“限墅令”正式松动，青浦朱家角3幅住宅地块0.8容积率规划落地

内容摘要：长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区QD-001单元控制性详细规划I01、I05、I06、I11、D02街坊局部调整公示。

今天（11月18日），《长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区QD-001单元控制性详细规划I01、I05、I06、I11、D02街坊局部调整公示》发布。

本次涉及调整的I01、I05、I06、I11、D02街坊大板块隶属于示范区先行启动区，行政区划上归朱家角镇新镇单元。涉及街坊主要集中于淀山湖大道两侧，东起盛家埭路，西至珠溪路。规划总面积63.89公顷。

本次规划调整最大亮点就是此前我们报道的“2024青浦区土地推介会”3幅0.8容积率住宅地块规划落地！这是上海“限墅令”松动的标志性事件！

本次规划调整主要涉及地块如下：

1、原I01-01地块，用地性质由原生态控制用地调整为三类住宅组团用地，调整后的地块编号为I01-07地块，实际用途为安置房。

I01-07地块规划指标如下：

用地面积：87995平方米（约132亩）
用地性质：三类住宅组团用地（用途为安置房）
容积率：2.0
建筑高度：43米

2、原I05-06地块，用地性质由原商业服务业用地调整为一类、二类住宅组团综合用地，调整后地块编号为I05-26地块，容积率罕见地被锁定在“0.8”，这是一起标志性事件！这是官方颁布“限墅令”后，青浦，乃至上海首批突破住宅容积率低于1.0限制的住宅地块。

这意味着“限墅令”已正式松动！

I05-26地块规划指标如下：

用地面积：15394平方米（约23亩）
用地性质：一类（80%）、二类（20%）住宅组团综合用地（商品房）
容积率：0.8
建筑高度：24米

（另外，原I05-06地块南侧的新阳五号支河走向调整。）

3、原I05-20地块，用地性质由二类住宅组团用地同样被调整为一类、二类住宅组团综合用地，调整后地块编号为I05-28地块，容积率同样被调整为“0.8”。

I05-28地块规划指标如下：

用地面积：32590平方米（约49亩）
用地性质：一类（80%）、二类（20%）住宅组团综合用地（商品房）
容积率：0.8
建筑高度：24米

4、原D02-12地块，用地性质由原商住混合用地同样被调整为一类、二类住宅组团综合用地，地块编号不变，容积率同样为0.8。

调整后D02-12地块规划指标：

用地面积：34735平方米（约52亩）
用地性质：一类（80%）、二类（20%）住宅组团综合用地（商品房）
容积率：0.8
建筑高度：24米

上述三幅地块，即I05-26、I05-28、D02-12地块这次的规划调整，统一调整为0.8容积率低密度住宅用地，是落实今年7月“最江南，最未来”2024青浦区土地推介会的具体举措。

今年7月，2024青浦区土地推介会顺利举行，在那次推介会上，青浦在“限墅令”后首度推出低于1.0容积率的3幅住宅地块，即上述提到的三幅地块。

不过，本次公示在“特定管理条文”规定：I05-26、I05-28、D02-12地块具体混合用地比例在建管阶段以具体实施方案为准，另外上述三地块不允许建设三面（两单元并联），或四面临空的别墅建筑。

这意味着，I05-26、I05-28、D02-12地块不允许建设双拼别墅，和独栋别墅，但可以建设联排和叠加别墅。

“禁墅令”松动，2024青浦区土地推介会朱家角3宗地块容积率0.8

5、原I06-05、I06-07地块，用地性质由原办公文化混合用地调整为商业、办公混合用地。调整后的用地编号不变。

调整后I06-05地块规划指标：

用地面积：8225平方米（约12亩）
用地性质：商业服务业（35%）、商务办公（65%）混合用地
容积率：0.8
建筑高度：24米

调整后I06-07地块规划指标：

用地面积：8004平方米（约12亩）
用地性质：商业服务业（35%）、商务办公（65%）混合用地
容积率：0.8
建筑高度：24米

6、原I06-08高中用地，用地性质、用地编号不变。地块面积由原28457平方米减少至26800平方米（40亩）。

调整后I06-08地块规划指标：

用地面积：26800平方米（40亩）
用地性质：基础教育用地（高中）
容积率：0.8
建筑高度：24米

在调整上述地块的同时，将优化河道蓝线和绿化布局。

本次公示时间为2024年11月18日-12月17日。

本次公示图则：

调整前图则：

调整后图则：

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（以上内容解读仅供参考，一切请以官方公示为准。）

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资料：青浦区政府网
编辑：大青浦房谈