绿景白石洲~璟庭为什么便宜~绿景白石洲为什么贵~到底贵还是便宜

绿景白石洲·璟庭的价格判断是相对的，对于楼盘被认为“便宜”或“贵”存在不同的观点和原因分析：
1. 被认为相对便宜的原因：
- 价格策略因素：开发商采取了相对灵活的价格策略以吸引购房者。项目宣传的单价起始于8.2万元/平方米左右，在深圳南山区这样的核心地段，与周边同品质项目相比，这个起价相对较低，容易吸引购房者的关注。
- 项目自身因素影响：
- 建设周期长：作为一个大规模的旧改项目，总规模约500万平方米，分四期建设，周期较长。这可能会使购房者在短期内面临噪音、粉尘等环境问题，进而影响了项目的整体价值预期，导致价格相对不那么高。
- 容积率高：项目容积率高达10.3，建筑多为74层的超高层建筑，居住密度较高，这会在一定程度上影响居住的舒适度，所以价格会受到一定影响。
- 户型设计普通：户型设计方面没有特别突出的亮点，套内使用率平均约71%，得房率相对不高，实际居住空间可能会受到一定影响，使得价格难以定得过高。
2. 被认为价格贵的原因：
- 核心地段价值：项目位于深圳南山区的核心地段华侨城片区，处于深圳城市发展主轴——深南大道与大沙河创新走廊十字交汇点，周边环绕着后海总部基地、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、高新园总部基地四大总部基地，地段价值极高。这样的位置使得项目具有很大的升值潜力，所以从地段价值的角度来看价格是比较贵的。
- 丰富配套加持：
- 教育资源优质：自带幼儿园和九年制学校，归属于南山外国语集团，周边还有多所知名学校，教育氛围浓厚，优质的教育资源为项目增加了价值。
- 商业设施完善：自身规划约40万㎡的城市旗舰级商圈，涵盖多种商业业态，周边还有万象天地、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城等大型商圈，商业配套的丰富程度提升了项目的价值和生活便利性。
- 生态环境优美：靠近大沙河湿地，周边有多个公园和绿地，如燕晗山郊野公园、华侨城国家湿地公园、深圳湾滨海长廊等，良好的生态环境也是项目的一大优势，增加了项目的价值。
- 产品品质较高：建筑设计、公共区域配置、装修标准等方面都有较高的品质。比如采用现代简约的建筑设计风格，配以法式 Art Deco 外立面；拥有超高标准的大堂、泛会所、架空层空中花园、私域泳池等，住宅带精装修交付，采用奢华主材和国际一线品牌厨电卫浴。

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✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

绿景白石洲楼盘详细资料如下：

1. 基本信息：

- 开发商：深圳市绿景房地产开发有限公司，物业是深圳市绿景物业管理有限公司。

- 地址：位于深圳市南山区深南大道与沙河东路交叉口东北角。

- 占地面积：约30568.31㎡，建筑面积：约461830.21㎡。

- 规划户数：住宅共计1257户，公寓共计1489户，项目总户数2746户。

- 批地时间：2021年09月10日，产权方面，住宅70年，公寓40年。

- 车位情况：规划车位1983个，车位比1:0.72（拉通住宅、公寓、商业，但分区管理，住宅是一户一张月卡）。

- 交房时间：2025年12月31日。

- 交房标准：精装修交付。

- 物业费：8.8元/平米·月。

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2. 建筑规划：

- 楼栋分布：一期由6座建筑组成，包含3栋住宅、2栋公寓。1栋1/2单元为26/59层塔楼商务公寓，1栋3/4/5单元为74层塔楼住宅。

- 梯户比：1-3/1-4栋低区4梯7户，高区3梯6户；1-5栋高低都是3梯6户（48层以上为高区）。

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3. 户型设计：

- 110㎡三房两厅两卫：共320套，卧室标配飘窗，观景阳台视野较好，餐客一体化设计，动静分区，主卧有独立卫浴和衣帽间。

- 118㎡三房两厅两卫：仅有64套，横向四开间设计，南向采光面大，客厅、卧室可欣赏窗外城市风景，主卧带生活阳台、衣帽间和私人卫浴，餐客一体贯通阳台。

- 125㎡A三房两厅两卫：主力户型，共646套，端头位，房间宽敞，厨房可做客餐厨一体，电视墙较短。

- 125㎡B三房两厅两卫：共99套，横向四开间设计，南向采光好，客厅、卧室景观视野佳，有步入式衣帽间和私人卫浴，双阳台设计。

- 125㎡C三房两厅两卫：共64套，卧室有飘窗，采光好，餐客一体，主卧有独立卫浴和衣帽间，双阳台设计。

- 187㎡四房两厅两卫：四开间朝南，卧室带大飘窗，主卧有独立卫浴和衣帽间，南北双阳台。

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

4. 周边配套：

- 交通：距离地铁1号线白石洲站约800米，附近还有规划中的地铁29号线；自驾可连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道。

- 教育：周边有沙河小学、南山第二实验学校等，项目自身配建4所幼儿园共57班、3所九年一贯制学校共90班。

- 商业：项目自带近40万㎡商业，周边还有万象天地、京基百纳广场、益田假日广场等大型商圈。

- 医疗：3公里范围内有香港大学深圳医院、华侨城医院、沙河医院等。

- 生态：周边有中央公园、燕晗山郊野公园、华侨城国家湿地公园、滨海长廊、华侨城三大主题公园等，生态环境优越。

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