【太原楼评】5800元起太原学区房“王者”｜价值洼地——金科清泉城！

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导读

太原名列前茅的私立北辰双语，太原汾河和清徐清泉湖的景观交汇处，山西头部民企汇丰兴业和金科、国企六建等共同打造近500亩的超级学区盘！ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

太原清徐｜大有潜力

清徐，始建于春秋，是山西老陈醋的发源地，葡萄之乡，三国作者罗贯中的故乡。

近几年，清徐县GDP连续跨越200亿、300亿关口，成为太原市经济增长速度最快的县域，太原最强县域，太原新的增长极，并多次上榜山西省县域十强！

2023年，清徐县入选“中国中部地区综合竞争力百强县”，在太原各县市区排名中第六，经济总量超过太原主城区的晋源，与万柏林、尖草坪差距在缩减。

2024年，清徐经济开发区入选“中国省级开发区发展潜力百强”榜单，形成以美锦【氢能】、梗阳【针状焦】、亚鑫【溶剂】、潞安太化【新材料】等龙头链主企业为主的产业集群。

‌太原三面环山，唯独南部为地势开阔的大平原，所以城势向南是长期基调，综改区、晋阳湖片区、汾东商务区、潇河产业园趋势都是太原向南发展的印证。

太晋一体化，潇河产业园区将清徐、太原、晋中连成一体的发展可比太忻一体化更有想象力空间！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

地利优势是清徐潜力根基，虽然清徐仅有609平方公里，面积不及阳曲、娄烦、古交，但与太原主城区中万柏林、晋源、小店相邻，可承接太原向南发展的顺势！

清徐的实体经济占有率，占据了太原市的半壁江山。这里不仅有传统煤焦产业，还有从太原市区迁来的双喜轮胎、太重、一电厂、太化、美锦等工业承载地。

十年期看，太原清徐正迎来新一轮发展黄金期，清徐大道，滨河东路等城市交通和市政基础配套与太原主城区之间不断缩小，在城市扩容建设上，重点建好南部新城、清源水城、北部新城。极有可能成为太原最具潜力的新城区！

NO. 1｜太原北辰双语名校加持！

太原因城市发展节奏迅速，优质学区以杏花岭和迎泽等老城区为主，私立学校因其甄选师资严苛，管理严格，注重学生全面发展，虽学费昂贵，但仍是不少家长的选择！

太原北辰双语成立于2005年，是一所集小学、初中、高中为一体的全日制寄宿学校，双语教学，师资雄厚，教学成绩突出，口碑在私立学校位列前茅。

有太钢校区【太钢技校】和高新校区【山西体育职业学院】，因体院被保利开发，2019年筹划清徐校区事宜，于2020年相关部门审议通过，2021年启动开工建设！

2021年北辰双语学校理事长赵和贵、北辰双语清徐校区项目部执行经理贾高怀、清泉城项目总经理郭青江、汇丰兴业集团迎宪焦化厂厂长王福平等出席开工仪式。

太原北辰双语学校清徐校区包含教学楼、学生宿舍楼、图书艺术楼、学生餐厅、体育馆礼堂、学术交流中心办公综合楼等辅助用房，2023年全部完工投入使用。

太原北辰双语学校与金科清泉城隔街相望，一期用地面积100亩（二期预计200亩），总建筑面积8万㎡，容积率1.1。

学校设备完善，规格极高，其中教学楼、学生宿舍楼超过4万㎡，图书艺术楼、学生餐厅、体育馆礼堂、学术交流中心、素质教育基地、配套用房约4万㎡。

办学规模为九年一贯制教育。含小学、初中，其中小学规模为4轨，共24班，1000余名学生；初中规模为10轨，共30班，近2000名学生，师生总人数超过3000余人。

NO. 2｜汇丰兴业和金科联手！

清徐北部清泉湖版块基础设施建设十分完善，滨河西路南延、汾河公园南延、西中环南延等，并规划文旅康养小镇，堪称是清徐城市界面全新、功能最完善的区域之一。

金科清泉城原为迎宪焦化厂用地，因宗地围绕清泉湖【湖面规模比东湖大】，每年初春都会有成批的天鹅在清泉湖中转栖息，有着得天独厚的生态景观条件。

山西汇丰兴业和金科联合开发的金科清泉城，既有本土企业的厚重责任感，同时联手全国性大型房企在产品打造上保持领先创新。

山西汇丰兴业集团为资产超百亿的山西大型民企，以煤为基，依煤兴业，集文化旅游、物流运输、电子软件开发、供水服务、食品加工、酒店服务等多元化经营。

清泉城是金科进入太原的首个项目，占地214亩，总建面约48.2万方，总建面约48.2万方，建筑密度20%，绿地率35%，容积率2.9，总户数近3000户的大型社区。

金科相比本土开发商有更加成熟的运营经验，从项目产品规划和设计就能窥见一斑。

清泉城在户型设计上均三面朝阳、南北通透、全明空间，大开间通体阳台；公摊小，并且隐含空间赠送，得房率更高，让业主的购房更具性价比。

与太原北辰双语学校清徐校区一路之隔，与优质教育“邻距离”，业主享有北辰双语优先入学资格，并有入学优惠等政策，凭借其超高的品质和性价比引起了关注。

NO. 3｜国企六建施工品质保障！

2024年，中国企业联合会、中国企业家协会发布“2024中国企业500强”中，山西建投集团以营业收入1421亿元，排名全国184位！

山西建投立足山西，布局全国，逆势崛起，做到了省域第一！山西建投积极践行为人民群众提供“好房子、好服务、好社区”的国企责任，始终坚持项目品质。

金科清泉城选择山西六建为施工方，作为国企，六建也是集房地产开发、房建施工、与设计一体化等的大型企业集团，清泉城交付品质极高，获得业主的广泛好评。

山西六建在施工领域已经覆盖山西并扩展到北京、广东、内蒙古、河北、新疆、宁夏、福建、海南、青岛、天津、安徽、云南等市场；海外业扩展到亚非拉美等地区。

山西六建承建的大型工程多次荣获国家优质工程“鲁班奖”、山西省建筑工程“汾水杯”质量奖、“太行杯”土木工程大奖以及省市优良工程奖等荣誉。

山西六建集团也涉足开发领域，比如紧跟山西建投部署、抢抓战略机遇，坚持以一流的规划设计、建设质量、配套设施精心打造北部新城三给片区的六建欣悦湾。

楼评君的观点！

金科清泉城，是叠加各种价值元素的性价比超级楼盘！局限于项目宣传相对较少和清徐房地产市场发展的级别偏低，单价5800元的价值洼地，让普通家庭也能上名校！‍‍‍

观点一：太原“头部”学区资源

清泉城和北辰双语实为双生体，其校区虽在清徐，但却代表着太原私立学校中头部名校的实力，是名副其实的太原学区资源中“王者”地位！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

目前清徐教育竞争不及太原激烈，伴随着北城双语名校进入，教学成绩的差距显现，会成为择优选择的优质学区房，其影响力逐年递增！

观点二：太原“潜力”保值楼盘‍‍

清泉城开发由汇丰兴业和金科联合打造，施工由山西六建建设，可谓属强者联合！

汇丰兴业具有超强的现金流实力护航，金科有产品和服务的升级打造，国企山西六建在品质和工期上确保高品质兑现交付，未来大型社区的价值会更加凸显！

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