最强“稳地产”信号！中央定调：止跌回稳！

12月9日，中共中央政治局召开会议!

会议通稿中与宏观政策和房地产相关的主要内容如下：

实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，不断提高人民生活水平，保持社会和谐稳定。

明年要坚持稳中求进、以进促稳，守正创新、先立后破，系统集成、协同配合，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。

2024年以来中央政治局会议房地产内容定调

时间

房产政策

2024.12.9

稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击。

2024.9.26

要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

2024.7.30

要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。

2024.4.30

继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房

资料来源：清远楼市发布综合整理

本次中共中央政治局会议对房地产市场的风险化解、合理融资需求满足以及房地产市场平稳健康发展等关键问题进行了重点部署。

会议指出，要持续有效防范化解重点领域风险，尤其是房地产风险，要一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，并加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。

这些举措不仅为房地产市场指明了发展方向，更为清远等地方的楼市带来了新的发展机遇。

12.9中央政治局会议，对清远楼市的实质影响：

01

政策定调与清远楼市稳定

会议强调“稳住楼市股市”，这一表述直接而明确，表明房地产调控政策将更加强调“稳”字，既避免市场过热，也防止过度萎缩。

对于清远楼市而言，这意味着政策环境将更加稳定， 有利于市场预期的形成和购房信心的恢复 。

清远作为广东省的一个城市，其房地产市场也将受益于这一政策定调，有望实现更加平稳健康的发展。

02

融资支持与房企流动性改善

会议指出，要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。

对于清远楼市中的房企来说，是一个重要的利好消息。

通过改善房企的融资环境，可以缓解其资金压力，提高项目的推进速度，进而促进清远楼市的活跃度。

此外，融资支持的加强也有助于房企优化债务结构，降低风险，为清远楼市的长期发展奠定基础。

03

税收政策调整与购房成本降低

近期， 财政部、国家税务总局等部门联合发布了多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，这些政策自2024年12月1日起实施 。

其中，加大了住房交易环节契税的优惠力度，降低了交易环节税收成本，这有利于降低购房者的税收负担，提高购房能力。

税收政策的调整将直接刺激购房需求的释放，促进 清远市场成交量的提升 。

同时，契税优惠政策的实施也有助于激活清远二手房市场，提高市场流动性。

清远多家主流银行的存量房贷利率通通下调，不仅首套房二套房首付比例统一下调至15%，更开始执行“不再区分首套、二套住房，新发放房贷利率均可按LPR-50BP执行，即3.1%”的利好政策。

而在公积金方面，今年以来更陆续执行公积金贷款比例跟进下调0.25%、开展“商转公”业务、发布个人自愿缴存公积金及公积金个人购房贷款管理办法等利好政策。

综上所述，截至目前清远购房已可享受多重金融优惠政策，普惠广大购房者，对刚性、改善性购房需求都能覆盖。

04

政策优化与市场预期

会议精神还体现在对房地产政策的持续优化上。

未来，清远地方政府有望根据中央政策精神，进一步优化房地产政策，如调整住房限购政策、降低存量房贷利率等。

此前9.26政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强“稳地产”信号，本次会议再次提出要“稳住楼市”，释放了更加坚定的稳楼市基调，2025年稳定房地产市场对于稳定宏观经济至关重要。

今年10月以来，监管部门已经落地多项支撑房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往，房地产市场出现了阶段性回稳。

这些政策的出台将有效激发清远楼市的活力，促进市场回暖。

同时，随着政策的不断优化和市场的逐步成熟，清远楼市的预期也将更加稳定，为投资者和购房者提供更多的信心和保障。

整体来看，本次政治局会议从宏观政策、楼市定调上都释放了更加积极信号，促进房地产市场实现“止跌回稳”。

在中央政治局会议的指导下，清远楼市将迎来新的发展机遇。

一方面，随着风险防控和融资支持政策的落实，清远楼市将实现更加稳健的发展；另一方面，保障性住房、公共基础设施建设以及城中村改造等工程的推进，将为清远楼市注入新的活力。

此外，随着政策的持续优化和市场预期的稳定，清远楼市有望在未来一段时间内实现更加平稳、健康的发展。

数据来源：清远楼市发布整理

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