共有产权房到底能不能买？

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正文

最近，深圳首个共有产权房开卖了，单价仅2.1万起！

我们公众号后台炸开了锅，很多读者都来问我能不能买

趁着15号申请日期截止前，我给大家说道说道

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这次配售的房子是宝安的老网红，鸿荣源珈誉府的5区，共有1729套，有68平的两房和88平的三房，单价2.1-2.56万/平，2房总均价约161万，3房总均价约218万

不仅不是什么山卡拉的楼盘，还是个刚需优质盘——有名校+地铁+商业“三大金刚”：

地铁临近11号线塘尾站、小区旁就是深圳外国语宝安学校、有开发商自持的50万平的湾区壹方商业配套

基本配套都有，甚至可以说优质

而且上车的门槛很低！

首先是价格低：均价约2.37万元/平，最低2.1万/平起，总价最低仅143万，算下来首付最低22万元

再之门槛低：申购条件仅需要你是深户，在深无房、社保在缴，单身人士满30周岁（可点开图片看下具体要求）

应该多数考虑买房的粉丝都能达到这个条件

但房价再低，一两百万对于一个普通家庭也是一笔不小的费用，背上上百万的债务不是开玩笑的，所大家有顾虑很正常

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我看大家的顾虑主要是三点：

（1）共有产权房只有一半的产权，永远不属于自己，没有安全感

中国人骨子里的执念就是“要有一套自己的房子”

共有产权房一半产权归政府所有，大家就很怕对于房子没有自己的自主权 ‍

但其实共有产权房上，政府已经放弃了所有权里的占有、使用、收益和处分的权利——我们作为业主，可以完全占有使用这套房子，甚至可以申请学位；可以自己决定是否买卖转让房子，买卖的收益也是归自己所有 ‍

名义上这套房子只有一半归自己，但实质使用上可以说是花一半的钱得到了房子的完全产权

（2）共有产权房封闭流转，以后是不是很难卖

听到“封闭流转”，大家也容易走入一个想象误区，就是觉得限制多，卖不出去

但其实只有买家资格是限制的，按目前的购买资格来看这个限制不会太

最重要的是，业主在定价上是自由的，满5年买卖双方自由议价交易，也不用像安居房、人才房一样要补差价、限制交易的年限更短，想卖多少钱就卖多少钱

（3）共有产权房只有居住价值，没有增值空间

首先增值空间还是在于房子本身的价值，就珈誉府来说，地段、学校、商业等配套都没得说，不然也不会成为网红盘，已经有4000多名业主“用脚投票”证明了它的价值，目前挂盘价约

4.8万元/平

先算付出的成本：

我们按68㎡的户型，约145万的总价来粗略计算，首付15%为22万，贷款123万，首套商业贷款30年利率3.15%，算下来月供约5300元

公积金贷款利率更低才2.85%，20%首付为29万，月供约4800元

而租金回报：

根据与珈誉府隔着宝安大道一路之隔的华强城市花园2房的月租金4500元来看，完全可以实现月租抵月供

同样的租金回报，你付出的是同小区的非共有产权的业主的一半，回报率更高

再换个角度想：

如果不买房，你花4500元租房，5年白白送了27万给房东，自己什么也没得到

如果卖了房，5年里你是自己的房东，手上的房产还可能涨价赚钱

根据《深圳市共有产权住房管理办法》，即使是买卖怕亏，也有政府兜底 ‍

付不起月供了，政府可以原价回购

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大家想过没有，政府敢5年内回购，甚至不怕你断供

就是有信心这房子房价5年内不会下跌，下跌了就是国有资产流失

所以大家不用担心买这套房到底亏不亏

对于刚需来说，低成本上车才是第一要义

在深圳你要买到2.1万单价的房子基本不可能，要不就是偏远的小产权房

对于投资客来说，共有产权房的门槛低很多，付出的成本少相应的风险也小了

政府都不怕国有资产流失，你又在担心些什么

最重要的是：想明白你置业的目的

是为了居住，那2万多的价格除了这你还能买哪里？

是为了投资，那付出的成本只需要同片区甚至同小区一半的价格，亏本除非楼价再跌一半，可不可能？

我想大家心中已经有了答案

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