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广佛4万亿超级城市群融合加速！在十四五规划助力下，“南部新兴发展轴”崛起！广佛交界依托地缘+地铁+产业先行成熟，自北向南形成“交界融合发展轴”，双轴交汇伦教，造就广佛新一代价值极核！

伦教进阶佛山产业副中心，巨擎产业加速聚集，数智产业园-智能装备和智慧家居产业园区——黄金珠宝创新生态城自西向东一字排开。

一、项目概况

楼盘地址：广州南·顺德伦教·滨江新城

占地面积：约8.4万㎡

建筑面积：约34.7万㎡

绿化率：约30%

总户数：2484户

装修标准：精装修

产品概况：约85-95㎡创意三房，114㎡创意四房

二、项目简介

龙湖·江与城位于广佛交界不限购区域，顺德伦教C位之上的滨江新城。

板块北侧打造千亩滨江公园，东侧规划约500亿华南装备智造新城，汇聚高素质产业人才，未来将打造为融合生态休闲、文化运动、高端居住为一体的国际生态居住区。

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三、龙湖·江与城9大必买理由

1.【广佛交界】一线临广不限购 约1/2番禺价

项目位处广佛交界处，顺德中心区伦教，一线临广的优势，承接大量广州外溢人口！一桥即达广州番禺，1/2番禺房价，不限购不限售的价值洼地！

2.【便捷交通】出门上105国道 3号线地铁旁 1站北滘9站广州南

项目步行900米即达佛山3号线伦教站（预计2022年通车），1站北滘，3站大良，9站广州南！5站“东乐路”站换成佛山11号线（在建），快速直达广州荔湾！

出门上105国道，约5分钟北滘，约15分钟大良；约25分钟直达番禺市桥，45分钟到海珠、荔湾等中心城区，约55分钟达海珠琶洲与珠江新城，1小时畅行广佛芯！

约15分钟车程达广珠轻轨顺德站，轻轨1站（快车）约10分钟直达广州南站，约30分钟到中山，40分钟到珠海，畅享1小时湾区经济圈！

3.【滨江生态】北靠千亩滨江公园 步行300米可达 预计年底开放

项目北临顺德水道，下楼约300米可达政府主导规划的百里芳华千亩滨江公园，面积相当于100个足球场！包含湿地生态栈道/游船码头/滨水主题公园等，近享国际滨江生态！

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4.【高端产业】东邻500亿产业新城 高精尖人才汇聚

项目东侧规划华南装备智造新城，占地约6000亩，相当于20个千灯湖！斥资500亿、打造智慧家居/智能装备/互联网家电三个百亿产业群！

目前首期已启动，已入驻顺和利科创中心、云米科技等37家高端企业！月产值已达到4000万+，预计将引入3万高端产业人才，居住需求爆发势不可挡！

5.【醇熟配套】7大商业/12所高端教育/2所三甲医院 享双城CBD配套圈

【商业】

社区内：约2500㎡商业街/2000㎡肉菜市场；

1公里：华普新翼广场/华润万家等20家超市；

15分钟：北滘商业广场/大良印象城/悦然广场等7大商圈；

【教育】

社区内：约4800㎡幼儿园；

1公里：北海小学（市一级）

3公里：新伟力幼儿园/明辉幼儿园等10家幼儿园；伦教小学/荔村小学等市一级小学；周君令中学/汇贤实验中学/伦教中学等省/市一级中学；

【医院】

15分钟：南方医科大学顺德医院、顺德妇幼保健院（三甲）等配套医院；

6.【品质社区】约34万㎡滨江大城 约7万㎡社区景观

建面约34.7万㎡，是片区体量最大的项目。社区内配建约4800㎡幼儿园、约2600㎡商业街及约2200㎡肉菜市场，下楼即享全方位便捷配套。

打造约7万㎡、片区最大社区景观，规划度假式泳池、儿童主题乐园、景观会客厅等，畅享全龄段活动空间

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7.【全南户型】打造约85-114㎡全南向三至四房 超高得房率

项目打造建面约85㎡三房带主套全能户型，约95㎡三房两卫舒适户型，以及约114㎡区域绝版南北双阳台对流户型

社区平面图

全南向+超高得房率+新风系统+净水器+洗碗机等精装配置，以全面碾压的户型设计和精装优势打造片区最高品质。

约85㎡户型图

约95㎡户型图

约114㎡户型图

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四．实景图

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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