伦敦房市最火爆的10个地段是这些！

在工党《秋季预算》各种增税后，英国房市受到了不小的冲击：有房的不急着卖了，导致本来就僧多粥少的房市更不利于买家，尤其是在伦敦。

不过，根据房地产专家的分析，伦敦也有不少房源充沛，周边配置好且成交率高的地区。比如东伦敦和东北伦敦，房屋成交的速度是市中心地区的六倍，很值得买家和卖家留意。

南伍德福德（South Woodford）是伦敦房市最火热的区域之一 —— 据房源网站搜索结果显示，该地区的房屋中有63%的房屋已经正式待售“under offer”（意味着已经有买家出价）。

Propcast的分析师表示，待售房比例越高，市场越火爆，而南伍德福德的数据则属于“非常火爆”类别：这意味着该区域的房屋一旦挂牌上市不仅会迅速卖出，而且通常售价高于要价。

待售房比例排名前十的伦敦邮编段中，有九个位于东部，一个位于东北部。除了南伍德福德，沃尔瑟姆斯托（Walthamstow）、清福德（Chingford）、斯特拉特福德（Stratford），恩菲尔德(Enfield)，Abbey Wood, Eltham, Thamesmead, Brockley和Forest Hill这些地区的待售房比例都超过了56%，被归类为“极其热门”。

南伍德福德South Woodford，E18

待售房比例：63%

平均要价：625,935 英镑

该地段有一家Gail’s Bakery、一家Waitrose大超市和几所优秀公里学校（由Ofsted评定）：Churchfields Infants & Juniors和Woodbridge High School。尽管伦敦东部这片地区相对“经济实惠”，但一栋适合家庭居住的维多利亚式联排别墅很容易就能卖到150万到200万英镑。

沃尔瑟姆斯托Walthamstow，E17

待售房比例：61%

平均要价：550,982 英镑

这里是沃尔瑟姆森林区(Waltham Forest)的中心地段，有大型商业街、购物中心和农贸集市，周边的沃尔瑟姆斯托湿地则是欧洲最大的城市湿地。

清福德Chingford，E4

待售房比例：59%

平均要价：558,891 英镑

该区域的的Highams Park吸引了不少年轻的首次购房者 —— 据分析师称，这些购房者大多是收入可观的上班族，刚刚开始组建家庭，或者妻子怀孕需要从公寓搬进宽敞的别墅。

近两年来，这片区域的房价开始飞速上涨，且在一定程度上不受宏观政治经济环境影响。优质房源主要集中在Castle Avenue、the Avenue和 Falmouth Road；而Newbury Road和Cavendish则有更多维多利亚式建筑改建的公寓。

斯特拉特福德Stratford，E20

待售房比例：57%

平均要价：475,464 英镑

2012年奥运会后，斯特拉特福德作为水上中心的所在地接受了一系列重建改造，包括V&A East和UCL等著名公私机构也陆续前往此区域开设分部，使得该区各类软硬件配置迅速升级。

根据Rightmove的数据，该区域去年售出的大多数房产都是公寓，平均要价为426,398英镑。不过，一部分豪华公寓也看好这里的未来，比如豪宅盘曼哈顿阁楼花园Manhattan Loft Gardens一套顶层公寓，就挂出了1750万英镑的高价。

恩菲尔德Enfield，EN1

待售房比例：57%

平均要价：522,392 英镑

恩菲尔德位于伦敦市中心以北绿化带边缘，有大型百货商店、文法学校、高尔夫俱乐部、电影院等中产家庭住户所青睐的配置。

和周边区域相比，这里的房产更具有性价比，最近吸引了不少来自克罗奇恩德（Crouch End）、马斯韦尔山（Muswell Hill）和芬奇利公园（Finchley Park）搬到这里的家庭住户。

向东迁移是趋势

在2012年奥运会后，越来越多的买家为了低廉的房价而迁往哈克尼Hackney及其周边地区。时至今日，住户东迁趋势并没有减缓，反而顺势扩大到了这些区域的外围地带：在过去五年中，沃尔瑟姆森林的房价涨幅（13%）远远超过了哈克尼（8%）。

与此同时，买家来源和过去相比也发生了显著变化。分析是Kenny Goad表示，买家的来源范围甚至扩大到了外伦敦。

“五到十年前，（东伦敦房产的）主要买家是来自哈克尼的年轻家庭，他们想买更大的房子；如今的买来自伦敦各地，甚至有来自埃塞克斯和雷德布里奇Redbridge的。”

Savills本月发布的最新房价预测显示，由于首付和每月抵押贷款金额较高，伦敦整体房价将在未来五年内增长17.1%，但和全英平均水平（23%）相比，这个增幅依旧不算高。

在英国做二手房大改造，关键是找对人，走对路 —— 改造得当的房子，不仅自住更加舒适，将来还会大大升值！

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