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五矿招商江天际：珠江畔的璀璨明珠

项目概况

建筑与环境五矿招商江天际，坐落于广州市白云区广海路，是融合了自然美景与现代都市生活的理想家园。项目占地面积77,000平方米，总建筑面积达347,000平方米，绿化率高达30%，容积率为3.60，规划户数1407户，产权年限70年，车位配比为1:1.12。在这里，业主不仅可以享受便捷的生活，还能沉浸在绿意盎然的环境中。

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位置优势

一线珠江景观带的核心五矿招商江天际位于第四个“十公里”珠江景观带的核心位置，距离珠江仅约60米，是市面上少数能如此近距离接触珠江的住宅之一。通过精心设计的点状布局楼体和户型调整，实现了超270°广角视野，80%的房间可以欣赏到美丽的珠江风光，让每一个家庭都能实现滨江梦。

交通配套

三地铁交汇，畅行无阻作为TOD综合体的一部分，江天际占据了立体交通网络的优势，拥有广州地铁13号线二期（在建）、广州地铁12号线（在建）和佛山地铁8号线（规划中）三条黄金线路的交汇点——槎头站。这不仅意味着快速通达白云新城、荔湾、天河、琶洲乃至佛山等地，而且经由13号线二期无需换乘即可直达珠江新城等核心区域。12号线则提供了至白云新城仅需4站、至越秀6站的便捷选择，真正实现了城市间的无缝连接。

教育资源

优质教育资源环伺社区内规划有幼儿园，步行可达九年一贯制学校，确保孩子从幼儿园到中学的教育无忧。周边还有白云广雅实验学校、广大附属实验学校、省一级第65中学以及区一级槎龙镇泰小学等知名学府环绕，为孩子的成长提供坚实保障。此外，松洲槎龙九年一贯制学校也在建设中，进一步丰富了区域内的教育资源。

生活配套

缤纷商业体验，繁华触手可及依托于三地铁上盖的地理优势，五矿招商江天际打造了一线江景TOD综合体，集人居、商业、教育、生态等多种功能于一体。近期，NIKE、万宁、周大福、麦当劳、金逸影城等知名品牌主力店已达成入驻意向，未来将为居民带来更加丰富的购物、娱乐和休闲体验。这种多元化的商业业态不仅提升了生活品质，也预示着房产价值的巨大潜力。

户型鉴赏

建筑面积约78㎡三室两厅一卫

这款紧凑而不失舒适的户型设计，特别适合年轻家庭或首次置业者。尽管面积不大，但通过合理规划，三个卧室、两个客厅和一个卫生间的设计既保证了居住空间的私密性，又不失宽敞明亮的感觉。每个房间都可以享受到充足的自然光线，尤其是面向珠江的窗户，让您随时都能领略到窗外那如画般的风景。无论是早晨的第一缕阳光，还是夜晚的城市灯火，都将为您的日常生活增添一抹别样的色彩。

如果您想深入了解【五矿招商江天际】的具体情况，或是考虑在此安家，请随时联系我们的专业团队，拨打咨询热线 400-9909-752，我们将根据您的需求提供定制化的解决方案，帮助您找到最适合自己的理想居所。

综上所述，五矿招商江天际不仅是一个居住的地方，更是一种生活方式的选择。它以优越的位置、完善的配套设施、丰富的教育资源和未来的增值潜力，成为了众多购房者心中的理想之选。欢迎您来电咨询 400-9909-752 或亲临现场参观体验，共同开启属于您的滨江都市生活新篇章。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续