成都二手成交王，和想象的不一样？

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我们很多时候都将大量的精力，放在了少量的新房或者次新改善二手里，想想还是不接地气。

真正卖得好，成交量大的刚需二手房，又是另外一番景象，“沉默的大多数”。

经过统计，2024年各区二手房成交TOP榜，好些让人感到意外。

1、高新区，成交量大的是哪里？第一直觉是哪里？中和？大源？都有，但个别名不见经传的楼盘，成交套数依然名列前茅，让人大开眼界。

比如新北的美洲花园，这个很多人看不起的风水三角洲，但今年卖了43套，还有大源的临江苑东区，作为一个安置房，不过有教科院西区挂户的光环，卖了36套。

2、天府新区卖得最好的是哪里？海昌路还是华阳？都有。

不过头牌居然是麓山旁边的洛森堡，卖了62套。这个盘除了距离和悦广场近，是哪哪都不仅，早几年疯涨期作为性价比楼盘是得到了关注的，后来就泯然于世了，没想到现在成交量这么猛，有没有住附近的老铁来摆一摆？

第二名是雅居乐的碧桂园海昌天澜，就是那个蓉遵高速东侧的“无人区”，成交了58套。

还有兴隆湖南侧的，中铁诺德观湖轩，凭借着低价低价再低价，屡次出圈，以价换量明显，今年卖了49套，直呼666。

当然，成交量大原因是多种多样的，今天还有个外地粉丝找我想买二手房来投资，只看成交量大的楼盘，觉得有流通保障，大家觉得投资的话，这个方向找对了吗？

前面我提了一嘴说成都好些热门的，成交量较高的二手房，都不是刻板印象中的板块楼盘，当时只用高新、天新抛砖引玉，有粉丝还想看看其他区有什么反差？

继续盘点一波。

1、金牛区，北三环有三个长期霸榜的，一个是兴元绿洲，第二个是蓝光花满庭，第三个是绿地世纪城，很多人可能都没听过这三个盘吧？但其实各有各的特色，整体人气很热闹。

在今年（1-10月）成交套数上，比较意外的是富丽碧蔓汀，它地段、产品、房龄都其貌不扬，但能以54套排名第二，实属意外。

另外并列第二的曹家巷恒大雅苑，其实是返迁安置房，单价1.6万的确不贵，看来价格到位，大家也并不排斥安置房，所以流通性还是能得到保障的，有些粉丝一听到安置房就排斥，但现实社会并非如此。

碧桂园城市花园是北部新城的次新房，成交量也进入节奏了，说明这一片真正开始成熟了。

2、成华区，红枫岭不意外，毕竟地段好盘子大价格便宜。

但万年场的小透明锦绣东方一期居然还这么猛，包括华润二十四城的一二期也榜上有名，说明房龄劣势在地段优势面前，只需稍微在房价上做文章，也能取得不俗的战绩。

3、青羊区，外金沙的低价路线，走得挺好，清水路苑、清水河畔、蓝光COCO金沙三期乃至外光华、万家湾的清河阳光、清溪雅筑、恒大翡翠华庭，都是如此，可以说占据了青羊成交的半壁江山。

显眼包是富力史丹尼国际公寓，70年产权的青二学区房，单价3万依然卖得起飞。

4、锦江区，成交最猛的居然是老破大，“蜀都花园”，，锦江二手房有个明显趋势就是在单价性价比的前提下，尽快考虑到兼顾自住、学区，不惜是老破大。

比如典型的老破大是蜀都花园、馏金岁月、万科城市花园，然后翡翠城四期、锦江城市花园、望江橡树林都偏学区一些。

意外的是攀成钢天誉花园，3.45的高价也卖出了29套之多。

5、武侯区的扛把子是机投的蓝光金双楠二期，作为周边低价次新盘，我不敢到意外。整体成交以三环外次新盘低价盘为主。

奇怪的是一些失去热度的板块、楼盘，又纷纷杀了回来。比如培风的上道西城，武侯立交的中华名园二期等。

6、双流区，作为二圈顶流，它的热门盘基本没有意外，围绕在华府、东升和航空港的次新盘里。

稍感意外的是公兴还出了两个爆款，通瑞月光湖、花样年别样城，真是抱紧城南大腿，以价换量，跑路明显。

7、新都区，一般都猜测是大丰次新房打头阵，但没想到新都城区这边的地铁盘富力桃园B区拔得头筹。

甚至三不沾的保利公园板块，都涌现出来保利拉斐云邸、恒大上林苑这种现象级成交。

应该不止我一个人感到蒙圈。

8、郫都区，没有意外，全是沿着郫县城区到万达到橡树湾，从犀浦再到成外，基本都是耳熟能详的次新盘，地铁盘。

9、龙泉驿区，眯着眼睛想的话，应该是东安湖（书房）和大面，但西河的香槟城、昊园江南壹品依然凭借万元左右的单价，成功出圈。

10、温江和郫都区很像，基本是沿着4、17号线来地铁发散，周边的次新刚需盘为主，看了一圈，热门盘一直很稳很稳。

总的来说，成都二手房的成交市场里，总会有一些意外，这种特殊的现象，能给我们带来更多的反思，流通性不只是所谓的房龄、地段等表现，最内核的还是市场购买力，突出的性价比。