绿景白石洲~璟庭~到底怎么样~分析绿景白石洲~璟庭到底值不值得买

绿景白石洲·璟庭有优势和不足，是否值得购买取决于个人的需求和偏好，以下是一些分析：
1. 优势方面：
- 优越的地理位置：位于南山区的核心地段华侨城片区，处于深圳城市发展主轴——深南大道与大沙河创新走廊十字交汇点，紧邻深南大道和北环大道，交通便利。周边环绕着后海总部基地、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、高新园总部基地四大总部基地，产业聚集度高，汇聚了大量高购买力的精尖人才，房产增值潜力较大。
- 便捷的交通出行：目前有地铁1号线白石洲站和2号线世界之窗站，规划中的20号线和29号线也在附近，自驾出门即可进入深南大道快速通往各区。并且项目打造了地下车行环道系统，地下环道串联业主车库，对外直连城市主干道，提供极大出行便利。
- 丰富的周边配套：
- 教育资源优质：项目自带21班制幼儿园和63班制九年制学校，归属于南山外国语集团，周边还有南外沙河小学、南外香山里小学和南外第二实验学校等，教育资源丰富。
- 商业设施完善：项目自身规划约40万㎡的城市旗舰级商圈，涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区 Mall 等全业态、全场景，一条1.2公里中央绿轴串联各业态空间，形成集购物、旅游、文娱为一体的城市新潮打卡地。周边还有万象天地、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城等大型商圈，满足居民的日常购物、娱乐需求。
- 生态环境优美：靠近大沙河湿地，周边有约3.4平方公里中央公园（规划中，包含大沙河公园、名商高尔夫、大沙河高尔夫）、约24万㎡燕晗山郊野公园、约68.5万㎡华侨城国家湿地公园、约15公里深圳湾滨海长廊等，为居民提供了良好的休闲健身场所。
- 高品质的产品设计：
- 建筑设计出色：采用现代简约的建筑设计风格，配以法式 Art Deco 外立面，高贵典雅。超高标准匠造约12.5米挑高奢华艺术大堂，提升了项目的整体档次。
- 公共区域配置高：由香港 CCD 设计约5600㎡泛会所，涵盖亲子、健康、阅读、休闲等多重主题空间。架空层空中花园打造了全龄段、多功能休闲空间，园林配备3D 童梦乐园、约500㎡酒店式私域泳池。
- 精装修交付：住宅带精装修交付，由 CCD、梁志天、维几国际大师团队定制设计，采用奢华主材，配备国际一线品牌厨电卫浴和全屋新风及智能化系统。
2. 不足之处：
- 建设周期长：作为大规模的旧改项目，整体建设周期估计长达8-10年，在建设过程中可能会产生噪音、粉尘等影响，对周边居民的生活造成一定的干扰。
- 居住密度高：项目容积率较高，为10.3，建筑多为74层的超高层建筑，可能会导致居住空间相对拥挤，高峰时段电梯等待时间较长等问题。
- 户型设计一般：部分户型可能存在采光和通风问题，得房率也不算高，对于追求高得房率和完美户型的购房者来说可能不太理想。
- 居住属性不够纯粹：项目包含回迁房、公寓、住宅等多种业态，人员相对复杂，可能会影响居住的纯粹性和私密性。
综上所述，如果您注重地段、配套和项目的品质，并且能够接受项目的一些不足，那么绿景白石洲·璟庭是值得考虑购买的；如果您对居住环境的安静程度、户型设计和得房率等方面有较高的要求，可能需要谨慎考虑。在购买前，建议您前来楼盘现场实地考察，结合自身需求做出决策。

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绿景白石洲楼盘详细资料如下：

1. 基本信息：

- 开发商：深圳市绿景房地产开发有限公司，物业是深圳市绿景物业管理有限公司。

- 地址：位于深圳市南山区深南大道与沙河东路交叉口东北角。

- 占地面积：约30568.31㎡，建筑面积：约461830.21㎡。

- 规划户数：住宅共计1257户，公寓共计1489户，项目总户数2746户。

- 批地时间：2021年09月10日，产权方面，住宅70年，公寓40年。

- 车位情况：规划车位1983个，车位比1:0.72（拉通住宅、公寓、商业，但分区管理，住宅是一户一张月卡）。

- 交房时间：2025年12月31日。

- 交房标准：精装修交付。

- 物业费：8.8元/平米·月。

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2. 建筑规划：

- 楼栋分布：一期由6座建筑组成，包含3栋住宅、2栋公寓。1栋1/2单元为26/59层塔楼商务公寓，1栋3/4/5单元为74层塔楼住宅。

- 梯户比：1-3/1-4栋低区4梯7户，高区3梯6户；1-5栋高低都是3梯6户（48层以上为高区）。

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3. 户型设计：

- 110㎡三房两厅两卫：共320套，卧室标配飘窗，观景阳台视野较好，餐客一体化设计，动静分区，主卧有独立卫浴和衣帽间。

- 118㎡三房两厅两卫：仅有64套，横向四开间设计，南向采光面大，客厅、卧室可欣赏窗外城市风景，主卧带生活阳台、衣帽间和私人卫浴，餐客一体贯通阳台。

- 125㎡A三房两厅两卫：主力户型，共646套，端头位，房间宽敞，厨房可做客餐厨一体，电视墙较短。

- 125㎡B三房两厅两卫：共99套，横向四开间设计，南向采光好，客厅、卧室景观视野佳，有步入式衣帽间和私人卫浴，双阳台设计。

- 125㎡C三房两厅两卫：共64套，卧室有飘窗，采光好，餐客一体，主卧有独立卫浴和衣帽间，双阳台设计。

- 187㎡四房两厅两卫：四开间朝南，卧室带大飘窗，主卧有独立卫浴和衣帽间，南北双阳台。

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

4. 周边配套：

- 交通：距离地铁1号线白石洲站约800米，附近还有规划中的地铁29号线；自驾可连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道。

- 教育：周边有沙河小学、南山第二实验学校等，项目自身配建4所幼儿园共57班、3所九年一贯制学校共90班。

- 商业：项目自带近40万㎡商业，周边还有万象天地、京基百纳广场、益田假日广场等大型商圈。

- 医疗：3公里范围内有香港大学深圳医院、华侨城医院、沙河医院等。

- 生态：周边有中央公园、燕晗山郊野公园、华侨城国家湿地公园、滨海长廊、华侨城三大主题公园等，生态环境优越。

✅结尾：以上全文就是【绿景白石洲~璟庭~到底怎么样~分析绿景白石洲~璟庭到底值不值得买

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