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福州【建发紫宸】【已认证】

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一、项目规划：

项目目前主要营销”一层一户，温泉入府”、“福州风雅宋韵首作”。规划总建6.17万㎡，限高80米，打造了6栋高层+1栋小高层+1栋洋房，合计252套住宅；整体围合布局，社区全部楼栋连接风雨连廊。

沿街3栋为188-198㎡的四房产品，沿东水路设置4栋269-317㎡的五房（带温泉房）产品；内部则设置1栋333㎡的五房（带温泉房）产品。

紫宸的产品系是“风雅宋韵”，是该系列在福州的首作。并非简单的做仿古设计来叠加金钥匙高定服务，而是溯源宋韵的精髓，在研究宋代建筑、名画、宋词之后，提形取意，以现代人五感，融贯古今。

首先是建筑，格局采用一层一姓的空中独栋，对每个楼层的高度定制，换来的是未来生活的圈层纯粹和拉满的私密性，创造真正的塔尖生活。

建发紫宸效果图过程稿

其次是建筑形制，我们会发现屋顶的「穹顶飞檐」是从宋徽宗《瑞鹤图》中取境，飞檐翘脚取用「松鹤翎羽」的造型，香槟金艺术铝板与飞檐飘逸的弯曲度，「金缕格栅」装饰，环长超百米的金属格栅，是复原了【紫宸殿】的巍峨气势。

尽管是一座玻璃幕墙覆盖的现代建筑，却能从每个细节里发现宋韵的影子。

建发紫宸效果图过程稿

至于最大11平米的落地玻璃，只有铝板和玻璃组成的立面等等，每一项拿出来都可以作为其他高端项目的招牌说辞，但在紫宸，这只是无数细节的其中之一而已。

建发紫宸效果图过程稿

项目最令人震撼的是，如此建筑只是开胃菜，建发在公区下的功夫远比想象中的大得多。

在紫宸里，建发选择了多数房企不会轻易走的路：纯手工，不仅是纯手工，大部分还是非遗，而且是和宋朝相关的技法。

将项目公区称为“一座非遗文化的博物馆”完全不过分。

建发紫宸实景图

而为了让宋代古韵传递得更为彻底，除了建筑形制，当然还有归家礼序的营造，进入建发紫宸后的每一步，每一个景观都经过精心设计。

迈过很“建发”的豪华大门后，每个人看到的是这幅画——《千里江山图》，宋代最有代表性的名画之一。

建发紫宸实景图

整幅画作宽9米，高3米，采用的是福州三宝之一的漆画技艺，源于漆画非遗大师陈剑兵老师。

以闽都非遗还原宋韵，世间或许仅此一幅，这就是高定的价值。

一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。