内蒙女子花16万买房，15年后拆迁获赔419万，卖家反悔：分我一半

内蒙女子为做生意花16万元购买农村宅基地。没想到，15年后，房屋面临拆迁，女子能拿到419万的拆迁款。然而，女子的拆迁款还没到手，原房主就拿着合同找上门，张口就要女子分他一半，否则就要把女子告上法庭。

对于原房主的无理要求，女子自然不肯答应。不料，原房主竟然真的用一纸诉状将女子告上了法庭，而，法院竟然真的给出了一个出乎意料的判决，当年两人的签订的购房合同无效。

但，让所有人都没想到的是，更大的反转还在后面。这一切究竟是怎么回事呢？百万拆迁款最终会花落谁家呢？

16万买下的房子

这个被原房主“背刺”的倒霉女子名叫魏思丽，说起当年的事情，她是悔不当初。15年前，魏思丽所在的工厂效益不好，她成为了万千下岗女工中的一个。但是，魏思丽是个有想法的女人，她想拿出自己多年的积蓄，做出租房的生意。

魏思丽的想法也得到了丈夫的支持，之后，魏思丽就开始到处托人打听有没有二手房出租的消息。与此同时，在城市的另一边，有一个名叫刘亚云的可怜女人正在为卖房的事情愁白了头。刘亚云是土生土长的内蒙人。十年之前，经人介绍嫁给了田忠林，婚后生下了两个儿子。

没想到，刘亚云的运气不太好，两个儿子还没长大，田忠林就突然得病了。为了给丈夫治病，刘亚云拿出了多年的积蓄。可是，钱花出去了不少，田忠林的病一直没有起色，反而越来越严重。

走投无路之下，刘亚云只好跑遍了亲戚朋友家中，借来了十几万为丈夫做手术。遗憾的是，田忠林还是离开了人世。丈夫离世后，家庭的重担全部压在了刘亚云一人身上。

为了能够尽快还清外债，刘亚云就打算将自家的老房子卖掉。当时，刘亚云居住的房子位于赤峰城郊，面积总共有87平，外带一个59平的大院子。刘亚云一合计，这么大的面积也能卖不少钱。

于是，刘亚云就将自己卖房的消息刊登到了报纸上，可是一连好几天，也没有上门买房。就当刘亚云心灰意冷之际，一个偶然的机会魏思丽看到了报纸上的广告，他马不停蹄的来到了刘亚云的家中看房。

对于魏思丽的到来，刘亚云非常的兴奋，立刻带着她四处转了起来。没想到，魏思丽对于房子并不满意，多年来，刘亚云带着丈夫辗转各地看病，房子年久失修，已经破败不堪。为了留住魏思丽，刘亚云只好打起了感情牌，诉说自己的悲惨遭遇。

魏思丽也是一个善良的人，她可怜刘亚云的丈夫去世，一个人带着两个孩子生活也不容易。于是就拍板买下了刘亚云的房子。在商量价格的时候，魏思丽没有和刘亚云讲价，直接用15.5万的价格买下了刘亚云的房子。

在交钱的时候，魏思丽出于同情，直接大手一挥又加5000元，总共给了刘亚云16万元。刘亚云一边流泪一边拉着魏思丽的手表达感谢。之后，魏思丽和刘亚云一家还签订了一份房屋的出租合同，双方都签字并按上了手印，为了避免日后出现纠纷，刘亚云不仅找了见证人，还让两个儿子和已故丈夫的名字全部都签上了上去。

后来，两家人一手交房，一手交钱顺利的完成了这次交易。没想到，魏思丽和刘亚云一家就这样相安无事过了15年后，变故发生了，他们因为一笔巨额拆迁款闹到了法庭之上。

背信弃义的刘家人

内蒙女子为了做生意花16万元买下了农村一处宅基地，没想到，15年后，宅基地面临拆迁，女子喜提419万拆迁款。不料，原房主突然反悔，直言，当年的购房合同不算数，让女子拿出150万元，否则法院见。

谁承想，女子在拒绝原房主的要求后，真的被告上了法庭，最终法院的判决更是让女子直呼，这简直太离谱。究竟法院是如何判决的呢？

时间很快就过去了15年，魏思丽早就和刘家人没有了联系。没想到，刘家人却主动找了门来了。对于刘亚云一家的到来，魏思丽虽然一头雾水，但还是热情的招待了几人。

没过一会儿，刘亚云就表明了来意，她听说老房子被列入了拆迁计划，能拿到一笔不菲的拆迁款，他们也想来分一杯羹，不过，他们要的不多，只要魏思丽给他们150万元就行了。

听完刘亚云的话，魏思丽觉得这实在是太荒唐了。15年前，刘亚云已经把房子卖给了自己，钱都已经付过了，两人还签订了白纸黑字的购房协议，无论自己能拿到多少拆迁款，都和刘亚云一家没有半毛钱的关系。于是，魏思丽果断拒绝了刘亚云的要求，并将他们赶出了家门。

没想到，刘亚云一家为了拿到拆迁款，脸皮都不要了。三番四次的上门找麻烦，搅黄了魏思丽好几次生意。最后，魏思丽忍无可忍，对刘亚云一家放话，要是他们再来骚扰自己，她一定会报警的。

不料，对于魏思丽的威胁，刘亚云的儿子田军却有恃无恐，他表示，自己已经查过了，当年魏思丽和他们一家签订的购房合同根本就不算数，按照法律，这套老房子依旧属于田军一家。

此话一出，魏思丽也彻底懵了，白纸黑字签订的合同怎么可能不算数呢？看着田军信誓旦旦的样子，魏思丽心头也涌上了一种不祥的预感，她赶紧找到了律师咨询，却得到了一个惊人的消息。

原来根据我国相关法律规定，农村的宅基地禁止向具有城市户口的居民出售，而，魏思丽就是货真价实的城市户口，所以，魏思丽和刘亚云一家签订的合同是无效的。

得到这一消息后，魏思丽如遭雷劈，而更让她没想到的事情还在后面，刘亚云一家竟然将她告上了法庭，要求法院判决购房合同无效，还要分割那419万的拆迁款。

魏思丽在收到法院传票后，欲哭无泪。当年，她是看在刘亚云母子可怜，一时冲动买下了房子，根本就没有了解过相关的法律。而刘亚云母子明明知道卖房的行为不合法，还把房子卖给了自己，实在太可恶了。难道，魏思丽只能自认倒霉了吗？

法院的判决

内蒙女子为了做生意花16万元买下了农村一处宅基地，没想到，15年后，宅基地面临拆迁，女子喜提419万拆迁款。不料，此时原房主突然反悔，直言，当年的购房合同不算数，让女子拿出150万元，否则法院见。

谁承想，女子在拒绝原房主的要求后，真的被告上了法庭，而，法院也判决当年的购房合同无效。但，判决结果却迎来了惊人的反转，最终，四百万的拆迁款将如何分配呢？

对于刘家人的背信弃义，魏思丽是恨得牙根痒痒，回想起自己在老房子上的花费，魏思丽更是咽不下心里的这口气。当年，魏思丽搬到房子里后，就申请了危房重建，前前后后跑了几十趟，又花了30多万元才重新翻修了一遍，还出资扩建了三分之二的面积。

十五年来，魏思丽的出租房生意做得风生水起，她正想进一步扩大规模时，拆迁的消息传来了。原本，她想着靠这笔拆迁款，另觅他处。没想到，拆迁款还没到手，就被刘家人告上了法庭。当年自己对刘亚云这么好，没想到，他们一家见钱眼开，竟然恩将仇报。

很快，赤峰法院就开庭审理了这场房产纠纷案件，而正如刘家人所说的那样，根据我国的相关法律，当年签订的购房合同是无效的。听到这个消息，刘家人兴奋不已，钱总算要到手了。

不料，法院却驳回了刘家人分割拆迁款的要求，毕竟当时，相关部门并没有颁布拆迁的消息，事情就这样被搁置了下来。

令人没想到的是，在拆迁公告正式发出后，魏思丽先发制人先将刘家人告上了法庭。这一次，魏思丽又一次和刘家人站在了法庭之上。魏思丽表示，当初两人签订购房合同时，是出于公平自愿的原则，而且已经在房子里住了15年，房子的产权理应归自己所有。

而刘家人并不同意魏思丽的说法，他们表示合同无效，房屋依旧属于他们，拆迁款理应有他们一半。面对如此不要脸的一家人，魏思丽直言，当初你们明知道房屋不能出售给城市户口，还是选择隐瞒此事，把房子卖给了我，这难道不是你们有错在先吗？

魏思丽的一番话说得刘家人面红耳赤，无论两人如何争辩，最终还是要依据法律裁决。在开庭之前，红山区法院的法官已经对魏思丽的房子进行了勘查。

当初，刘亚云将房子卖给魏思丽的时候，面积只有146平，而剩下的284平则是魏思丽自己建造的。因此，这284平的拆迁款完全属于魏思丽。至于剩下的146万的拆迁款和96万元的团体奖励当然不能全部都给刘亚云一家，毕竟是魏思丽出钱购买的房屋。

于是，法官就依据“诚实守信”和“少错多分，多错少分”的原则进行分配。那在这场房产纠纷里，刘亚云和魏思丽的行为都触犯了法律，但谁是更大的过错方呢？

毫无疑问是刘亚云一家，他们违背了契约精神，为了拿到拆迁款，利用法律的漏洞，使得协议无效，需要承担70%的过错比例。而魏思丽也因为自己对法律的无知，需要承担30%的责任。

2018年12月，法院对这场纠纷作出了终审判决。房子的拆迁款总共有419万，根据责任认定，魏思丽能够拿到382万元，而刘亚云一家只能够拿到37万元，而且，他们要想拿到拆迁款必须要先返还魏思丽购房交付的16万元。可以说，刘亚云一家人忙活了一大圈只能拿到21万元。

而魏思丽对于这个结果很认可，她表示日后在签合同时，一定要先向律师咨询，避免造成无法挽回的损失，至于分给刘亚云家的钱，她就当花钱买一个教训。

至此，这场房屋纠纷案就此落下了帷幕。对于法院的判决，大家认可吗？

信息来源：
江西卫视：传奇故事：买房15年，合同竟无效？
央视网：今日说法：无效的契约
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