源，孩子不必早起上学

新希望·金沙公馆高度重视教育配套，项目自建18班幼儿园，确保孩子的早期教育得到充分保障。更为重要的是，项目南侧约500米处即为南海双语实验学校，这是一所享有“石门系”师资的名校，教学质量优异，孩子步行即可上下学，免去了家长接送的烦恼，孩子也不必因为远距离通勤而早起。

教育优势：

• 自建幼儿园：18班规模，提供优质学前教育。
• 南海双语实验学校：距离项目仅500米，孩子步行即可上学，享受优质的中小学教育。
• 步行上学：减少通勤时间，让孩子有更多时间休息和学习，提升学习效率。

四、生态资源：三湾环绕，四大公园，享沉浸式生态岛居生活

新希望·金沙公馆不仅注重居住的便利性，更强调生态宜居的环境。项目周边三湾环绕，毗邻四大公园，形成了独特的生态岛居生活圈，让居民在繁忙的都市生活中也能享受到自然的美好。

• 浔峰山生态公园：约91万㎡，是项目周边最大的生态公园，提供了丰富的户外活动空间。
• 白云儿童公园：约7万㎡，专为儿童设计的游乐场所，适合家庭亲子活动。
• 滨江体育公园：约10.5万㎡，结合了体育设施和自然景观，适合运动爱好者。
• 项目自建双公园：约1.3万㎡，豪砸约2.3亿打造的外向型双公园，采用中轴礼序三院一亭半围合式设计，营造出优雅的居住环境。

五、景观设计：美学基因，彰显品味生活 ️

新希望·金沙公馆的景观设计基于美学基因，采用了中轴礼序三院一亭半围合式的布局，打造出一个兼具现代感与传统韵味的居住环境。项目的景观设计不仅注重美观，更强调功能性，确保居民在享受美景的同时，也能感受到生活的便利与舒适。

景观亮点：

• 中轴礼序：通过中轴线的设计，增强了社区的整体感和仪式感。
• 三院一亭：三个庭院和一个亭子的设计，丰富了社区的景观层次，提升了居住的品质感。

• 半围合式布局：既保证了私密性，又不失开放感，营造出和谐的邻里关系。

六、户型鉴赏：精致空间，尽显生活之美

新希望·金沙公馆精心设计了多种户型，满足不同家庭的需求。每个户型都注重空间的合理利用，力求在有限的空间内创造出更多的功能性和舒适度。

户型特点：

• 南北通透：大部分户型采用南北通透的设计，确保室内空气流通，采光充足。
• 动静分区：合理划分公共区域和私人区域，保证生活的私密性和舒适性。
• 灵活收纳：巧妙设计的收纳空间，最大化利用每一寸空间，满足家庭的储物需求。

• 宽景阳台：大尺度阳台设计，提供广阔的视野，让您随时享受自然美景。

如果您对新希望·金沙公馆感兴趣，欢迎拨打400-990-9752，了解更多项目详情。我们提供全方位的陪同看房踩盘、1对1付费咨询、线下面聊、学区政策参谋、收楼验房等服务，竭尽全力为您保驾护航。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续