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《2024年1-2月成都房企销售排行榜TOP50》。越秀地产首次跻身TOP10，位列2024年1-2月成都房企权益销售金额榜TOP8。

回顾越秀地产在成都楼市的崛起历程，其成功不仅依赖于作为稳健国企的强大实力，更在于对市场红盘的深入研究和精湛打造能力。

数据来源：CRIC房地产决策咨询系统

位于怡心湖的越秀湖与白也实现开年热销，其销量为2024年1-2月板块TOP1。越秀曦悦府、越秀天樾云锦等也都是所在板块的大热门，销量均为板块内数一数二的水平。

数据来源：CRIC房地产决策咨询系统

整体而言，越秀地产在成都的大部分项目都实现了热销。复盘其热销背后的逻辑，我们认为主要有两点：

其一，从区域上确保项目具有热销潜质，旗下项目大都位于热点板块，如主城区的崔家店、红牌楼，城南的兴隆湖、怡心湖等。

其二，进行产品力的迭代升级，营造所在片区TOP级的产品力。最终呈现出“强板块+强产品力”的双强特征，实现项目热销。

据悉，自2023年10月首开以来， “用造酒店的手法造楼盘”的天悦云萃，以“四开四罄”领跑区域销量，预计3月中旬建面约126-173㎡的全新升级产品将亮相。

去年越秀地产在成都举办了品牌发布会，提出了迭代“四大空间”的产品力升维，着重用在了天悦云萃和湖与白两大项目上，打造“超级产品力”的成都战略级作品。

“四大空间”的迭代有何特别？

越秀产品力升维的“第一空间”，在于对项目红线内外的融合打造。其不仅考虑了红线内的立面、围墙、主入口等，更考虑了红线外的铺装、公园、商业、道路系统等，真正实现与城市共生共融。

以天悦云萃为例，项目打造了东、南、北三面约5000㎡景观步行系统，以社区园林景观标准打造城市景观步道、口袋公园，塑造城中有园、园中有城、城园相融的空间格局，优化了城市空间，焕新了区域界面。

同时，利用街角绿地，以扩增昭示面为目的设置归家主入口，打造了约55米宽的社区主入口、约14米*4米的「鎏光影壁」，归家仪式感十足。

越秀天悦云萃实拍图，以实际交付为准

湖与白的入户归家大门打造同样极具仪式感。

高约6米，宽约70米（含景墙延展面），以香槟色金属铝板及型材塑造细节和奢华感，以希腊灰石英砖+菲拉格慕大理石、大尺度高定夹丝玻璃照壁、两棵全冠移植的红果冬青打造尊贵感的城市形象。

城南奢贵，一眼即定。

越秀湖与白实拍图，以实际交付为准

越秀湖与白实拍图，以实际交付为准

越秀产品力升维的“第二空间”，在于对会所空间的交互升级，将生活的品质与精致融入每一处社交空间。

以越秀湖与白为例，让我们印象最深刻的是其“双泳池”设计。

一方面，湖与白配置了约450㎡的恒温泳池。它不仅是板块内目前唯一拥有恒温泳池的项目，即便放眼整个成都，近些年标榜高端改善的新盘中，配置恒温泳池的项目也屈指可数。

越秀湖与白实拍图，以实际交付为准

另一方面，在社区入口处，项目设置了一个约153㎡的度假休闲戏水池，与恒温泳池共同组成「室内泳池+室外戏水池」的双泳池体系，这样的配置在近些年的成都市场几乎不曾出现。

越秀湖与白实拍图，以实际交付为准

此外，项目还以大手笔配置了「身材管家」、「漂浮会客厅」、「私宴厅」等。

越秀湖与白实拍图，以实际交付为准

约100㎡双健身运动区域，包括瑜伽、普拉提等的体态和气质的疗愈，以及器材、有氧的身体机能的修养等。

越秀湖与白实拍图，以实际交付为准

约250㎡的森系漂浮会客厅和约1300㎡的度假酒店级下沉会所（含会客厅和私宴厅），可实现会客、工作、交友、休闲等多功能需求；约110㎡酒店VIP级私宴厅，承接生活中时刻所需的仪式感。

放眼整个成都，其会所配置标准都是数一数二的存在。

更值得一提的是其对「熟人社区」理念的营造与实现。

无论是在“狂飙”的健身房，还是在“躺平”的漂浮会客厅，让业主之间打破社交束缚，与志同道合的邻居成为朋友，形成有温度的邻里社交场，正是越秀的「熟人社区」在做的事。

越秀产品力升维的“第三空间”，在于对架空层的创新规划与打造，用空间拉近邻里关系。

越秀湖与白效果图，以实际交付为准

以越秀湖与白为例，项目规划了超900㎡架空层泛会所空间，打造了音乐鉴赏室、艺术美学馆、休闲茶话厅等多功能空间，让志趣相投的邻居在此相遇相知。

这是「熟人社区」在会所空间之外的又一次落地。

越秀湖与白实拍图，以实际交付为准

越秀产品力升维的“第四空间”，在于户型设计的创新，其核心点在于，关注每一个家庭成员的需求，营造多场景匹配多角色的生活需求。

天悦云萃、湖与白均打造了120㎡+、140㎡+、170㎡+三大主力面积段，户型结构与亮点相似，以湖与白为例，建面约128㎡的产品定义为“内外兼修的亲密家庭观”，建面约143㎡的产品定义为“三厅主义 多元家庭剧场”，建面约178㎡的产品定义为“空中院墅”。

三款户型均为四房设计，根据不同的家庭结构画像，分别进行特色打造。除产品设计的整体均好性外，我们还梳理了户型的一些核心亮点。

建面约143㎡户型的两个核心“领先”

01

约7.2米阔尺横厅+公区洄游动线设计

越秀天悦云萃建面约143㎡户型，打造了约7.2米阔尺横厅，在同面积段产品中处于尺度领先水平，客餐厅近35㎡，加上景观阳台达46㎡左右，空间尺度感十足，且少见地规划了玄关-客餐厅-厨房的洄游动线，并预留了岛台空间。

02

约5.1米主卧开间，豪华套房级尺度

主卧开间罕见达到约5.1米，整体尺度约30㎡，相当于为主卧预留了多功能空间，无论是增设收纳空间，还是做小吧台、小书房等都具有可实施性，堪比豪华酒店级套房，尺度能级优于市场上95%同面积段户型。

成都市场部分建面140-143㎡户型对比

注：数据来源于公开信息，CRIC整理，如有出入以项目为准

建面约178㎡户型的两个核心“领先”

01

“开门见景”的对景玄关

越秀湖与白建面约178㎡户型，入户为并列式玄关设计，从玄关一眼望去即为270°采光观景的互动社交厅和窗外美景，此设计不仅减少了室内过道面积的浪费，更提升了视野开阔性。

02

270°采光观景互动社交厅

在端厅的设计上，未采用常见的L型，而是打造了真正270°采光U型端厅，南北双阳台，三面采光，形成全景舱式270°采光观景的互动社交厅，这在建面220㎡以下产品设计中非常罕见。

作为越秀地产在成都产品力迭代的标杆之作，天悦云萃、湖与白的户型尺度感表现卓越，在同面积段产品中均领先于市场，将户型创新推向了新高度。再结合两大项目对“城市界面的融合营造、会所空间的交互升级、单元架空的细致打造”来看，越秀对产品力迭代的定义，不仅是在产品设计端的全维度创新，更要营造密切邻里关系的“熟人社区”，由内而外全方位打造城市美学封面与幸福美好社区。

如今，越秀地产在成都楼市的“标签”不仅仅是一家稳健国企，更是深耕成都的产品力强企。

产品力发展的长期主义2023年是越秀地产在成都的产品力迭代大年，天悦云萃、湖与白两大强产品力作品的出圈，获得了市场与专业机构的高度认可。

其中，产品力迭代首作——越秀天悦云萃荣获克而瑞发布的《2023年成都产品力十大奢居作品》、《2023年全国十大轻奢作品》。越秀地产凭借卓越的产品力，一跃跻身“2023年成都产品力十强房企”之列，开创了一条以“产品力强企”为核心的新发展之路。

基于对产品力发展的长期主义，越秀地产将在产品力深耕之路上继续前行，期待越秀为成都市场带来更具创新的强产品力新作。

与成都共荣的长期主除了产品力上的核心发力，作为具有强竞争力的核心城市之一，成都是越秀地产近两年的战略之地。2023年，越秀地产在成都累计拿下4宗高价值土地，为“2023年大成都房企拿地宗数TOP10”，进入品牌房企中的一梯队。拿地金额约38亿，登榜“2023年大成都房企拿地金额TOP10”，这也意味着其竞得的均为高价值土地。

数据来源：CRIC房地产决策咨询系统，2023年成都楼市年报

作为城市投资的战略重地，越秀地产也将坚持与成都共荣的长期主义，预计今年将在成都市场继续深耕，期待其在土拍市场的亮眼表现。产品力的迭代或成必然，届时，将为成都带来什么样的惊喜？我们拭目以待。

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