端州法院运行“自行变卖”执行处置新模式

以168万元起拍的两套商铺竞拍价不断刷新，最终以220万余元的价格成交。这是端州法院通过当事人“自行变卖”的方式，成功处置的两套抵押商铺。挂网仅16日便拍卖成交，溢价率超30%，与普通司法网络拍卖平均用时相比，提速50%，且拍卖辅助费用由买受人承担，当事人可将拍卖成交款全部用于清偿债务，进一步减轻经济负担。

“房子一天没卖出去，就要多承担一天的逾期利息，我愿意配合法院，尽快执行处置抵押财产！”陈某因拖欠他人借款不还被诉至法院，在判决生效后，仍逾期未履行生效法律文书确定的义务，于是申请执行人便申请强制执行。

案件进入执行阶段后，执行法官李志鹏第一时间对陈某名下两套商铺进行查封，并赶往商铺所在地调查，发现该商铺附近交通便利、人流量大，走访房屋中介得知该商铺所处地段有着成熟商圈，出售行情较好。

“司法拍卖房产需要不少时间和评估费用，若首拍流拍进入二拍甚至变卖程序，可能会对申请执行人和被执行人造成一定的经济损失。”经过综合研判全案情况，李志鹏认为依照惯例对该商铺进行司法拍卖并非最佳处理方式，应启动端州法院运行较为成熟的“自行变卖”执行处置新模式。

该模式在当事人协商一致的情况下，无须法院强制执行立案即可由双方委托拍卖平台，对债务人的财产进行公开拍卖，法院作为监管方，负责对拍卖过程进行监督，并转付拍卖所得款及协助办理财产过户、交接。

在了解相关流程后，债权债务人双方一致同意采用该模式处置标的物，陈某更是积极配合平台服务商对案涉商铺进行勘验、调查、评估。在法院及拍卖平台的组织下，双方当事人自行协商确定了商铺起拍价格、竞拍加价幅度、保证金缴纳金额等细节；平台服务商专门为商铺录制介绍视频，并将拍卖信息在阿里拍卖平台“自行处置”模块予以发布。

案涉商铺一经挂网拍卖，围观人数10万余人，开拍到成交用时仅2天。目前，商铺已完成过户手续，所得款项均用于清偿债务。

“自行变卖”拍品涵盖范围非常广，除商铺、房子、车子、股权等常见资产，还有家具家电、名人字画等，从实体资产到无形资产，从生活必需品到高价值收藏品。

今年“双十一”，端州法院集中上拍一批家具，在预热期间，通过微信公众号、视频号及法拍平台向群众讲解法拍流程、注意事项、买家权益保护等知识。

本次端州法院“双十一”法拍节专场活动共有37件拍品成交，成交率约50%，其中成交标的最高溢价率为45%，吸引超2万人围观关注，不仅激发出社会公众对参与“自行变卖”竞拍的热情，还为竞买人提供了良好的竞拍体验，同时提高了执行财产的处置效率。

据了解，今年以来，端州法院通过“自行变卖”财产处置模式成功变卖标的物47宗，执行到位金额240万元，让债权人实现快速回款，债务人避免债务发酵产生更多损失，从而达到双赢。接下来，端州法院将进一步强化善意文明执行理念，不断探索执行新思路、新方法，持续加大“自行变卖”财产处置力度，切实解决执行财产变现难问题，最大限度兑现胜诉当事人的合法权益。

来源：肇庆市融媒体中心 记者 刘浩辉 通讯员 黎万琳