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黄浦豫园钻石级地块

露香园二期臻稀加推12套风貌别墅

建面约410m²联排别墅共5套

建面约430- 450m²双拼别墅共4套

建面约510-540m²类独栋别墅共3套

单价24～32万元/m²

总价约1.08亿元起已入市！

上海黄浦豫园「露香园」

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上海露香园分为多期，以下是相关信息：

1. 露香园一期1：
   • 地址：上海市黄浦区露香园路 18 号（豫园地铁站 4 号口步行 380 米）。
   • 交房时间：2014 年 9 月 10 日。
   • 部分参数：由上海城投开发，有以高层为主的精装修住宅、城市稀缺别墅等；总占地面积约 15.8 万㎡，总建筑面积约 38.6 万方；包含一所具有百年历史的市重点学校 —— 上海市实验小学；主力户型为 211.84 平方米 - 330.00 平方米的 3 居、4 居、5 居等。
2. 露香园二期
   • 地址：上海市黄浦区露香园路 89 弄、大境路 106 弄134。
   • 开盘时间：2024 年 6 月 25 日4。
   • 交房时间：预计 2027 年15。
   • 部分参数2：
     • ：住宅共有 273 套房源。项目整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44 万方低层住宅（联排别墅）、5.22 万方商业以及历史风貌建筑。项目整体分为 6 个地块，即 a、b、c1、c2、d1 和 d2。
     • 户型：有建面约 159-529㎡的多种户型，如 166㎡的 3 室 2 厅 2 卫、182㎡的 3 室 2 厅 2 卫、224㎡的 4 室 2 厅 3 卫等。
     • 周边配套：周边 3 公里内有 102 所幼儿园及学校，临近上海市黄浦区松雪街幼儿园、上海市实验小学等；附近有 31 座医院；周边有地铁 10 号线、14 号线豫园站，直线距离 394 米；周边还有多个商场，最近的是福源商厦（城隍庙店），距离约 391 米

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户型图曝光：

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效果图曝光：

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黄浦区中心低密传世别墅，传承老城厢百年历史风貌，城市核心顶级资产！

露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。本次加推的12套别墅为新建建筑，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。

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露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。

其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。

D1地块待售的12套别墅即将入市，面积为建面约410-540㎡。

值得一提的是，该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。

首开区样板房据悉也即将开放。

另外，A地块预计将于今年年底上市，C1、C2将于明年上市。

其中，A地块共计150套天际大平层，面积为建面约264-901㎡，主力户型为4房-5房。

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C1、C2为风貌别墅。

在此前，露香园全新的二期已经有了预计首开的面积段明细。

露香园二期可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块分别开发建造，首开入市的为B地块和D1地块。

不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。

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露香园

来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一边是独特风格的顶豪大宅，一边是老上海传统弄堂里巷，几百米外车水马龙人声嘈杂，现代化高楼大厦钢铁森林，紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好似放空了都市的灵魂。

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露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，上海实验小学的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道。

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露香园二期基础信息回顾：

露香园二期的设计方案其实早在去年就已经公示了，不仅有高层、联排别墅还有大量商业整装待发！

先来看最新公示的A、C2、D2地块：

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其中右上角的A地块是高层住宅，据悉约5.45万㎡，共150套，套均面积364㎡。

C2地块为纯低密产品。南侧的D2地块是大量商业和保障房。

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整体效果图可以参考这张：

从开发指标来看，露香园二期共包含:

• 10.79万平方米的高层住宅
• 2.44万平方米的低层住宅（联排别墅）
• 5.22万平方米的商业

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在2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0，以地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/㎡，以地上商业+住宅计容面积，楼板价约93,500元/㎡，若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！

地图来源：百度地图

露香园二期的可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块，大部分为高层住宅，一小部分为低密度特色住宅。

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每个地块的详细规划为：

A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；

C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。

本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高。

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万竹街41号

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露香园一期

露香园一期低区

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露香园一期低区夜景

露香园二期效果图

项目整体定位为融合历史街区风韵、顶级都市豪宅体验、高端TOD精品商业、海派风情别墅社区为一体，打造上海老城厢核心区的新兴地标，使之成为上海城市更新和风貌保护领域的新品牌、新范本、新标杆。

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我们来具体看看露香园二期每一个地块的具体设计图示：

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黄浦豫园钻石级地块

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