美国楼市先行指标新屋销售10月环比大跌超17%，20城房价9月涨幅放缓

美国商务部周二公布的数据显示，美国楼市的先行指标新屋销售10月环比大跌，创2013年7月以来最大环比跌幅，低于媒体调查的所有分析师预期。9月新屋销售当时创下逾一年新高，楼市销售回暖昙花一现。

具体数据来看，美国10月新屋销售年化61万户，为2022年11月以来的最低水平，预期为72.5万户，9月前值73.8万户。新屋销售10月环比大跌17.3%，预期跌1.8%，9月前值为环比涨4.1%。新屋销售10月同比下降9.4%。

分地区来看，南部地区的销量下降28%，为2020年4月以来的最低，西部地区销量也有所下降，东北部和中西部地区的销量有所上升。飓风海伦和米尔顿袭击了美国东南部部分地区，导致美国最大房地产区的销售延迟，并拖累了整体销售。

彭博预计，今年美国新房销售量有望达到68万户，去年这一数字为66.6万户。

10月新屋销售的中位数价格同比上涨3.8%，至43.73万美元，这是14个月以来的最高水平，10月新屋的平均售价为54.58万美元。

在新冠疫情复苏期间加大建设力度后，当前建筑商正努力出售持续处于高位的库存。10月待售新屋环比增长2.1%至48.1万户。按照目前的销售速度计算，需要约9.5个月的时间消耗掉市场上的供应量，而上个月为7.7个月。

美国按揭贷款利率在9月一度跌至两年来的最低点，但随后的就业市场和通胀数据增强了人们对美联储将采取更渐进的方式降息的预期，按揭贷款利率已自9月低点明显回升。

由于美国的住房负担能力接近历史低点，房屋建筑商一直在提供价格折扣或按揭贷款利率补贴等激励措施，来推动房屋销售。

新屋销售约占美国房屋销售的10%，在签订合同时被计算在内，相比成屋销售，是反映美国房地产市场走势的领先指标。不过需要注意的是，新屋销售每月数据波动较大。

上周公布的成屋销售数据显示，美国10月成屋销售总数环比涨3.4%，创今年2月以来最大增幅，同比三年多以来首次上涨。10月的成屋中位销售价格较上年同期上涨4%，创下新高。10月成屋库存为137万套，较上年同期增长19.1%。

同日，美国公布了重要的房价数据，其中20城数据显示房价涨幅放慢：

美国9月S&P/CS 20座大城市房价指数同比涨4.57%，这是自2023年9月以来的最低增长率，预期涨4.7%，8月前值为上涨5.2%。
美国9月S&P/CS 20座大城市季调后房价指数环比涨0.18%，预期涨0.3%，8月前值为上涨0.35%。
美国9月FHFA房价指数环比涨0.7%，预期涨0.3%，8月前值为上涨0.3%。

分地区来看，据S&P/CS数据，美国西海岸城市的房价增长正在快速放缓，西雅图、圣地亚哥、洛杉矶、旧金山和波特兰的房价环比均出现下降。

财经金融博客Zerohedge指出，美国房价涨幅与美联储的银行储备金规模密切相关，存在6个月的滞后，这预示着房价上涨的速度或将进一步放缓。