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✅【深圳星河双子塔】

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深圳·星河WORLD总建筑面积约160万㎡，总投资规模超200亿元，提供产业空间超75万㎡，以“房东+股东、园区+社区、基金+基地”模式打造中国创新产业园区典范，2022年荣获四大国家级荣誉资质，并在政府支持下，打造国家电子商务示范基地、星河云海数字创意产业基地、现代建筑服务产业聚集区以及深圳跨境电商综合服务创新中心，为企业发展增添新动能。

————项目基础信息———

高度：369m

建筑面积：约36万㎡（共2栋）

单栋面积：约2300-3200㎡

☘ 建筑楼层：B5-73层

☘ 租金报价: 145元/㎡/月

☘ 层高/净高：4.5m/3.1m

☘ 交付标准：150mm网络地板清水交付

☘ 幕墙：双夹胶半钢化中空LOW-E三银超白玻璃

☘ 空调系统：日立VRV空调，办公区新风量达30m³/(h·人)，独立控制，分户电费计量

☘ 电力供应：三路10KV独立电源，办公区供电标准80W/㎡

☘ 大堂配置：罕见19.5m超高大堂，43-44层空中大堂可定制企业专属大堂

☘ 楼板荷载：5KN/㎡

☘ 上下水点位：平面四个角具备安装上下水位条件

☘ 电梯：双塔共计88部品牌电梯，4000:1服务比，其中单塔32部客梯，2部消防梯，4部地下室转换梯、6部穿梭梯

☘ 停车位：约3000个，80:1超高车位配比

☘ 物业公司：星河智善生活

☘ 管理费：25元/平/月

☘ 项目地址：深圳市龙岗区雅星路8号

约369米双塔地标，世界高层与建筑人居学会(CTBUH)认证中国最高等高双子塔，成就瞩目城市天际线——深圳新地标；19.5米挑高首层大堂+9.5米挑高空中大堂，匹配名企商务气度，让客户认可企业实力。

深圳·星河双子塔，地处湾区科创中轴线，享都市核心区和龙岗世界级电子信息产业集群承载区双重区位优势，链接香港、福田、龙岗,共同打造粤港澳大湾区黄金中轴线，集合湾区经济、商业、文化等资源力量，共创科创湾区未来。

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深圳·星河双子塔总部基地，160万㎡星河WORLD升级力作，凝聚369米深圳·星河双子塔、IEO总部组团、生态大厦、Super COCO Park、星河文化活动中心等都会地标，构筑中国第一等高双子塔地标建筑集群。

中国最高的等高双子塔

深圳·星河双子塔

生态大厦

IEO总部

单套、多层、整栋

01

【项目简介】

物业用途：研发办公

招租价格：130元/㎡/月-180元/㎡/月

招租期限：3-5年，具体面谈

02

【项目亮点】

1.位置状况

区位介绍：项目位于深圳市龙岗区，公交、地铁、自驾都可到达。

片区介绍：项目紧邻深圳北站商务区、坂雪岗科技城、福田CBD，以城际优越地利和全谱交通网络连接深莞惠各大产业核心区，对内汇聚区域新兴产业，对外承接中心区和高新区的经济外溢，打造辐射周边的产业联盟基地。

2.办公集聚程度

目前已入驻企业超1200家，包含26家世界500强企业、44家上市企业，122家国高企业，46家人工智能企业，122家电子商务企业，包括华为、中国人寿、三菱电机、五矿证券、平安普惠等，形成规模化的产业集群；与自贸区、美国硅谷、英国、韩国、以色列、巴林、中国香港、中国台湾等区域达成战略合作，与华为、港中大、电子科大、创新投、前海联控、大疆、京东等企业机构实现全方位合作，集聚优势产业资源，打造创新产业集群。

3.交通状况

交通便利：地铁口项目，3站直达福田中心区，出行便捷。

•门户地利：扼守深圳北门户，梅林关口，梅坂大道前沿，坐拥深圳北高铁经济圈；

•高效路网：毗邻坂银大道；直通南坪快速、新彩隧道，通过梅观高速与莞深高速相连。

4.配套设施状况

该项目集高品质办公、商业、酒店、精品住宅公寓、文化中心等多元配套于一体。

24H产城配套：包含大型商业旗舰店、园区食堂、高档酒店（含宴会厅）、宿舍、长租公寓、多元食堂、各类运动设施配套、艺术人文配套等，全面满足员工各类需求。

5.景观环境

稀缺山水CBD：三湖一山自然氧吧，六大公园PARK，公园里的总部基地，舒适办公体验。

6.企业服务

超级企业服务中心：产业政策服务、融资、法律、财税服务平台。

项目标准层平面图

▲ IEO总部组团

IEO平面布局图

▲生态大厦

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