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在制造业上，龙盛拥有全球规模最大的染料及染料中间体生产基地，是全球染料龙头企业

上海静安「龙盛福新里」

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在房地产领域，龙盛置地2003年浙江嘉兴起步，2009年上海发展壮大，2014年，龙盛置地将区域总部设于上海。2015年与静安区政府签订框架协议，启动两个旧改项目，总投资近400亿元。

2021年4月，龙盛在苏州河畔的首个豪宅项目龙盛福新里入市认购，119套房源共计321组客户认购，认筹率达到270%，入围积分达到82.8分。

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目前，该项目仅剩余最后24套约402㎡-447㎡叠墅即将入市（点击回顾：静安内环内苏州河畔「龙盛福新里」叠墅户型首次曝光！最后24套约402㎡-447㎡叠墅即将入市！）

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另外，在距离龙盛福新里不远处，龙盛另外一个项目也在近期定名龙盛·湾上，预计推出建面约150-256㎡3-4房大平层，户型图&效果图也已于近期曝光，预计很快开放售楼处，年底入市！（点击回顾：静安内环苏河湾「龙盛·湾上」最新户型图&效果图曝光！预计最快本月开放售楼处！）

一起看看龙盛获取的静安中兴路商住用地：

规划272-03地块内历史建筑建筑面积不少于1.49万平方米，具体保护更新方式以建设项目规划管理阶段审定方案为准。

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地上部分规划条件：土地面积约13503平方米（以实测为准），容积率1.22，地上建筑面积约16473.66平方米，规划用地规划性质为一类住宅组团用地、商业服务用地。

据地块强制管控要求显示；

地块内“五卅”运动初期的上海总工会遗址为上海市文物保护单位，可结合所在规划地块的建设开发予以保护更新。

272-03地块的肌理保护范围占比不小于100%；

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地下总用地面积约13768平方米，地下规划用地性质为商业、停车库及配套用房。总建筑面积约22010平方米；

建筑限高：12米；住宅套数下限：仅35套。

此外，地块要求建设5%公共租赁住房。

此外，地块要求全装修住宅面积占新建商品住宅面积（三层及以下的低层住宅除外）比例为：100%。

由于地块通过遴选竞得，所以并没有设置房地联动价，价格可以参考今年上海三批次保利发展竞得的静安地块，房地联动价18万/㎡（别墅）。

本次龙盛地块对商业部分要求：

商业部分应契合苏河湾滨水商务集聚带整体定位，注重引入高品质的社区商业，重点聚焦便民服务功能。在出让年限内整体持有，产权不得分割并统一招商运营

地块设置了如下部分要求：

1）近六年在本市中心城区实施旧城改造项目的建设规模，最高要求大于50万平方米，以10万平方米一个项目算，参与该项目的房企至少需要在市中心参与过5个旧城改造项目经验；

2）近六年在本市中心城区参加实施旧城改造项目并已经竣工交付的项目最高要求大于3个；

3）近六年在本市中心城区关于历史街区、风貌街坊或历史建筑的自行开发及保护的在建历史保护建筑的计容面积最高要求大于5万㎡。

周边配套

地块位于静安内环内，周边配套资源丰富；

距离3号线东宝兴路站约800米，3/4号线宝山路站约500米，都步行即达。

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商业配套方面，项目距离四川北路商圈约600米，步行可达，壹丰广场和利通广场能满足你绝大部分消费需求。再远一些，直线约1.2公里的地标级商业静安大悦城。

此外，还有约150万方的超大体量的苏河湾综合开发项目。

静安区的历史风貌别墅项目比较分散，目前有10个项目有风貌别墅产品，全部位于内环内。

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以苏州河为界，分为老静安和新静安。新静安的项目主要分布在苏河湾、中兴社区。

江宁路

昌平云岸

昌平云岸分为南北两地块，南北地块被中间已经落成的住宅项目——南草坪花园隔开。南地块是低密度住宅部分，将兴建联排别墅；北地块则主要推出高层住宅，主力户型为建面约92-318㎡1-4房。

效果图

龙盛福新里售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】龙盛福新里售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】项目南地块为2-3层联排别墅、独栋别墅混合小区，共1.8万㎡，总计77套房源。

去年年底时，继76街坊之后，新静安集团宣布73街坊南地块项目正式开工。

这块地是目前老静安仅存的一宗纯风貌别墅地块，将建成77套12米以下的联排别墅，按如今的市场价估算，总价差不多要半个小目标起步，最高要超一个小目标。

江宁路

新静安集团江宁社区项目

龙盛福新里售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】龙盛福新里售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】静安区江宁社区C050201单元038-4地块位于鸿印里北面，今年4月15日，由新静安集团竞，楼板价9.17万/㎡。

地块占地面积约2.1万方，容积率2.67，限高80米，其中三类住宅≤80%，一类住宅≥20%。要求中小套比例不小于60%（中小套参考标准为100、110、120㎡）。其中还有2处不可移动的文物。

曹家渡

信达·信安里

2022年6月，曹家渡社区C050301单元4-3b地块的出让公告发布，最终上海信达银泰置业有限公司（信达）作为地块的开发建设实施主体，该地块形成“净地”后实施出让。信达拿地的价格在21.08亿元，折合楼板价约为81484元/㎡。

信达信安里共建造17栋楼宇，其中1号楼18层+7层，提供132套高层住宅、12套多层住宅以及20套保障住宅；9号楼为配套用房；

2-8号、10-17号楼均为2-3层的低层住宅（别墅产品），共27套，户型建面约270-525㎡。

效果图

龙盛福新里售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】龙盛福新里售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】项目地块位于静安历史风貌区内，约1公里范围内有2/7/11/13/14号线，分布武宁路、昌平路、隆德路、静安寺等市中心地铁站。

根据此前该项目公开方案，该地块将打造17幢高层以及低层住宅，其中1#楼为18层，1、2层局部架空，2#楼-5#楼、7#楼-8#楼、10#楼-17#楼为总高2层的住宅，6#楼总高3层，9#楼为长者照护之家，社区活动室。

同时，还涉及历史风貌保护建筑。根据规划建设要求，地块内肌理保护范围占比不小于51.5%，肌理保护范围的用地面积不少于5332平方米，其具体边界和占地规模以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

龙盛福新里售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】龙盛福新里售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】项目由一栋18层高层建筑，十五栋底层石库门风貌的建筑以及一栋配套用房组成，地下为地下三层。

链接：老静安武宁南路「信达·信安里」高层及270-525㎡别墅曝光！有望三季度入市！

该地块将打造17幢高层以及低层住宅，其中1#楼为18层，1、2层局部架空，2#楼-5#楼、7#楼-8#楼、10#楼-17#楼为总高2层的住宅，6#楼总高3层，9#楼为长者照护之家，社区活动室。

该地块还涉及历史风貌保护建筑。根据规划建设要求，地块内肌理保护范围占比不小于51.5%，肌理保护范围的用地面积不少于5332平方米，其具体边界和占地规模以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

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在动辄亿元的风貌老洋里，历史的痕迹与现代的筑相融合，展现出独特的韵味。信达·信安里推出建面约100㎡的高层奢邸和270-525㎡风貌别墅。呈现出新与旧的完美结合，每一处建筑都是精心雕琢的术品，传承古老的文化底蕴，同时展现现代的奢华品味。

交通方面，信达·信安里项目位于老静安核心区，坐拥2/7/11/13/14号线5条地铁，分布武宁路、昌平路、隆德路、静安寺等市中心地铁站。无论是前往市中心的繁华商圈，还是通往城市的其他角落，都只需短短几分钟的车程。出行之方便，全上海难逢对手。

商业方面，静安区更是汇聚了众多奢华地标。从嘉里中心到恒隆广场，从兴业太古汇到静安ONE，再到芮欧百货和张园，这里汇聚了国内外众多知名品牌，为信达·信安里的业主提供了丰富的购物选择。无论是高端奢侈品还是日常用品，都能在这里找到满意的答案。

教育方面，项目周边环绕华东政法大学、上海戏剧学院等高等院校为这片土地注入了浓厚的学术氛围。而市西中学、一师附小等优质学校更是为信达·信安里的业主的孩子们提供了良好的教育环境。

医疗方面，项目周边有华山医院、上海市儿童医院等众多三甲医院，为信达·信安里的业主提供了高水平的医疗服务。无论是日常的健康管理还是突发的医疗状况，这里都能得到及时有效的处理。

休闲方面，曹家渡城市口袋花园、静安公园是信达·信安里业主休闲娱乐的好去处。美琪大剧院、上海展览中心等文化场所更是为信达·信安里的业主提供了丰富的精神食粮。

南京西路

东斯文里地块

根据规划，东斯文里将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将打造成为苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区，成为在苏州河畔、都市核心集中展示上海红色文化、海派文化和江南文化的集聚地。

东斯文里效果图

东斯文里涉及风貌保护建筑量约6万方，规划明确，要在保护整体历史风貌肌理格局的原则下，创新设计，手法也极其多样，有风貌保护、修缮、改造等等，为旧的空间格局打造全新未来。功能业态也是多元复合的，设计引入石库门风貌酒店，创意办公，合院办公，艺术街坊，重现往日活力。

西藏北路

苏河湾1号

苏河湾1号（原安康苑二期）预备入市，项目主推建面约140-260㎡3-4房。上期均价12.88万/㎡，供参考。

效果图

苏河湾1号也是城市更新综合体开发，如今已经是准现房，选用豪宅专属的缦合物业！

苏河湾1号包含17处文物和历史建筑，占整个苏河湾区域37处重要文物和历史建筑的46%。同时涉及保留建筑规模高达8.5万方，其中包括永庆里、均益里、同发里、长兴里等旧式里弄街坊，以及吴昌硕故居、梁氏民宅、山西大剧院等高文保建筑。

沙盘实景

西藏北路

龙盛·湾上

龙盛湾上也是一个苏河湾板块内的一个综合体项目，整个项目由超高层住宅、石库门风貌别墅、办公塔楼及商业裙房组成。住宅部分，项目拥有三栋约139-150米的超高层住宅，以及约1.3万㎡的低密风貌建筑。

效果图

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

西藏北路

华发招商静安北站项目

2023年7月21日，静安北站新城地块（静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目）开发建设实施主体批复，由华发、招商蛇口联合开发，联动价21万元/㎡。

项目由两个小地块（04-05、05-01）组成，容积率分别为1.43和1.45，地块内的优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

效果图，东北侧地块

西藏北路

保利·永兴里

2023年10月11日，保利发展以154612万元竞得静安区中兴社区C070202单元280-06地块，高层联动价12.5万元/㎡，别墅联动价18万元/㎡。该地块出让面积7616.5㎡，容积率2.5，土地属性为普通商品房、商业用地。

效果图

项目案名已经发布，为保利·永兴里，来将推出约100㎡高层、约210㎡城央双拼。

项目东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区。

地块拟建一栋17层高层、以及10栋3层的别墅类产品；

另外，还建设商业(1F)、菜场(1F、F2)、业委会(3F)、智能快件间(1F）、物业管理用房(1F、3F)、老年活动室(2F)、文化活动室(2F)、居委会(3F），以及一栋保障房。

地块北侧象山小区、西侧是静安区闸北第三中心小学。

规划图

距离市中心人民广场仅约2公里，苏河湾商圈约900米，北外滩约700米，大悦城商圈约1公里。

项目周边规划有约17.5万㎡的城市公园绿地（规划中）、约10公顷的苏河湾公园体系以及约3.5万平方米的中兴公园，共同构建内环内最大规模的公园群，堪比海德公园的超级城央墅区。

交通方面：项目周边有三条轨道交通线路环绕，最近的是8号线中兴路站，稍远一些的是3号线和4号线宝山路站，方便前往人民广场、陆家嘴和静安寺等核心区域。

自驾方面：项目附近有南北高架、北横通道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道和延安东路隧道等多条主要道路，交通便捷，通达全城。

教育方面：项目周边有金鹭幼儿园、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学和市北中学（学校对口情况以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）。

医疗方面：项目约3公里范围内有丰富的医疗资源，包括上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院（三甲）和同济大学附属口腔医院（三甲）。

西藏北路

象屿中兴路项目

今年3月15日，一批次首轮土拍中，静安中兴路地块，被象屿收入囊中，总价15.53亿元、楼板价7.98万元㎡，溢价率10%，房地联动价为公寓12.5万元/㎡、风貌别墅18万元/㎡。

东至会文路，西至规划283-20地块，南至现状王家宅路，北至虬江路。

根据2023年11月，静安区规划和自然资源局发布的地块局部调整，283-22地块建筑规模为1.95万㎡，其中，住宅建筑规模为1.82万㎡。限高80米。地块内需要保留的历史建筑总建筑面积2470㎡。

静安区中兴社区 283-22 地块，也就是象屿中兴社区项目。根据规划设计方案公示，项目拟建1幢25F高层以及3幢2-3F风貌别墅。

公告显示，东至会文路,南至现状王家宅路,西至规划283-20 地块，北至虬江路，为三类住宅组团用地。

位置示意图

地块用地面积7289.66㎡，容积率2.67，总建筑面积32870㎡，计容建筑面积19463.39㎡，地下建筑面积12270㎡，地块拟建设1幢26F高层和3幢2-3F风貌别墅。

西藏北路

龙盛中兴社区项目

静安区中兴社区C070202单元272街坊272-03地块开发建设实施主体批复，由龙盛置地集团有限公司开发。

该地块土地面积约13503㎡，容积率1.22，地上建筑面积约16473.66㎡，规划用地规划性质为一类住宅组团用地、商业服务用地，建筑限高12米，预计提供至少35套别墅产品。

规划有历史建筑建筑面积不少于1.49万㎡，具体保护更新方式以建设项目规划管理阶段审定方案为准。地块要求全装修住宅面积占新建商品住宅面积（三层及以下的低层住宅除外）比例为100%。

地下总用地面积约13768平方米，地下规划用地性质为商业、停车库及配套用房。总建筑面积约22010平方米；

建筑限高12米，规划35套风貌别墅。

此外，地块要求建设5%公共租赁住房。

地块要求全装修住宅面积占新建商品住宅面积（三层及以下的低层住宅除外）比例为：100%。

此外，龙盛福新里还有保留的24套非风貌保护别墅等待入市。

位置示意图

龙盛福新里由三栋高层及三栋叠加别墅组成，呈现北高南低的格局。

1、2、3、5、9、10号楼为4层叠墅；

三栋叠墅就位于苏州河沿岸。距离苏州河直线距离约80米，前方无遮挡。叠墅中间有一个历史保留建筑——福星面粉厂。

小区的叠墅产品，区别于其他市中心风貌别墅产品。占地面积小，密度没有那么高。

同时叠墅设计成四层，有上叠和下叠产品。上层赠送露台，提供宽敞的户外休闲空间，尽享阳光与清风；下叠则附赠花园，绿意盎然，为居住者打造一片宁静的私密天地。

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海静安「龙盛福新里」

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