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海珠半岛花园：滨江东一线江景豪宅社区

项目概述

海珠半岛花园位于广州市海珠区滨江东路，由广州市东迅房地产发展有限公司开发，广州贵族物业管理服务有限公司提供物业服务。该项目是滨江东的一线江景大型豪宅社区，拥有独特的地理位置和卓越的居住环境。如果您对海珠半岛花园感兴趣或有任何疑问，欢迎随时拨打咨询热线 400-9909-752，我们的专业团队将为您提供详尽的信息和服务。

项目基本信息

• 项目名称：海珠半岛花园（在售第3期B、C栋）
• 项目地址：广州市海珠区滨江东路
• 开发商：广州市东迅房地产发展有限公司
• 物业公司：广州贵族物业管理服务有限公司
• 物业管理费：8-10元/㎡
• 交楼时间：2021年6月
• 装修情况：带豪华装修
• 产权年限：70年
• 绿化率：30%
• 使用率：80%
• 容积率：3.2%
• 在售面积：290㎡ - 315㎡
• 层高：3.4米
• 总层高：43层
• 四期栋数：2栋
• 梯户比例：3梯2户

项目特点

海珠半岛花园不仅是一个成熟的社区，还拥有独立的私家江畔广场，东南北三面环江，绿化率高达30%，为居民提供了宁静舒适的居住环境。标志性的绿色尖顶屋顶更是赋予了项目独特魅力。为了更直观地了解户型设计，请参考提供的户型图【改图1.jpg】和【改图2.jpg】。

配套设施齐全

海珠半岛花园周边配套设施完备，交通便利，教育资源丰富，医疗保障完善，商业氛围浓厚，休闲娱乐多样，具体包括：

• 交通：邻近地铁8号线、6号线多个站点，多条公交线路环绕，出行便捷。
• 教育：周边有多所优质学校，满足从幼儿园到中学的全龄段教育需求。
• 商业：苏宁电器、国宁购物广场等大型购物中心近在咫尺，购物方便快捷。
• 医疗：多家知名医院环伺，为居民健康保驾护航。
• 休闲娱乐：地处传统富人居住区，既可享受都市繁华，又可体验江畔悠闲生活。

地理位置优越

海珠半岛花园北面及西北面紧邻珠江滨江休闲带，视野开阔无垠；向东眺望，小蛮腰、天字码头以及珠江新城的繁华景象一览无余，是城市中难得一见的宜居宝地。

户型鉴定

海珠半岛花园目前在售户型为四房两厅四卫加工人房，建筑面积介于290㎡至315㎡之间。层高3.4米的设计使得空间更加宽敞明亮，总层高43层，每栋配备3部电梯服务于2户人家，确保了住户的私密性和舒适度。70年的产权期限，带豪华装修交付，80%的使用率，为您带来高品质的生活享受。

综上所述，海珠半岛花园凭借其得天独厚的地理优势、完善的配套设施、优雅的居住环境以及优质的物业服务，成为了滨江东地区不可多得的理想居所。如果您希望进一步了解项目详情或预约参观样板间，请随时拨打服务热线 400-9909-752。我们将竭诚为您服务，帮助您实现理想中的生活愿景。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。