公摊面积要“取消”？如何补偿已经买房的人？答案来了

买房，是件让人既兴奋又头疼的大事。

兴奋的是终于要有自己的窝了，头疼的是，公摊太大，房子真正能用的面积“缩水”了。

辛辛苦苦攒钱买了套130平的房子，结果实际使用面积只有100平，空间狭小压抑。

最扎心的是，交物业费、暖气费还得按照130平算。

说到公摊，网友们不淡定了，都说这公摊太坑人。

网友@杠铃：

拿到房子后瞬间不想住了，一层俩户还搞了两个电梯，150平只剩110，这离谱的公摊，多花了几十万，更扎心的是物业费4600/年，集中供暖公摊面积也要计算取暖费。

网友@智秀的家：

花了小百万买了40平的公摊，140平的房子套内才100平，白白多花一百万房费，关键物业费也要按公摊面积交，每个月500多，停车费200多，住不起根本住不起。

但最近，说是要取消公摊面积，很多人都关注起了这个话题。

这对购房者来说，无疑是个好消息，觉得花的冤枉钱终于要有说法了。

但大家伙随即一想：取消公摊后，我原来买房交的钱还能要回来吗？

提起公摊面积，很多人都恨得牙痒痒。

花高价买的房子，为啥连电梯间、大堂、甚至花坛都算在我的账上？更离谱的是，这“公摊面积”到底怎么算，全靠开发商一张嘴。

开发商说：小区公共区域的建设与维护，还有设施的正常运作，都是每个住户生活必需的，这些钱就得业主分摊，不然谁出？

但业主一算账发现，买套100万的房子，其中35万是花在公摊面积上，心里不膈应才怪。

为什么会有公摊？

很多人说公摊面积是最邪恶的发明，是李嘉诚搞出来的，但其实，不是李嘉诚。

其背景是：早年香港卖房都是一栋一栋的卖，所以不存在公摊面积，但能买得起整栋楼房的人少，霍英东把每户拆出来卖，提出公共契约，让每一户承担一些公摊面积和公共区域的责任，这样老百姓才能买得起房。

初衷其实是想办好事，为了大家有房住，结果，后面就发展成了开发商的“捞钱神器”。

你再看看国外，人家根本没这套说辞，英国、美国、澳大利亚这些地方，买房就是按套内面积算，住多大就买多大。

咱们这边倒好，公摊面积成了“薛定谔的面积”，谁也说不清到底怎么算。

公摊面积要“凉凉”？

终于，公摊面积的问题被顶上了热搜，住建部也坐不住了。

近期发布的新住宅项目规范明确指出：未来商品房交易或将按套内面积计算。

这一下，不少城市开始行动了，比如：

广东肇庆在2024年5月1号直接规定，以后，所有商品房都将按套内面积卖。

长沙、深圳、珠海等地则表示：把阳台、飘窗等面积从建筑面积中划出去，这样住户实际能用的面积就变多了。

不过，这还只是“开头曲”，真正的全面取消公摊面积，还得一步步来。

那些已经买了房的人怎么办？

新房子按套内面积卖了，那已经买了房子的人有没有补偿呢？

国家的回答很简单： 没有！

根据合同法的规定，已经履行完毕的合同，新政策是无法追溯的，意思就是，过去的“糊涂账”，咱只能认栽，钱是拿不回来了。

不过，也不是一点好消息都没有：

取消公摊后，未来的物业费、暖气费等将按实际使用面积计算，以前按建筑面积交费，那叫一个心疼，动辄多出几十平，现在总算公平点了。

虽然钱退不回来，但未来能省下来一部分开支，也算是一种“补偿”了。

取消公摊面积的背后

取消公摊面积，对购房者是件大好事，但开发商就有得哭了。

①卖房子，少了一个“套路”

过去，开发商可以通过“放大建筑面积”的方式，提高售价。

现在按套内面积卖，购房者就再不必为被虚假夸大的公摊买单了。

②房子单价会变得更高

公共区域的建设费用还是得有人出，取消公摊面积后，开发商可能会转而提高单价，把这部分成本分摊到房价里，也就是说，房子可能会变得更贵。

③二手房怎么办？

如果羊毛出在羊身上，那倒相安无事，假如房价不变的话，这不活活把二手房搞惨了。

本来卖的100平房子，2万一平，是200万，公摊20％，现在取消公摊，按照室内面积买卖，还照2万一平，也就能卖个160万【活活亏了40万】，什么都没干？净亏40万。

取消公摊面积后，购房者要注意什么？

未来，取消公摊面积可能成为大趋势，但购房者有两点需要注意：

①新房价格可能会上涨

虽然看起来买房更“实在”了，但公共区的成本总得有人承担，房价可能会因此水涨船高。

②买二手房要慎重

如果打算买二手房的，记得留意公摊面积的比例，公摊比例过高的小区，未来的转手难度会更大，谨慎入手。