2024天河越秀·云悦(越秀云悦)首页网站-越秀·云悦欢迎您-楼盘详情

越秀·云悦位于广州城市中轴线上，紧邻怡新路，直线距离约100米即达18号线京溪路站（在建中），未来2站即可到达珠江新城。项目占地面积适中，容积率仅为2.5，阳台率高达25%，提供了宽敞舒适的居住环境。项目主打建面约88-105平方米的全南向四空间户型，是越秀地产“天系”高端产品系的又一力作。越秀·云悦不仅具备优越的地理位置，还拥有高端的建筑设计和完善的配套设施，是广州中轴线上的超配之作。

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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

温馨提示：看房需提前预约，开发商直销来电预约享受线上折扣，中介勿扰！✅

—— 越秀·云悦-栋座分布图 ——

从项目基本信息可以看出，该盘特点：

配套方面：位居白云京溪怡新路以南，紧邻天河北核心地段，周边1公里内集齐商业/名校/地铁公共配套密集分布在该区域。

产品方面：全盘货量不多，体量较小，整个小区只有三栋住宅，大约300套左右，从拿到的栋座分布及户型平面图看：该项目主打高实用低总价的刚改型产品（参考保利云境/云筑上品/国贸云上等新规产品），总层数22层洋房88~105㎡两/三梯五户的四房，产品主要以优秀地段、超高使用率的刚改型洋房为主（刚改型）。

约88-105㎡ 刚改型高实用城中心四房！

—— 越秀·云悦-栋座/户型分布图 ——

价格方面：该盘拿地楼面价29907/㎡（拿地价比国贸高出5000/㎡，国贸售价4.1-4.9万），越秀云悦价格暂时未出，该楼盘周边有越秀天河和樾府[新房]、中铁建西派天河序[新房]、恒大御府[二手]以及信达金茂府[二手]等。

广州首个130%使用率新盘【越秀·云悦】

先看区域

虽在白云，但极近天河，可以享受天河的配套

该盘位于白云东部与天河北交界京溪版块，周边拥有丰富的商业配套设施，包括大型购物中心、超市、餐饮娱乐等，满足居民的日常购物和休闲需求。其中，1公里处就是信达金茂广场、广垦壹号商业MALL等，周边医疗配套也齐全，3公里内享京溪南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区三大三甲医院；

——越秀·云悦 周边配套——

——信达金茂广场实拍——

该盘除了首创的130%超高实用率外，还有一个大亮点是，“虽在白云，但极近天河，可以享受天河的配套”。5公里范围内享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心。

项目两站珠江新城，三站琶洲CBD

直线距离珠江新城生活圈约5km

自驾可经由广州大道或沙太路快速到达珠江新城CBD。

——天河珠江新城示意图 ——

广州首个130%使用率新盘【越秀·云悦】

No.2

项目交通配套

项目近邻地铁18号线京溪路站250米

广州地铁18号线线路示意图

广州地铁3号线梅花园站实拍

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广州地铁全线路示意图

项目一路之隔，就是地铁18号线京溪路站，2站就能到冼村。

距离地铁18号线京溪路站250米（直线100米）。距离地铁3号线梅花园站800米。

广州首个130%使用率新盘【越秀·云悦】

No.3

项目教育配套：

教育配套

对口公办省级培英中学附属小学

—— 越秀天悦 配建学校 意境图 ——
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『越秀云悦』项目配建九年教育，实现目送式教育：将会配建一所24班公办小学【已确定为公办省级培英小学】以及一所9班公办幼儿园，大概会在11月底开售楼部的时候公布。

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广州首个130%使用率新盘 越秀·云悦

No.4

项目环境配套：

社区打造

越秀地产新系列——“天系”，主打精品社区

据项目透露，社区会打造一个会所，酒店式大堂设计，打造成宝格丽风格，酒店式落客区、泛会所空间......未来，架空层还会打造健身空间、儿童主题区等等。

比如：听说所有户型都会采用全屋中央空调，88平就配备全屋中央空调，还是很少见的。

—— 越秀·云悦-地块信息 ——

广州首个130%使用率新盘【越秀·云悦】

No.5

户型产品分析：

产品设计

约88-105㎡ 刚改型高实用城中心四房！

—— 越秀·云悦-栋座/户型分布图 ——

户型只有2个面积，整体2梯5户设计，包括88㎡四房两卫（1种户型）、105㎡四房两卫（2种户型），项目采取全南向、大面宽的设计方案。

其中最引人瞩目的就是88㎡做到了四房两卫四开间阳台，实用率飚到130%（全广州首个），使用面积可以去到110㎡，旁边的信达金茂府、怡新花园、恒大御府、云山熹景，80-95平面积段只能做到3房。而越天和、西派天河序，户型在105平以上，正好错开。

建面约88㎡丨四房两卫

高使用率，全屋赠送/半赠送空间多处

4开间全部朝南，四房带主套设计

实用率与性价比上可谓发挥到极致（广州首创）

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—— 近似户型 仅供参考 ——

而105㎡，算是长隆万博悦府125㎡，以及万博城188㎡的缩小版。项目方信息是该户型做到了4.5开间朝南，南北通透，还有独立衣帽间，也很能打！

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—— 长隆万博悦府124㎡ 仅供参考 ——

—— 万博城188㎡ 仅供参考 ——

毫无疑问，“产品力-户型实用率”将是这个盘的最大卖点，毕竟是广州首个实用率去到130%的超高实用项目！

要知道，去年广州计容新规发布后，广州的新盘实用率最高也就去到110%左右（参考：保利云境/云筑上品/国贸云上），而今年年底虽然也有几个新拍地块宣称实用率去到130%（比如：面粉厂地块、横沥地块），但，按越秀目前透露的节点，『越秀·云悦』有望成为全广州第一个开卖的实用率130%的项目。

广州首个130%使用率新盘【越秀·云悦】

No.6

京溪版块在售各项目对比：

项目周边在售楼盘对比

周边项目对比：

项目做在地段紧挨天河北，配套成熟，所在片区房源售价基本都不低，该楼盘周边有越秀天河和樾府[新房]、中铁建西派天河序[新房]、恒大御府[二手]以及信达金茂府[二手]等。

其中越秀天河和樾府[新房]在售125-140㎡ 售价特价单位在9XX万，单价7字头，而中铁建西派天河序[新房]在售125-190㎡ 单价在6.8-8.8万。

考虑到和樾府跟西派都是大户型为主，定价自然也会更高一些，越秀云悦单价正常不会高于附近这两个项目。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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