广东
招商太子湾项目位于深圳市南山区港湾大道南侧，为总建筑面积约170万平米的大型滨海城市综合体。
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项目总占地约69万m²，总建面约170万m²，整体容积率约3.19，集邮轮母港、约61万m²办公、约46万m²商业、约39万m²居住、约8万m²五星级酒店、约6万m²文化艺术以及国际学校、国际医院等多元业态于一体。
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其中T2栋是整个项目中专门为顶级高端企业打造的，适合作为总部基地的超甲级独栋办公物业，8000㎡超高使用空间适合企业独立冠名。目前片区内已有广州银行、欧菲光等企业抢先购入作为企业总部总办用地。
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一、基础资料
产权总建筑面积：5464.76平米
产权性质：办公
土地使用年限：2016-2056 （40年）
总使用建筑面积：约6122平米
露台总面积：约1000平米
顶楼天台面积：约630平米
地下室约：450平米（前台及电梯厅）
一楼大堂通高：5.1+4.5=9.6米，面积约90平米
标准层高/净高：4.5米/3.15米
产证：21本房产证（一层为5个临街商铺+超大庭院式外摆，层高5.2米）
物业管理费：26元/平米/月（含空调冷处理费）
维修基金：0.25元/平米/月
水费：3.77元/度；电费：1.101元/度（水电费是根据水电局收费标准为准）
固定车位：10个
停车位:406个，两层停车库，车位比1：4
专属电梯：3部进口三菱电梯，独立智能化管理，
售价：6亿
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二、项目价值点
1.地段价值：粤港澳大湾区核心地段，前海蛇口自贸区内，国家级战略示范区；
2.交通价值：海陆空轨四位一体交通，紧邻邮轮母港，多条主干道交汇，三地铁物业（现已开通2号线(蛇口港站)；5号线延长线已开通至赤湾站；12号线现已开工，预计2022年试运行）
3.规划价值：邮轮母港、五星级酒店、购物中心、国际医院及国际学校、艺术中心、顶级公寓、超甲级写字楼共同构筑多元业态世界级滨海综合体；
一组团:太子湾商务广场已入伙，国际医院正在建设中，人才公寓即将入伙；
二组团:商务公寓、写字楼集聚世界500强企业，约5万m²集中商业预计2021年开业;
三组团:含国际学校、商业、公寓、写字楼等多元业态，其中超300米写字楼，将成为区域的地标性建筑；
四组团:约22万m²的K11+D-park商业，目前已开始桩基施工，建成后，将成为深圳 最耀眼的商业中心之一；
4.开发商价值：整个蛇口自贸区，几乎都是招商 的土地，因为不需要像前海一样兼顾各家公司的利益，从而可以做到“统一规划快速建设 差异化运营”，继而放大土地的集群增值效应，所有的价值规划兑现速度极快，品牌效应延伸更多可能性。
5.自贸区利好：入驻自贸区的企业，将享受自贸区的政策带来的贸易便利化、投资自由化、资本跨境自由化(即海外更 低成本融资渠道)、政府高效化(即政府相对其他区域更高效率的一站式行政流程)等等其他区域不具 备的营商优势
6.产品价值：
T2栋由深圳本土房地产开发企业于2018年购入，将整体打造为高端定制的酒店式服务公寓，填补太子湾片区高端服务式公寓的空白。
（备注：目前酒店式公寓的内部主体结构已基本改造完成。）
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（1）独栋物业，独立9.5米挑高大堂；
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（2）高端上午休闲配套：健身房
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7.交易价值：
现楼物业，无需等待，过完户即可再次流通；不限购不限贷不限售，可独立冠名！更强的流通性和更广的客户群体，资产属性极强；深圳湾片区稀缺在售的滨海小独栋资产；
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三、主力高端定制客房
（1）单房A
（2）单房B
（3）一房一厅
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