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静安内环内 曹家渡

「信达·信安里」

1060万起老静安新房直接上车

建面约90/100㎡高层1-2房

建面约270-525㎡别墅

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实拍图（客厅从南向北视角）客餐厅空间实拍图
比别人更多的厨电交付。别人可能交付三件套、五件套，信安里交付七件套，还都是德系博世产品。博世两台嵌入式冰箱、洗衣机、烘干机、灶具、油烟机、蒸烤一体机等等，可以说诚意十足了。

户型图样板间

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实际去了样板间之后，肉眼看起来感觉要比户型图上好很多。

因为100平的2房布局，使得客餐厅一体的布局其实非常开阔，比起100㎡的3房来说，功能缺失一个房间，但现有的实际尺度感要舒适很多。

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几乎10米左右的纵向LDK布局也让功能区可以划分开。

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主要的空间布局就是2个卧室，1个卫生间，1个厨房和公共空间。

厨房空间除了三件套以外，其余的空间都打满了柜子，增加空间的实用性。

为了空间更好的布局，冰箱和洗衣机都放置在进门侧边的柜子区域。

洗衣机，烘干机和双开门冰箱都是交付标准。

这样的布局也让这一侧的收纳空间更加合理。

卫生间干湿分离，也用了墙体嵌入式的龙头方便打理清洁

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全部的卫浴和洁具品牌都是采用了唯宝信安信达里售楼处电话☎：400-883-2210【已认证】

最后就是卧室和书房空间也是比较中规中矩的大小，2个房间都能住人。

整个样板间基本就是这些内容，并不属于市面上那种今年非常卷的项目，但该给的配置基本也都给到了。

从功能性上来说，这个主力户型在中间套和边套的不同情况下，最终功能分区是完全不同的。
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其实小区里隐藏了不少100平正经的3房1卫的机会。

我先说中间套，因为非常长的纵深，其实客厅餐厅以外，还有一个不小的空间可以作为2+1的那个灵活的办公空间，作为大半个书房的作用。

户型图可能看不出，我在门口玄关处拍了一张是很好比较尺度感的

而在我看了边套的2个户型之后，发现边套就是完全隐藏的3房户型。

我画了一个示意图，右边这个A1的边套，是不是就是目前市面上非常常见的边套横厅设计，客餐厅大约有6米面宽，比市面上100平的5.2米要更实用，也更阔绰。

这个户型拿到手之后只要加一个墙，布局微改，就是老静安100㎡的非常优质的户型了。

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同理西边套因为有窗户，虽然没有东边套的阳台那么舒服，但也能做到同等采光的横厅效果。

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背景墙比别人更多一点。天然石材的电视背景墙，高级大气；编织皮革的客厅背景墙，充满质感；过度用的是白色木饰纹的背景墙，简约耐看；餐厅处又是白色皮革背景墙，大方优雅。整个空间过渡自然，增加了层次感和高级感。

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比别人更多的卫生间独立空调。卫生间干湿分离，配备了日立专用空调，让卫生间的体感更舒适。还有唯宝台盆、智能马桶、恒温花洒等，都是国际一线品牌。

从交付样板间可以看出信达“比别人多一点”的用心，而公区的打造，则是“更好更奢”的存在。

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更好更奢的归家门庭，嘉佩乐酒店风格，海派元素充满空间的每一个角落，地面的复古花纹，金属镂空装饰墙，普拉达绿的奢石点缀，仿佛穿越到了摩登时代。

更好更奢的入户大堂，从地下到地上，三层空间，都充满了仪式感。普拉达绿石材、温哥华海石材、东方白石材、莫奈灰石材，特殊玻璃等，大手笔营造调奢华的空间气场。

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更好更奢的架空层休闲空间，打造海派生活泛会所，健身区，阅读区，会客厅等多元场景共融，营造社交、亲子、休闲的多功能空间。

01

项目位置

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项目地处静安内环内的曹家渡板块，东至上海诚信拍卖有限公司，西至鑫康苑，南至高荣新村，北至康定路。距离13/14号线武宁路站和14号线武定路站步行距离都仅约500余米。

根据项目规划设计方案，项目拟建16幢住宅。包括15栋2层住宅和1栋7-18层住宅（包含保障房）及配套用房。总占地面积10348.10㎡，容积率2.5.

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02

风貌别墅户型介绍

150年历史的笔触源起静安寺

从十里洋场到奢贵之源，过去、现在、未来，静安梧桐浓荫区肇始于此，百年依旧。

作家金宇澄在《繁花》中写道：“没有南京路，就没有上海的十里洋场。孙中山先生要到南京路配眼镜，卓别林到南京路订真丝衬衫，

爱因斯坦在南京路演说《相对论》”。

1862年南京路 时称「静安寺路」，从冒险家乐园 到百岁“城市之心”，如今的静安，成为全球艺场首秀、首站、首演目的地。

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从静安寺、百乐门、张爱玲故居“老三样”，到市中心第一幢“百亿楼”、“梅恒泰”金三角。静安寺商圈，荟萃嘉里中心、久光百货、上海展览中心、张园、兴业太古汇等，浓缩百年上海精粹。

传统老静安与国际新静安，盛绽全球资本之花。信达·信安里，源起「静安寺」，永续百年上海全球时尚潮流中心，时间长河的永恒一笔。

150年人文的笔风 激荡世界进程

梧桐浓荫区肇始地 静安门牌的传奇故事

不动声色间，传奇从静安发生。思与序之间，他们厘定了时代走向的坐标。百年前是伟人故居，如今是时髦地标，浓缩一个世纪人文繁茂，东西方文明由此赓续。信安信达里售楼处电话☎：400-883-2210【已认证】

静安门牌的传奇故事，梧桐浓荫区肇始地。其主人曾搅动近代历史，如今市值动辄亿元，信达·信安里，敛锋芒于静谧心处，永续百年上海人文繁茂，时间长河的永恒一笔。信安信达里售楼处电话☎：400-883-2210【已认证】

致敬百年旧里再开艺术新里

壹笔立序 海派屋檐下的风貌艺墅

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比纽伦海全球金融都心更昂贵的，是唤归灵魂散落浓荫的高贵门庭。一座静安寺，三片风貌区。南京西路历史文化风貌区——凤阳路、陕西北路，衡复历史文化风貌区——华山路、湖南路、武康路，愚园路历史文化风貌区——愚园路、常德路，所有动辄亿元的浓荫区老洋房，历史都始于这里。

信达地产，从北京东富之源东直门「信达中心·东外39号」，到上海西贵之源静安寺「信达·信安里」，中国城市更新的南北参照系范本，从全国「区域更新」到上海静安「微更新」，信达地产以责任央企担当，入席静安城市更新版图。

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信达·信安里，老静安40年一遇里弄更新城市范本，从历史建筑风貌保护出发，融入当代新式里弄创新手法，建筑面积约90-100㎡高层奢邸、270-525㎡风貌艺墅，里献全球名宅区的隐贵之所。信安信达里售楼处电话☎：400-883-2210【已认证】

03

周边配套

【交通】距离13/14号线武宁路站和14号线武定路站步行距离都仅约500余米。

【商业】项目周边有静安嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货、张园、环球世界大厦、889广场等奢华地标林立。信安信达里售楼处电话☎：400-883-2210【已认证】

【教育】周边有市西中学、一师附小、万航渡路小学、西南幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学（原圣约翰大学）等。

【医疗】华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院。

【休闲资源】周边有曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等。信安信达里售楼处电话☎：400-883-2210【已认证】

2022年6月6日，静安区人民政府官宣了曹家渡社区C050301单元4-3b地块的出让公告。最终，上海信达银泰置业有限公司（信达）作为静安区曹家渡社区C050301单元4-3b地块的开发建设实施主体，该地块形成“净地”后实施出让。上海信达银泰置业有限公司隶属于中国信达旗下的信达地产。信达拿地的价格在21.08亿元，折合楼板价约为81484元/㎡，叠加税费、保障房之后，综合楼板成本还要更高。

静安内环内 曹家渡

「信达·信安里」

1060万起老静安新房直接上车

建面约90/100㎡高层1-2房

建面约270-525㎡别墅

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信达・信安里具有多方面的优势，但也存在一些有待关注的地方，以下是对该项目的具体分析：

1. 优势方面

• 品牌实力与信誉：开发商为央企信达地产，具有较强的资金实力和信誉保障。其在房地产开发领域经验丰富，在项目质量把控上更为严格，能够为购房者提供一定的品质保证。
• 优越的地理位置：位于上海静安区曹家渡的核心地段，属于内环内。这里是上海的传统市区，对于追求市区居住的人来说具有较大的吸引力。距离静安寺、百乐门约 1.5 公里，与人民广场、外滩、陆家嘴等重要地标可以连成一条线，地理位置十分优越。
• 便捷的交通网络：周边交通十分便利，距离 13 号线和 14 号线的武宁路站和武定路站仅 500 米左右，周边还有多条公交线路。无论是日常通勤还是出行游玩，都能够快速便捷地到达上海的各个区域。
• 丰富的周边配套
• 商业资源：周边有嘉里商场、恒隆广场、兴业太古汇、静安 ONE、芮欧百货、张园、环球世界大厦、889 广场等众多高端购物中心，商业氛围浓厚，能够满足居民的日常购物、娱乐和休闲需求。
• 教育资源：附近有华东政法大学、市西中学、七一中学、上海戏剧学院、南西幼儿园、诗意久幼儿园、一师附小、万航渡路小学、包玉刚实验小学等，从幼儿园到大学，教育资源丰富且优质，为孩子的教育提供了良好的保障（学校对口情况须在小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）。
• 医疗资源：周边有华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等多家三甲医院，为居民的健康提供了坚实的保障。
• 休闲资源：附近有曹家渡城市口袋花园、静安公园、美琪大戏院、上海展览中心等，提供了丰富的休闲娱乐场所，让居民在闲暇之余能够享受舒适的生活。
• 独特的产品设计
• 建筑风格：项目建筑融合了历史文化与现代设计，外观上采用古典主义竖向挺拔线条，溯源武康大楼曲面弧形灵感，打造经典三段式黄金比例立面，大面积玻璃幕墙搭配香槟金铝板，具有历久弥新的海派优雅品位。
• 户型多样：推出了约 90-100㎡的高层奢宅和 270-525㎡的风貌艺墅，满足了不同人群的居住需求。高层住宅户型精巧，兼顾实用性与舒适度；别墅区则以独特的艺术风貌和宽敞的空间布局，提供了与众不同的居住体验。
• 社区品质较高：项目共有 167 套房源（27 套别墅、140 套高层），住宅建筑面积 2.71 万平米，住宅占地面积 1.03 万平米，小区住宅容积率为 2.50，居住舒适性较好。同时，项目注重社区环境的打造，内部规划了绿色生态园林，将自然之美融入日常生活。

1. 不足之处

• 价格较高：作为内环内的高端项目，信达・信安里的价格处于较高水平，对于一些购房者来说，购房门槛较高，可能会超出预算。
• 部分户型设计有待优化：部分户型在布局和设计上存在一定的挑战，例如有的户型客餐厅区域采光可能不够理想，厨房空间的设计也可能无法完全满足所有购房者的需求。
• 周边环境可能较为嘈杂：由于位于市中心繁华地段，周边车流量、人流量较大，可能会带来一定的噪音干扰。