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凯德·双桥新作

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区域规划定位

凯德·双桥新作位于广州市荔湾区的大坦沙岛，紧邻珠江大桥东桥，地理位置得天独厚。该项目坐落于裕福街35号，地理位置靠近广州的老城区——荔湾中山八路板块，享有便捷的交通和生活配套。大坦沙岛作为广州重要的交通枢纽，未来将在珠江新城和荔湾老城区之间发挥重要作用，尤其是随着多条大桥的通车，岛内与周边区域的交通连接将进一步加强，形成更加便捷的交通网络。

从宏观规划角度来看，大坦沙岛将逐步发展成为一个集商务、居住、教育、文化、医疗等多功能为一体的综合性区域。随着周边交通、基础设施的逐步完善，区域内的商业和住宅价值将得到极大的提升。凯德·双桥新作作为这一重要区域的高端住宅项目，将凭借其优越的地理位置和周边的综合配套，成为未来广州高端楼市中的一颗璀璨明珠。

此外，广州正在加速推动粤港澳大湾区一体化的进程，大坦沙岛的战略定位将进一步优化，并引导区域内经济和产业的快速发展。未来，随着基础设施的持续投资和区域规划的逐步落地，该区域的房地产市场无疑将迎来新的发展机遇。凯德·双桥新作的出现，正好迎合了这一趋势，成为了众多高净值购房者的理想选择。

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发展现状（生活成熟度）

凯德·双桥新作所处的荔湾区，具有深厚的历史文化底蕴和丰富的生活配套。作为广州的传统商业和文化区，荔湾区的生活成熟度非常高。无论是交通、商业、医疗还是教育资源，周边的配套都已经相当完备，极大地方便了居民的日常生活。

在商业配套方面，大坦沙岛周边有许多成熟的购物中心和商业街区，如西凯汇广场等正在招商的商业项目，未来将为居民提供丰富的购物和娱乐选择。此外，项目周边还配备了广州医科大学附属第一医院等优质的医疗服务设施，确保了居民的健康需求能够得到及时满足。大坦沙国际健康城的一期项目已经投入使用，二期建设也在如火如荼地推进，未来该区域的医疗服务和健康产业将得到进一步完善。

对于家庭购房者而言，教育资源无疑是一个非常重要的考虑因素。凯德·双桥新作周边的教育资源非常丰富，特别是岛内的沙面小学、大坦沙校区以及西关广雅等优质学校，构成了完整的全龄教育链。该区域未来还将规划建设更多的中小学和幼儿园，为业主的子女提供更加多样化的教育选择。

总体来说，凯德·双桥新作所在的荔湾区具备了成熟的生活配套和完善的基础设施，是一个高度宜居的区域。随着未来大坦沙岛的全面发展，该区域的生活成熟度和居住便利性将进一步提升，成为广州更具吸引力的居住地。

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区域产业

凯德·双桥新作所处的区域，位于珠江新城与荔湾老城区的交汇点，未来将成为广州重要的产业发展区。大坦沙岛不仅拥有得天独厚的自然资源和战略位置，还在区域产业结构优化和产业升级的过程中扮演着重要角色。

作为广州大湾区的一部分，该区域将吸引更多现代服务业和高科技产业的落地，特别是健康医疗产业和科技创新产业。大坦沙国际健康城的建设将使得区域内成为广州重要的健康产业聚集地，未来将会吸引更多的生物医药、医疗器械和健康科技企业入驻。这为凯德·双桥新作的业主提供了更多的就业机会和投资机会，同时也提升了区域的经济活力和居民的生活质量。

此外，随着广州大湾区规划的不断推进，该区域也将迎来更多的高端商务与金融企业落地。大坦沙岛作为广州的重要交通枢纽，未来的产业结构将更加多元化，涵盖金融、信息技术、文化创意等多个行业。这些高端产业的落地不仅能够提升区域的商业价值，也为凯德·双桥新作的投资回报提供了保障。

总的来说，大坦沙岛及周边区域的产业发展将非常强劲，凯德·双桥新作作为该区域的高端住宅项目，将享受到区域产业发展的红利，提升物业价值和居住品质。

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地铁物业指标

凯德·双桥新作的交通优势是项目的一大亮点。首先，项目距离地铁5号线和6号线的坦尾站仅500米，步行10分钟即可到达，这使得该项目具备了良好的地铁物业优势。通过便捷的地铁网络，住户可以快速到达广州的各大商务中心和商业区域，例如中山八路、海珠广场、淘金等繁华地段，出行十分方便。

另外，项目周围的公共交通也非常便捷，距离桥中路南公交车站仅400米，几乎覆盖了广州主城区的各个方向。无论是上班、购物还是出行，凯德·双桥新作的住户都可以轻松享受快捷的交通服务，避免了长时间的交通堵塞。

更值得一提的是，随着未来大坦沙岛的多条大桥通车，该区域的交通网络将进一步提升，未来与珠江新城、海珠区及其他重要区域的连接将更加便捷。随着广州城市交通规划的进一步优化，凯德·双桥新作的地铁物业优势将更加显现，为住户提供更为高效的出行选择。

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凯德·双桥新作所在的区域，教育资源非常丰富，尤其适合有子女的家庭。该区域不仅有沙面小学、大坦沙校区和西关广雅等知名学校，而且大坦沙岛的教育配套正在持续完善。西关广雅公办初中预计于2024年开学，为该地区的教育资源注入了新的活力。

此外，岛内规划建设的新果国际托幼园和广州市第一中学高中部等优质学校，也将为居民提供更加多样化的教育选择。未来，大坦沙岛将规划建设10所中小学和10所幼儿园，形成完善的全龄教育链。这不仅为业主提供了优质的教育资源，也提升了凯德·双桥新作的居住吸引力。

对于有孩子的家庭来说，凯德·双桥新作无疑是一个理想的选择

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楼盘品质感

凯德·双桥新作在楼盘品质方面也表现出色。项目总共由三栋33层高的高层住宅组成，采用现代化的建筑设计，外立面简洁大气，功能布局合理。每个户型都经过精心设计，充分考虑了住户的实际需求。项目提供多种户型选择，包括74㎡至127㎡的二至四房单位，适合不同家庭结构的居住需求。

其中，74㎡的两房户型被称为“广州最低门槛南向江景房”，虽然没有样板间开放，但预计会吸引不少购房者。其他如89㎡的三房设计优秀，三开间朝南且拥有双阳台，空间利用率非常高。此外，104㎡和90㎡的三房户型也具备较高的空间利用率，满足家庭居住的多样化需求。

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项目内的居住环境也非常宜人，绿化率高，提供了丰富的公共配套设施，包括健身房、游泳池等，进一步提升了居民的生活质量。凯德·双桥新作的精致设计和高品质建筑，充分展现了现代都市生活的高端标准。

结语

凯德·双桥新作凭借其优越的地理位置、成熟的生活配套、强大的交通优势、丰富的教育资源以及高品质的住宅设计，成为广州荔湾区的一个重要高端住宅项目。随着大坦沙岛未来发展潜力的逐步释放，凯德·双桥新作无疑将成为更多高端买家的理想选择。无论是自住还是投资，凯德·双桥新作都具备强大的吸引力和增值潜力，是广州楼市中的一颗璀璨明珠

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。