珑门壹品花园的弊端及口碑评价怎么样，（珑门壹品）优缺点分析

珑门壹品花园整体口碑是很不错的，有着优越的地理位置，丰富的教育资源，自然环境优越，以下是珑门壹品花园的弊端及口碑评价如下：

弊端

• 周边城市界面差：项目北面存在大片城中村，整体的城市建设和规划相对滞后，周边环境的美观度和整洁度有待提升，可能会影响部分业主的居住体验.
• 噪音问题：由于项目靠近清平高速，部分楼栋可能会受到高速车辆行驶产生的噪音干扰，对居民的日常生活和休息产生一定影响，特别是对噪音敏感的人群.
• 交通便捷性欠佳：目前距离地铁 4 号线牛湖站约 2.6 公里，对于依赖地铁出行的居民来说不太方便，虽有公交站点，但仍需搭配公交等交通工具。不过清平高速北延线计划 2025 年竣工，未来交通便利性有望提升.
• 大型商业配套不足：虽然自带底商且周边有商圈，但缺乏大型商业设施，居民若想进行大型购物或享受更多商业服务，需要驾车前往较远地点.

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口碑评价

• 正面评价
  • 教育资源丰富：小区自带 1 所幼儿园，周边小学学区有德风小学、龙华观澜实验学校小学部、龙华教科院第二附属学校小学部等；初中学区有龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部等，此外龙华高级中学教育集团观澜校区面向全龙华区招生，实现了从幼儿园到初中的目送式教育，孩子上学便利，且学校教学质量有一定保障.
  • 自然环境优越：东侧紧邻国家 4A 级旅游景区观澜山水田园文化园，同时楼下就是罗山自行车郊野公园，3 公里范围内还可抵达观澜湖度假区和观澜湖生态公园，自然景观资源丰富，居住在这里可以享受到优美的自然景观和清新的空气，提升了居住舒适度和生活品质.
  • 户型设计合理：项目提供多种户型选择，如 68㎡的 2 房 2 厅 1 卫、85㎡的 3 房 2 厅 2 卫、101-116㎡的 4 房 2 厅 2 卫等，满足不同家庭的居住需求，且部分户型得房率较高，空间利用高效，居住起来较为舒适.
  • 价格优势：折后单价 2.86 万 /㎡起，总价 200 万出头即可入手 68㎡的 2 房，与周边一些楼盘相比，价格相对较为亲民，对于刚需购房者来说具有一定的吸引力.
  • 物业服务专业：由具备国家物业管理企业资质的凯鸿物业管理，该物业公司服务经验丰富，能够提供专业、细致的物业服务，保障业主的生活品质.
• 负面评价：除了上述提到的弊端外，还有部分业主反映小区周边的公共交通在高峰时段较为拥挤，等待时间较长，一定程度上影响了出行效率 。
• 为保证看房体验，请提前进行预约，提前预约看房（额外赠送物业管理费+家电大礼包）暂不接待临时到来的访客欢迎拨打刘经理：181-3886-3497，微信同号

以下是珑门壹品花园的优缺点分析：

优点

• 教育资源丰富：小区自带 1 所 9 班幼儿园，周边 1 千米范围内分布有德风小学、瀚文实验学校及龙华区教育科学研究院第二附属学校等多所优质学校，初中学区划分在龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部等，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区针对全龙华区招生，实现了从幼儿园到高中的全龄段教育保障.
• 自然环境优越：东侧紧邻国家 4A 级旅游景区 —— 观澜山水田园文化园，同时楼下就是罗山自行车郊野公园，3 公里范围内还可抵达观澜湖度假区和观澜湖生态公园，自然景观资源丰富，居住舒适度高.
• 交通较为便利：紧邻清平高速、环观南路、龙澜大道及梅观高速四大主干道，清平高速北延线计划于 2025 年竣工并有望免费通行，将连接深圳外环，可快速通达全城。同时，靠近深圳北站和平湖高铁枢纽两大高铁站点，临近 4 号地铁线牛湖站，距离约 2.6 公里，未来地铁 17 号线二期山夏西站将在项目附近设站，此外，在建的 22 号线鹭湖站也在项目周边，轨道交通出行将更加便捷.
• 户型设计合理：提供多种户型选择，如 68㎡的 2 房 2 厅 1 卫、85㎡的 3 房 2 厅 2 卫、101-116㎡的 4 房 2 厅 2 卫等，满足不同家庭的居住需求，且部分户型得房率较高，空间利用高效，居住起来较为舒适.
• 内部环境优雅：由知名园林设计师设计，打造了乐活园林，包含艺术水庭院、童梦乐园、邻里花园与屋顶花园等多样化的休闲空间.
• 商业配套较完善：项目自带有社区底商，能满足日常生活购物需求。周边 3 公里范围内有融悦世方里购物中心、平湖万达、观澜湖新城 MH MALL、融湖广场等多个大型商圈，可以满足业主休闲、娱乐、购物等多元化需求.
• 品牌实力与物业服务有保障：开发商鹏城置业集团在深圳有多个成功的项目案例，具备一定的品牌实力。物业公司具备国家物业管理企业资质，服务经验丰富，能为业主提供专业的物业服务.

缺点

• 周边城市界面差：项目北面存在大片城中村，整体的城市建设和规划相对滞后，周边环境的美观度和整洁度有待提升，可能会影响部分业主的居住体验.
• 噪音问题：由于项目靠近清平高速，部分楼栋可能会受到高速车辆行驶产生的噪音干扰，对居民的日常生活和休息产生一定影响，特别是对噪音敏感的人群.
• 距离地铁站较远：目前距离地铁 4 号线牛湖站约 2.6 公里，对于依赖地铁出行的居民来说不太方便，虽有公交站点，但仍需搭配公交等交通工具.
• 大型商业配套不足：虽然自带底商且周边有商圈，但缺乏大型商业设施，居民若想进行大型购物或享受更多商业服务，需要驾车前往较远地点.

开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

基础信息

• 开发商：深圳市百基房地产开发有限公司.
• 占地面积：约 2.15 万㎡.
• 建筑面积：约 19.9 万㎡.
• 容积率：6.
• 绿化率：40%.
• 总户数：1203 户，其中可售商品房 901 套，安置房 56 套，回迁房 246 套.
• 车位比：规划停车位 1292 个，车位占比约 1：1.07.
• 产权年限：70 年.
• 交房时间：计划 2026 年 6 月带装修交房.
• 参考均价：29500 元 / 平方米.
• 物业费：4.93 元 /㎡/ 月.
• 提前预约看房，不需要收取任何中介费，还可以（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）开发商刘经理181-3886-3497微信同号

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