广东
取消限购、降契税，现在正是买房的好时机！广州云瀚府，位于越秀区东湖，是一个集高端住宅、便捷交通、优质教育、丰富生活配套于一体的综合性项目。这个项目是改善优选，接下来，小编将会深入分析一下这个盘，帮助大家买到更合自己心意的房子。
01.团一大地铁站在旁、全南向全四房
对口多所省一级中学及示范性中学
云瀚府是越秀新房，位于东湖板块，这个项目的设计比较突出，其1楼是大厅和底商，6-9楼是公寓，10楼是全龄段空中泛会所，11-29楼是130㎡-197㎡住宅。负1至负5层是自动泊车智能车库，生活品质十分高。你以为只有这些吗？远远不止这些亮点。
（1）地段/区位好：越秀东湖云瀚府位于越秀区这一千年政商中心，这里是广东省委、市委及省市政府所在地，更是世界500强企业汇聚的高地。这样的地段拥有一处居所，不仅是身份的象征，更是对未来生活的优质投资。同时，越秀云瀚府靠近6号线的团一大广场地铁站，仅约380米，地铁出行无忧。至于自驾，同样便捷，右转东濠涌高架，左转江湾桥，掉头内环路。
（2）周边配套设施完善：广州云瀚府周边配套设施极为完善，衣食住行一应俱全。教育方面，项目对口多所省一级中学及示范性中学，其中，越秀东湖云瀚府所属白云街道，对口永耀北小学；摇号对口10家中学，其中9家为省一级中学，6家为示范性中学校本部，如执信、省实等，为孩子的未来铺就了坚实的基石。当然，能否就读，还需询问相关销售。
医疗上，周边汇聚了广州第一梯队的医疗体系，如广东省人民医院、中山一院等，确保家人健康无忧。此外，项目周边还有多个繁华商圈，如江湾新天地、中华广场等，购物、休闲、娱乐一应俱全。
（3）户型设计卓越：越秀东湖云瀚府作为越秀区在售的少数全南向全四房产品，其户型设计无疑是一大亮点。超47米的南向景观面宽，让每一户都能享受到充足的阳光与江景。130-197㎡的多元化户型选择，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到最适合自己的居住空间。并且，在取消限购、降契税的加成下，现在购买房子，无论是投资还是自住，都是比较划算的。
为什么这样说呢？比如，你首套购买130-140㎡，契税是1%，相比之前的1.5%，下降了0.5%。如果你第二套及以上购买130-140㎡，契税也是1%，相比之前的3%，下降幅度非常地大。如果你想买大一点的房子，比如越秀东湖云瀚府建面约197㎡的户型产品，第二套及以上购买197㎡，同样划算，其契税为2%。
然而，任何事物都有两面性，广州云瀚府也不例外。接下来，我们来看看它的缺点。
02.价格较高
周边仍在开发中
作为越秀区的高端住宅项目，越秀东湖云瀚府的价格自然不菲，据销售反馈，均价85000元起，楼层越高，价格越贵。对于预算有限的购房者来说，可能会觉得有些吃力。但是，考虑到项目的品质和地段，这个价格也是物有所值的。
另外，虽然越秀东湖云瀚府周边配套设施已经相当完善，但是周边仍有一些区域在开发中。这意味着在未来的一段时间内，可能会有一些施工噪音和交通不便的情况。但是，随着开发的推进，这些问题都会逐渐得到解决。
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