深圳一栋带花园的独栋别墅418万拍卖成交后买家悔拍，损失20万

在法拍市场上，加价竞拍一时爽，等自己买下来后才发现高价买入，后悔莫及，可能最后没有办法，只能悔拍，缴纳的保证金不要了。最近，在深圳市司法拍卖市场上，就出现了有人花几百万买了一栋独栋别墅，然后发现买高了，最后尾款没有付，悔拍了，几十万保证金也不要了。

可能很多人会觉得，在深圳市，几百万就可以买到一栋独栋别墅，这不是白菜价吗？在深圳市，几百万只能买到一套面积非常小的套间，别墅，那都是几千万以上的，几百万通过法拍买到独栋别墅，那绝对是捡漏了，怎么会悔拍呢？

因为深圳市此次拍卖的这栋独栋别墅比较特别，房产证不是红本，而是绿本！

在今年10月份的时候，一栋位于深圳市宝安区沙井街道壆岗社区沙壆下西八巷5号的独栋别墅被拍卖，这是一栋带有几十平方米私人花园的别墅，别墅属于深圳人的自建房，不是普通商品住宅，别墅的房产证是绿本，也就是所谓的小产权房。别墅两层半，建筑面积213.2平方米，私家花园面积为22.92平方米。

因为是绿本房产，所以拍卖的起拍价就不高，只有121.8万元。拍卖最终吸引了多达43人各缴纳20万元保证金报名竞拍，经过155次加价后，以418.2万元成交，溢价率高达243%。

不知道是价格太高还是这栋别墅是绿本的原因，拍卖结束后，最后的竞得者没有付尾款，选择了悔拍，20万元保证金也不要了。然后12月7日，这栋独栋别墅又再次进行拍卖。报名要求和起拍价也不变，这次还是吸引了多达30人报名竞拍，最终经过115次加价后，以301.2万元成交，溢价率还是高达147%，不过相比上次拍卖的成交价，价格少了117万元。

如果重新拍卖后，最后的竞得者还是跟上一回的竞得者有关联的话，那悔拍还是非常值得，毕竟两次拍卖的成交价相差了117万元，而悔拍只是损失了20万元保证金而已，还是划算的。不过从拍卖结果来看，两次拍卖的竞得者似乎没有什么关系，两个人姓不一样。

在深圳市，这种绿本的小产权房产，价格一直都是远比普通商品住宅低，如果买下房子后，没有遇到拆迁的话，可能没有多大问题，就怕以后随着城市发展要面临旧改拆迁。所以，像这种绿本房产，大家觉得第二次拍卖的成交价算高吗？