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国企打造+低密墅区『奉发云邸售楼部电话：400-189-3008欢迎来电咨询』约99-251㎡高层及叠墅！总价220万起

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临港新片区 海湾全新盘

建面约99-251㎡高层+叠墅

高层总价约220万~380万

叠墅总价约420万~900万

国企著作 无需积分 直接认购

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项目在售情况奉发云邸售楼处电话☎：400-189-3008【售楼热线】✔✔✔

【在售情况】：一期

高层均价约 2.5万/㎡

F户型99㎡三房：220~280万

E户型127㎡三房：290~380万

叠墅均价约 3.4万/㎡

A户型138㎡： 上叠 420~470万

中叠 四房两厅两卫 468万左右

下叠 470~500万（地下室约113㎡）

C户型176㎡：下叠 650~690万（地下室约160㎡ ）

D户型252㎡：上叠 900万左右（地下室约200㎡ ）

注：地下室层高约5.6米，隔层做好交付奉发云邸售楼处电话☎：400-189-3008【售楼热线】✔✔✔

项目基本信息奉发云邸售楼处电话☎：400-189-3008【售楼热线】✔✔✔

【开发商】上海浦东星火开发区联合发展有限公司

【所属板块】自贸新区生态宜居区

【总建筑面积】约8.3万㎡，

【容积率】1.5，

【绿地率】35%，

【总户数】409户。

【产品类型】高层：99㎡、127㎡；叠加：138-252㎡。奉发云邸售楼处电话☎：400-189-3008【售楼热线】✔✔✔

【交付标准】高层精装，叠加毛坯

【交房时间】2024年年底左右

【产权年限】70年

【占地面积】3.4万平方

【建筑面积】8.5万平方

【物业公司】奉信

【总户数】409

【物业费】3元/㎡/月

【车位配比】1：1.2

【容积率】1.5

【绿化率】35%

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【奉发·云邸售楼部电话：400-189-3008欢迎来电咨询】以上海“闲仕生活”为精神内核，秉承奉发集团精工匠心与品质，敬呈全周期宽景轻平层与会生长的轻别墅两大主力产品。空间灵动，超宽尺度，打造全龄段家庭的舒适生活空间，尽享公园湖海之间的闲适生活意境。

奉发云邸售楼处电话☎：400-189-3008【售楼热线】✔✔✔以浦江烟雨为主线，设计中轴对称多维景观，匠造诗意栖居。规划长者、幼儿、青年全龄化游览、运动、互动空间，臻造酒店式美学住区。

奉发云邸售楼处电话☎：400-189-3008【售楼热线】✔✔✔项目在立面设计和装修上采用仿古铜金属铝板、LOW-E钢化中空玻璃、干挂石材等豪宅常用的高端建材。高层选用博洛尼、TOTO、摩恩等知名品牌，精工臻装，配备户外、全屋、楼宇、照明四大智能系统，完全是按照当代精英家庭的生活需求专属定制。

综合高潜力的区位发展、公园密布的生态优势，醇熟便利的生活，以及自身国企匠心的实力和极具前瞻性的产品规划和精工品质，【奉发·云邸售楼部电话：400-189-3008欢迎来电咨询】或将成为上海南部市场的一匹“红盘黑马”

【奉发·云邸售楼部电话：400-189-3008欢迎来电咨询】主推会生长的轻别墅和宽尺度全周期轻平层两种产品。

叠加别墅配有双层地下室，前后环绕式花园绿化，三代同堂的三孩家庭居住都游刃有余。叠加产品最大的亮点还在于它的超大面宽，最大可做到五开间朝南，把宽景生活演绎到极致。

A1下叠 约138㎡户型▼奉发云邸售楼处电话☎：400-189-3008【售楼热线】✔✔✔

3房2厅3卫+双层地下室

A1上叠约138㎡户型▼奉发云邸售楼处电话☎：400-189-3008【售楼热线】✔✔✔

3房2厅3卫+双层地下室

下叠约176㎡户型▼

奉发云邸售楼处电话☎：400-189-3008【售楼热线】✔✔✔叠墅样板间▼

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奉发云邸售楼处电话☎：400-189-3008【售楼热线】✔✔✔高层产品为南北通透的板式住宅，配有大面宽横厅和阳台，即便宅在家里，也有散心和观景的空间。户型还设有可变空间，对于新婚或者多孩家庭非常实用。

建面约99㎡3房2厅2卫▼

建面约126㎡3+1房2厅2卫▼奉发云邸售楼处电话☎：400-189-3008【售楼热线】✔✔✔

奉发云邸售楼处电话☎：400-189-3008【售楼热线】✔✔✔B户型 约138㎡户型▼

高层样板间▼

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项目区位配套

【奉发·云邸售楼部电话：400-189-3008欢迎来电咨询】择址奉贤新城东南板块，坐享自贸新区产城融合和奉贤“三区两镇”双重发展红利。区域将围绕新能源汽车、精准医疗、生物医药和世界级大健康产业发展，打造“宜居、宜业、宜游、宜学”的湾区。

奉发云邸售楼处电话☎：400-189-3008【售楼热线】✔✔✔交通配套方面： 纵横立体路网 闲适与繁华随意切换 林海公路/浦星公路/沪金高速/沪奉高速（建设中）/金海公路多条纵线与绕城高速、申嘉湖高速双横向干道组成立体路网，辐射大浦东黄金生活圈。规划中的市域奉贤线直抵海湾大学城，项目门口即有公交站点布局，便捷路网，畅享上海主场生活。

奉发云邸售楼处电话☎：400-189-3008【售楼热线】✔✔✔生态资源方面：一湖三公园 推门即享诗意悠然 项目周边布局海湾国际森林公园、碧海金沙、都市菜园等3大国家级4A级景区，以及15公顷星火体育公园约2.7万㎡湖域，形成“一湖三公园”多维生态系统，打造滨海生态宜居宜养住区。

奉发云邸售楼处电话☎：400-189-3008【售楼热线】✔✔✔教育资源方面：星火学校、海湾小学、上海师大第四附中、上海师范大学奉贤校区、华南理工大学奉贤校区等政务、医疗、教育机构，全维成熟配套触手可及。

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋共用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买到这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔觉;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。