一二线城市里，低价房，为何还没有人买房？

在如今的房地产市场中，有一个颇为有趣的现象：价格越低，买房的人反而越少。这究竟是为什么呢？

从多个维度来看待这个问，其实不难发现，房价越低，越没人买房的核心关键是市场经济导致，房子不仅是民生居家生活，同时具备了投资的金融属性，加上人们的心里因素导致。

首先，我们来看看心理方面的因素。

在大多数人的观念当中，“便宜没好货”的想法根深蒂固，假设一套房子的价格明显低于同小区内的其他挂挂牌房源，人们首先想到的是：这套房子会不会存在某些瑕疵，导致它卖不出去，房子会不会存在这样那样的问题，比如房子的质量，房子的风水，房屋的主人的因素等等。

这就像是，大家去买水果，价格特别低的，我们总是会怀疑它是不是不新鲜或者品种不好。心理的因素导致一些便宜的房子，也会出现卖不出去的原因。

从房子的投资角度来看，价格低的房子，往往有比较好的升值潜力。

据我从业多年房产行业经验来看，低价房的平均升值幅度相对比较小，反而是高品质的房子的升值与保值潜力更强，这就使得那些对房产投资的人，更青睐于高品质的房子。

房屋经过几十年的发展，不论是在物业管理，小区环境，结构户型上都有比较大的发展。低价房往往都是一些老破旧的小区，户型结构差暂且不说，小区也没有管理，地段虽然好一些，但处于市中心位置，停车也很困难，价格自然比较低。

低价买入的房子，未来卖出去的价格也自然会更低一些。

相反，次新小区与新楼盘反而是人们住房的风向标，它不仅有较好的居住价值，同时还具备了投资的属性。好的房子，买它的人也比较多，因此，低价的房子没人愿意购买，反而是贵的房子，买它的人更多。

再来说说社会认同感，周围的人都去选择购买地段好，小区新的房子，自己却买一个偏僻，或者价格低的房子，总感觉会低人一等，或者是愚蠢的选择方式。担心引来周边的亲朋好友的吐槽等情况，宁可选择好的房子，也不去买低价便宜的房子。

举个简单的例子：就像开一辆便宜的车和开一辆豪车出去，给人的感觉是大不一样的。

还有一个不能忽视的因素，低价房的所在的区域，往往地段都比较偏远，就业的机会偏少，人口生活的密度低，发展前景一般。根据专家的建议，如果买房是为了长期居住和工作，一定要考虑当地的经济发展趋势。

以福州为例，房价低，便宜的房子，都在福州的郊区，譬如闽侯的南通，上街以外的竹岐，甘蔗以外的白沙等，南通这几年的价格，从均价15000元/平米，降到了5555元/平米；闽侯白沙更是出现买一套送一套，单价4000元/平米左右。

价格低，并不一定都会有人去买它，房子所在的位置很是关键。

最后，这几年的楼市低迷，市场下行也造成了很大的影响。

一二线城市的待售二手房，只增不减，加上国内大市场经济环境的压力，人们面临着降薪裁员，失业等问题，无法顾及买房换房等高额的支出。甚至，前几年买房的人，已经开始拖欠银行的月供，或者断供等情况，即使房价比较低，大家也不愿意去买房了。

低价房无人问，那么什么样的房子，是大家想要买的呢？下文供大家做个参考。

在购房的过程中，选择适合自己的房子至关重要。

那么，究竟什么样的房子可以买呢？

大城市里的房子，太多太多了，有专家指出：2024-2025年楼市压力很大，百城库存创下了历史新高。去化周期需要22.9个月，百城库存去化周期创下近14年新纪录。

这里不是危言耸听，是真实的当下市场环境情况，在如此之多的库存房源当中，买一套适合自己的房子，变得如此重要。

首先，地段优越的房子是不错的选择。比如位于市中心或者靠近繁华商业区、交通枢纽的房子，出行方便，周边配套设施齐全，生活便利性极高。我们纵观各个城市，但凡是人口密集区域，有教育，有医疗各种配套的中心区域，房价都是最高的地方。

再者，周边教育资源丰富的房子具有很大的吸引力。对于有孩子的家庭来说，能够让孩子就近接受优质的教育，是购房时的重要考量因素。

以福州为例，鼓楼区近期开一新楼盘，单价8.5万/平米，位置就处于东街口附近，一套房子的总价超过1000万，买他人的却不在少数。这就是地段的优势，十分的明显。

其次，次新小区以及新小区，更值得大家去关注，许多老房子使用了几十年，经常会出现渗水，漏水的情况，而且老房子多数没有电梯，房屋的建筑质量没有保障，相反房屋质量上乘的房子值得考虑。

大家可能有关注到，现在市面上出现不少第四代住宅，其设计理念，居住环境都与老房子有很大陈差异，即使价格高一些，也会很多人前往购买。第四代住宅只不过是一个代表，归结到底，新楼盘已经成为人们最喜欢的居家住所。

小区环境优美、物业管理良好的房子也颇受欢迎。绿树成荫的小区花园、干净整洁的公共区域以及负责任的物业管理，能极大地提升居住的幸福感。

此外，具有升值潜力的房子也是可以买的。比如所在区域有重大的城市规划和发展项目，未来有望带动房价上涨。这一点，我不好向大家阐述，需要根据具体的城市规划做判断，每个城市的热点不同，发展的区域也不同。

当然，符合自己经济实力和生活需求的房子才是最值得买的。要综合考虑自己的预算、家庭人口、工作地点等因素，选择最适合自己的那一套房子。

总之，选择可以买的房子需要综合多方面的因素，谨慎做出决策，才能让自己的购房之旅满意而无悔。

小白观楼市，做你的房产教练；